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房地產(chǎn)市場逆轉(zhuǎn)降價的后果分析

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 21:05:38 490 人看過

如果房地產(chǎn)逆轉(zhuǎn)——由目前的升勢變?yōu)榻祫?，其結(jié)果可能是：

1、降價5%時：市場會有一點波動;

2、降價10%時：市場大波動，相關(guān)行業(yè)會很緊張，忙于調(diào)整策略，開始有人出;

3、降價20%時：市場會引起恐慌，銀行不良貸款劇增，銀行的抵押估值貶值，財富流失;整個市場的財富開始消失;

4、降價30%時：破產(chǎn)企業(yè)將急劇增多，相關(guān)行業(yè)遭受嚴重打擊，銀行開始向國家求救。國家開始動用財政款項救助銀行。國家財富增長嚴重受阻，稅收開始大幅度增加。老百姓深受財富貶值之苦和增大稅負壓力之苦的雙重困苦之中，生活質(zhì)量急劇下降。國家競爭力受到嚴重影響。貪污成本的顯現(xiàn)加劇社會矛盾，引發(fā)動亂;

5、降價40%甚至更高時，又如潮水退潮，社會的一切問題全部表面化，動蕩開始了。

房地產(chǎn)價格問題變得如此敏感，令人驚訝的是，有一些媒體和民眾急切地覺得房價大跌特跌是一樁好事。我們對中央針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施，應(yīng)有理性的預(yù)期，調(diào)控是完全必要的，但絕不意味中央希望樓市崩盤。

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不管是因房地產(chǎn)泡沫破滅而陷入次貸危機的美國，還是剛剛深陷國家級危機中的迪拜，都告訴我們這樣一個真理：沙灘上筑起的高樓大廈，只是海市蜃樓而已。經(jīng)濟學(xué)家、中國人民大學(xué)黃衛(wèi)平教授指出：凡是靠房地產(chǎn)拉動的國家，結(jié)果沒有不是崩盤的，世界老大美國靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟結(jié)局是崩盤;世界的老二日本靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟結(jié)局是崩盤。世界上還沒有任何一個國家，是依賴房地產(chǎn)業(yè)支撐經(jīng)濟命脈的。1997年香港樓市泡沫破裂，房價在一年內(nèi)縮水一半;上世紀90年代初日本房地產(chǎn)陷入低迷，導(dǎo)致日本經(jīng)濟20年一蹶不振。前車之鑒，殷鑒不遠。要避免我國樓市崩盤的命運，毫無疑問只有打壓房價這一條路可走，別無他途。

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2023-06-09

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在國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布的今年2月70個大中城市新建商品住房銷售價格指數(shù)中，上海的新房價格經(jīng)過此前持續(xù)10個月的同比下跌后首次止跌，而在剛過去不久的3月份，上海的新房價格又顯示出止跌后的回升態(tài)勢在國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布的今年2月70個大中城市新建商品住房銷售價格指數(shù)中，上海的新房價格經(jīng)過此前持續(xù)10個月的同比下跌后首次止跌，而在剛過去不久的3月份，上海的新房價格又顯示出止跌后的回升態(tài)勢。昨天，中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新月度報告顯示，3月中房上海住宅價格指數(shù)為1310點，較2月上升5點，漲幅為0.4%，而與去年同期相比則上漲3.6%。中房上海指數(shù)辦公室的分析師介紹，3月上海新房成交規(guī)模187.9萬平方米、15926套，比2月分別增加88.4萬平方米、7322套。同時，今年一季度上海新房的總成交量為461.7萬平方米，比去年同期增長11%?！皬某山槐憩F(xiàn)來看，銀行新一輪27個基本

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2023-06-13

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2023-04-22

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自貢市今年以來房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出雙增、雙降的特點。雙增，一是從房地產(chǎn)開發(fā)投資看，自貢市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長較快。1-9月，自貢市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成16.49億元，同比增長38.4%，同比漲幅增加了25.4個百分點，與去年年底比增加了7.9個百分點。二是從商品房建設(shè)規(guī)?？?，自貢市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模出現(xiàn)持續(xù)增長。1-9月，自貢市商品房施工面積為307.05萬平方米，同比增長31.5%，同比漲幅增加了46.3個百分點。與今年上半年相比，漲幅增加了1.6個百分點，與去年年底比增加了47.9個百分點。雙降，一是從商品房銷售價格看，自貢市商品房銷售價格漲幅總體上出現(xiàn)回落的趨勢。1-9月，自貢市房屋銷售價格同比上漲8.9%，但與今年上半年相比，漲幅下降2.2個百分點，其中新建住宅價格下降2.6個百分點；7月環(huán)比回落1.1個百分點，8月環(huán)比回落了0.2個百分點。二是從交易量看，商品房交易量大幅下降。1-9月，自貢

2023-06-10

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在全面唱衰的大環(huán)境下，12月的南昌樓市同樣是選擇匍匐前進。歷經(jīng)前三季度，乃至9、10月旺季后，11、12月的全國房地產(chǎn)企業(yè)銷售基本進入收尾階段，部分房企已完成全年銷售目標，促使房價下降已基本不可能;另一方面，昌六條所傳遞出房地產(chǎn)調(diào)控不會放松信號又進一步刺激購房者敏感神經(jīng)。在市場供求受抑與政策調(diào)控層面不松對立的博弈下，12月南昌樓市呈現(xiàn)全面走低的局面。縱觀南昌樓市2013年12月表現(xiàn)，南昌市新建商品房住宅月預(yù)售供應(yīng)量為7707套，供應(yīng)面積91萬㎡。12月新建商品房成交2305套，成交面積23.2萬㎡;二手房住宅成交2236套，成交面積18.7萬㎡。新盤猶抱琵琶半遮面老盤難耐新政推盤慌由于對昌六條的觀望態(tài)勢，不少樓盤將推盤的時間延遲到了12月份。而12月南昌樓市實際開盤數(shù)量依然寥寥。。從影響因素來看，11、12月份原是開發(fā)商啟動年底沖關(guān)的時刻，同時也是一年中最后的銷售旺季，但受昌六條的影響，尤

