二手房市場媒體分析
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 18:42:34
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二手房買賣
8月中旬
07年8月中旬與7月同期相比，房源增加了9.8%，另外本旬客源量增加了29.45%，成交量增加了14.04%，上旬房源客源供求比為1.2：1。受貸款政策將調(diào)整以及首付比例可能提高等影響，8月中旬的掛牌量、客源量都有所增加，成交量也相應(yīng)增加，以期在政策施行前，達成交易，以避免受影響。
由于目前的購房主體仍然是自住型的消費人群，其中初次置業(yè)的年輕消費群體又是主力。假如他們的購房需求受到抑制，目前高速上漲的部分中低端住宅項目價格，將應(yīng)聲落地。
同時在如今的二手房市場上，大約有二成左右的客戶根本不貸款，這部分客群基本上以買中高端住宅為主。對于以高收入人群作為主要購買對象的高端住宅項目而言，首付款的提高，并不會影響他們買房的積極性，因此這一類住房價格所受的影響將會極校
另外，貸款首付比例提高，可以在一定程度上減少投資者的炒房量。
與06年8月中旬相比，房源增加了49.6%，客源增加了92.9%，成交量增加了150%。
二手房租賃
8月中旬
07年8月中旬與7月同期相比房源減少了11.82%，客源增加了4.61%，成交量減少了7.56%。本旬房源客源供求比為1.8：1。
與06年8月中旬同期相比，房源增加了18.1%，客源增加了33.5%，成交量增加了15.2%。
受通貨膨脹的及租賃旺季的影響，租賃市場上的租金價格也有所上揚。
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產(chǎn)品市場化媒體下的公共辯論如何呢?全中國的公共辯論，只是隨著市場化媒體在中國的發(fā)展壯大，然后才展開的。接下來，我希望它能夠逐步逐步的擴展到課堂上，擴展到我們的人大會堂上，擴展到我們政協(xié)的會堂上，在社會的每個角落都展開。媒體第二個推動作用就是我剛才講的，把公共事件帶到公眾視野干什么?讓公眾來討論。這就是說，媒體能帶動公共討論、公共辯論。如果說媒體對公共事件的第一個推動，主要由調(diào)查報告來完成，第二個作用就主要由評論來完成。中國的媒體評論原來好像還構(gòu)不成一個完整的、獨立的品種，尤其對市場化媒體而言，原來市場化媒體似乎都是擺在報攤上，說的都是一些市井新聞。后來有一家報紙扭轉(zhuǎn)了都市報的這種傳統(tǒng)。這個媒體就是當下中國都市報的第一品牌，就是《南方都市報》?！赌戏蕉际袌蟆菲铺旎牡孛刻炷贸鰩讉€版做評論，做獨立的評論板塊，剛開始這個模式很多人是質(zhì)疑的，據(jù)說這不符合老百姓的閱讀習慣，但堅持下來最后還是成功了，評論成2023-06-0593人看過
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業(yè)主原本以為抑制二手房短期買賣的房產(chǎn)新政，會刺激一批業(yè)主售轉(zhuǎn)租，但暫時性觀望氣氛令租賃市場波瀾不驚。從6月1日起至今，網(wǎng)上房地產(chǎn)租賃房源日均以個位數(shù)增加。5月31日，網(wǎng)上房地產(chǎn)租賃房源總套數(shù)為2092套，6月中旬不到2150套。在各主要中介門店，新增掛牌量略多，但未見明顯放量。中原地產(chǎn)西康分行，在頭三天里，每天的租賃掛牌情況大約維持在10套左右，與之前的掛牌數(shù)基本相當，由買賣轉(zhuǎn)租賃的房源占租賃掛牌的5％—8％。涼城分行租賃掛牌五六套，原因是客戶量減少20％，房東們都靜觀其變，由租轉(zhuǎn)售情況少量存在。漕溪分行租賃掛牌量與平時一樣，沒有明顯放量的感覺，買賣轉(zhuǎn)租賃的案例暫時沒有。都市分行租賃掛牌量并未增多，共3—4套，房東沒有因為政策的原因而轉(zhuǎn)賣為租的，新掛牌的房源都是剛交房的新樓盤。古北分行掛牌量更少，僅1—2套。不僅租賃房源未見放量，而且租金也未隨市場而變化。比如一套由售轉(zhuǎn)租的大上海城市花園，原來2023-06-10410人看過 -
