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法律規(guī)定房屋回購是什么意思？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-02 00:51:44 468 人看過

一、法律規(guī)定房屋回購是什么意思？

法律規(guī)定房屋回購的意思主要指的就是當(dāng)符合我國法律，當(dāng)中所規(guī)定的特定情形可以將房屋回購。

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％；

2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、如戶型、空間尺寸、朝向等；

4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋；

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用；

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶；

7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致；

8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)；

發(fā)生重大自然或人為災(zāi)害時，由政府組織科學(xué)論證，確定是否由政府回購。

回購主體

1、一般情況下是開發(fā)商回購；

2、政府回購，這種情況一般是指在遇到重大自然或者人為災(zāi)害或是因政府行為所導(dǎo)致的房屋人權(quán)益受損，相關(guān)政府部門通過行為予以回購。本質(zhì)上是一種社會保障行為，是對開發(fā)商已售出的商品房通過政府的再交易行為回到政府。

回購方式

1．開發(fā)商回購：按照法律規(guī)定等各項規(guī)定和合同約定內(nèi)容執(zhí)行。

2．

政府回購：這種因重大自然和人為災(zāi)害引發(fā)的房屋回購，需要經(jīng)過科學(xué)論證，評估房屋受損情況，是否還能居住，終確定是否修繕后居住，還是直接回購。政府回購的核心，在人為災(zāi)害中，責(zé)任的認(rèn)定是是否進行房屋回購的關(guān)鍵的因素。如果事故責(zé)任主體是企事業(yè)單位或者個人，而不是政府，則會引發(fā)各種法律爭議。業(yè)主們也有權(quán)向事故責(zé)任單位主張賠償。

二、如何回購及業(yè)主注意事項

在自然災(zāi)害或是人為災(zāi)害中，受損業(yè)主的索賠也應(yīng)該遵循一定的合法途徑。受損業(yè)主個人應(yīng)先將先情況上報到相應(yīng)的街道、居委會、建委等相關(guān)部門，相關(guān)部門組織專業(yè)機構(gòu)進行評估，后根據(jù)小區(qū)整體價值、小區(qū)所在位置、房屋受損程度等情況判定賠償方式。受損業(yè)主在維護自己合法權(quán)益時，應(yīng)該注意做好證據(jù)的保留，為以后的索賠做好準(zhǔn)備。

在當(dāng)代的社會房屋購買完畢之后，那么就應(yīng)當(dāng)按照購房合同的內(nèi)容來履行交房的義務(wù)，還有就是交付房款，如果說其中一方當(dāng)事人沒有交房，導(dǎo)致存在根本違約，是可以按照法律當(dāng)中的規(guī)定，對于房屋回購的。

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