2023-06-10

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2023-06-06

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二手房買賣8月中旬07年8月中旬與7月同期相比，房源增加了9.8%，另外本旬客源量增加了29.45%，成交量增加了14.04%，上旬房源客源供求比為1.2：1。受貸款政策將調(diào)整以及首付比例可能提高等影響，8月中旬的掛牌量、客源量都有所增加，成交量也相應(yīng)增加，以期在政策施行前，達成交易，以避免受影響。由于目前的購房主體仍然是自住型的消費人群，其中初次置業(yè)的年輕消費群體又是主力。假如他們的購房需求受到抑制，目前高速上漲的部分中低端住宅項目價格，將應(yīng)聲落地。同時在如今的二手房市場上，大約有二成左右的客戶根本不貸款，這部分客群基本上以買中高端住宅為主。對于以高收入人群作為主要購買對象的高端住宅項目而言，首付款的提高，并不會影響他們買房的積極性，因此這一類住房價格所受的影響將會極校另外，貸款首付比例提高，可以在一定程度上減少投資者的炒房量。與06年8月中旬相比，房源增加了49.6%，客源增加了92.

2023-04-22

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房子遺產(chǎn)分配時按市場價嗎？

1，按現(xiàn)在的市場價，由物價部門評估后確定評估價格。2，如果大家相互協(xié)商一致，可形成書面協(xié)議，該協(xié)議具有法律效力。在繼承中，只要所有繼承人都能達成一致，一般情況下法律不會干預(yù)的。應(yīng)當按照分割遺產(chǎn)時，房子市場價分割，如果繼承人對房子的價格意見不一致，也可以申請專門機構(gòu)進行評估，按照評估價格進行分割。一、房屋遺產(chǎn)的分割不同于其他遺產(chǎn)的分割因為房屋作為不動產(chǎn)有其特殊性，不能隨意移動也不能強行分開，如果強行移動或者分開，會對房屋的適用和質(zhì)量造成影響。但并不是所以房屋都不能分割。應(yīng)該根據(jù)實際情況而定，總結(jié)起來，房屋遺產(chǎn)的分割主要有以下幾個方法1、直接分割，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理2、折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估

2023-06-27

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如何從容積率來分析房地產(chǎn)的價值

作為良好的居住社區(qū)，高層住宅的容積率不應(yīng)超過5.0，多層住宅不應(yīng)超過2.0，綠地率不應(yīng)低于30%。首先，其低容積率有效限制了層數(shù)和建筑間距，不僅擴大了采光范圍，而且保證了小區(qū)的空間和道路寬度，實現(xiàn)了小區(qū)50%以上的綠地率，以滿足業(yè)主的最佳生活需要。其次，較低的容積率決定了其較小的人口密度。一方面為業(yè)主帶來安靜、輕松的生活空間，為小區(qū)生活設(shè)施帶來良好的應(yīng)用狀態(tài)，如花園小品、精品會所、娛樂中心、多功能場館、電梯、停車位、消防通道等，另一方面有效降低能耗確保社區(qū)環(huán)境的綠色指數(shù)。最后，較低的居住密度使陌生人更難融入社區(qū)。同時，也方便了物業(yè)和保安的監(jiān)控和管理，大大增強了業(yè)主居家生活的安全系數(shù)。從案例中可以看出，容積率控制著業(yè)主社區(qū)生活的方方面面，從容積率中，我們可以區(qū)分項目是從人們生活需求的角度設(shè)計的，還是純粹從賺錢的角度設(shè)計的。它給人們購房時帶來了一個非常有價值的衡量標準。

2023-05-08

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房產(chǎn)稅中央地方現(xiàn)分歧地方擔心房價下降

此前，各地對居民自住房屋征稅的方案，就是改造現(xiàn)有的房產(chǎn)稅，將征稅范圍擴大到居民自住房屋。這一方案無需開設(shè)新稅種，只需修改現(xiàn)行《房產(chǎn)稅暫行條例》即可。而財政部和國家稅務(wù)總局依然堅持改革初期確定的整合現(xiàn)有稅種、開征新稅的思路。修舊還是立新？房地稅中央地方同床異夢現(xiàn)有地方試點方案，均是修改現(xiàn)行房產(chǎn)稅，將已有房產(chǎn)稅的征稅范圍擴展到居民自住房屋，這與部委意見不一；而地方與中央立法精神不一，未來會出現(xiàn)很大麻煩。對居民自住房屋征收房產(chǎn)稅，這一貫穿2010年全年的政策懸念仍未現(xiàn)形。房產(chǎn)稅目標主要是調(diào)控房價還是籌集收入？“借道”現(xiàn)有稅種還是開征新稅？土地、住房、財稅等部門權(quán)責如何協(xié)調(diào)？當重慶和上海將房產(chǎn)稅試點的申請?zhí)峤粐鴦?wù)院，現(xiàn)實的矛盾和沖突便浮出水面?！皩芏嘀卮髥栴}，各方存在很大分歧。”一位接近財政部和國家稅務(wù)總局的專家向本刊記者透露，對居民住房征稅可能比設(shè)想的要慢，遇到的實際問題，也比想象復(fù)雜得多。此

2023-06-10

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