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期房二手房市場再度遭遇低溫。但對于這波調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士普遍認為時間較短，堅信三四月份會出現(xiàn)購房小高潮。對于有購房需求的市民來說，歲末年初意味著是選購二手房的新時機。趁低溫選購有機會業(yè)內(nèi)人士普遍認為，新的調(diào)控政策出臺后，二手房市場一般都要經(jīng)歷兩個月左右的低谷期。按照慣例，一般年底前買賣雙方的意愿都比較堅定。置業(yè)者大多打算年底前買房，不少在市場上徘徊的置業(yè)者也會開始實質(zhì)性的買房進程。這往往是歲末年初交易成功的基礎(chǔ)。然而，宏觀調(diào)控政策出臺，這段時間的成交率降到低點。一方面置業(yè)者揣緊錢包期待抄底，另一方面售房者卻咬住價格不放松。但是，對于有迫切購房需求的購房者，現(xiàn)在可能是入市機會。一些業(yè)務(wù)員表示，一部分業(yè)主會選擇在年底前放盤，趁此形勢將物業(yè)出售。買賣雙方都因此有更多選擇余地。售房者也因受到銀根緊縮政策的影響，希望將手上的物業(yè)盡快脫手。春節(jié)購房暗流涌動21世紀不動產(chǎn)市場部資料顯示，雖受春節(jié)前房貸加息等因素2023-06-10181人看過
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住房貸款剛剛成立的長沙二手房交易市場吸引了星城銀行的目光，招商銀招行出擊二手房市場剛剛成立的長沙二手房交易市場吸引了星城銀行的目光，招商銀行長沙分行隨即重拳出擊二手房房貸市場。昨日，該行召集星城二手房中介15強，公布該行的二手房貸款標準和優(yōu)惠政策。在房貸市場，招行長沙分行自2005年5月30日推出個人貸款新業(yè)務(wù)“個人住房循環(huán)授信”，在不到兩年的時間內(nèi)，又連續(xù)推出“結(jié)構(gòu)性固定利率住房貸款”、“入住還款法”、“隨借隨還”等新業(yè)務(wù)。截至今年5月，長沙市各金融機構(gòu)個人貸款余額達220億元，比年初增加31億元，增長12.5%，而招行長沙分行個貸任務(wù)新增6.3億元，增長60%，提前8個月完成總行下達的全年任務(wù)。值得一提的是，招行長沙分行的貸款余額和新增額，均排在長沙地區(qū)股份制銀行第一位；個人貸款不良率僅0.048%，低于國外銀行同業(yè)的平均水平。招行長沙分行有關(guān)負責人表示，目前長沙二手房交易越來越活躍，而招行今2023-06-10242人看過 -
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房改房房改房可以購買，但購買時要查看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定。房改房是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物。一、房改房過戶辦理什么手續(xù)房改房過戶辦理的手續(xù)是：到市房產(chǎn)局領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》，到原產(chǎn)權(quán)單位領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》進行填寫蓋章，帶齊房屋所有權(quán)人身份證、戶口簿、產(chǎn)權(quán)證、土地證辦理《房改房上市交易備案表》，核稅繳稅辦理過戶登記。二、申請廉租房需要滿足什么條件申請廉租房需要滿足以下條件：1、家庭成員具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口；2、家庭成員中有一個人在本市居住五年以上，其他成員居住兩年以上；3、家庭人均月收入六百零八元以下，現(xiàn)住房面積十平方米以下；4、在房改和拆遷過程中未購買過房改房，未享受過購房補貼和貨幣補償安置；5、申請人以及共同申請的家庭成員在申請之日前五年未購買或出售過房產(chǎn)；62023-03-25125人看過 -
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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