商品房建筑面積比實(shí)用面積大多少呢
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時(shí)間： 2023-08-17 17:22:16
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1、建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82％左右，建筑面積和使用面積大概相差18％，高層在75％左右，建筑面積和使用面積大概相差25％，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。則高層使用面積大約為建筑面積的70％－75％；小高層80％－85％；高層85％－90％。
2、商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差不得超過(guò)國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實(shí)際總面積。
哪些是不計(jì)算建筑面積的范圍呢？
哪些是不計(jì)算建筑面積的范圍呢？A突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒角臺(tái)階、無(wú)柱雨蓬等。B檢修、消防等用的室外爬梯。C層高在2．2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。D構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪，煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油（水）池、儲(chǔ)藏、地下人防干、支線等。E建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。F沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。G單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。H層高小于2．2米的地下室、半地下室深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。I崗?fù)?、警亭、書?bào)亭等。J里弄房屋后天井內(nèi)的天棚。K利用馬路、通道及隙地所搭棚架。L閣樓。M房屋的平臺(tái)、曬臺(tái)、花臺(tái)、屋頂平臺(tái)等。
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法律綜合知識(shí)關(guān)于“面積”有故事銷售面積這一說(shuō)法只是一種開(kāi)發(fā)企業(yè)或購(gòu)房者的習(xí)慣叫法，在合同用語(yǔ)中并無(wú)此一詞，也就是說(shuō)，平時(shí)廣告、售樓書中的樓價(jià)，均指每平方米“建筑面積”的價(jià)格，而“建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等?！皩?shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。實(shí)用面積最科學(xué)許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓盤以實(shí)得建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)更為科學(xué)，因?yàn)榭蛻舻玫降膶?shí)惠應(yīng)是決定價(jià)格的最重要因素，且這種做法能很好地激勵(lì)開(kāi)發(fā)商節(jié)約成本、精打細(xì)算。公攤面積有蠱惑值得購(gòu)房者注意的是，公攤面積大有文章，現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包2024-04-21436人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房面積與實(shí)際測(cè)量面積之間的差異必須控制在絕對(duì)值為3％或更小范圍內(nèi)，否則將按照簽訂合同時(shí)所約定的價(jià)格進(jìn)行精準(zhǔn)結(jié)算；若差異高于該比例，買方有權(quán)終止合同協(xié)議并拒絕接受房屋；即使不選擇退房，當(dāng)實(shí)際測(cè)量面積大于約定面積時(shí)，如果差額在3％以內(nèi)，差價(jià)部分應(yīng)由買方自行承擔(dān)；倘若超過(guò)此金額，則由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)彌補(bǔ)。針對(duì)實(shí)際測(cè)量面積低于約定面積的情況，若誤差率在－3％以內(nèi)，則賣方需向買方退還包括利息在內(nèi)的全部房?jī)r(jià)款項(xiàng)；但若誤差率超過(guò)－3％，則賣方需要以兩倍于房?jī)r(jià)的金額作為賠償金返還給買方?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部2024-05-1762人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋移設(shè)拆遷安頓面積差異具體是如何明確地規(guī)范的問(wèn)題，現(xiàn)行法律并未作出具體規(guī)定。針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付給業(yè)主的房屋其套內(nèi)建筑面積和建筑總面積與預(yù)訂的商品房買賣合同所確立的面積存在差異的情況，如果合同中有明確約定，則應(yīng)當(dāng)依照約定進(jìn)行處理；若合同中對(duì)此無(wú)明文規(guī)定或規(guī)定模糊不清，則可依據(jù)以下原則進(jìn)行處理：當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)了3％時(shí)，倘若業(yè)主提出解約、退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及相應(yīng)利息的要求，此種訴求應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?。若業(yè)主選擇堅(jiān)持履行合同義務(wù)，且房屋實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積，則在那個(gè)3％（含3％）范圍內(nèi)的面積誤差比部分的房?jī)r(jià)款，業(yè)主需按照原定價(jià)格予以補(bǔ)足；而對(duì)于超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款，則由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，所有權(quán)歸屬業(yè)主；反之，若房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積，那么在那個(gè)3％（含3％）范圍內(nèi)的面積誤差比部分的房?jī)r(jià)款及其利息，將由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)退還給業(yè)主；而對(duì)于超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款，則由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企2024-08-10128人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房買賣中面積差異所遵循的法律法規(guī)如下：在正常情況下，建筑面積與約定面積之間的誤差不得高于或低于百分之三，且在這種情況下，應(yīng)根據(jù)購(gòu)房協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行實(shí)際結(jié)算。若是超出這個(gè)范圍，買方可選擇解除購(gòu)房合同，而開(kāi)發(fā)商在此種情況下也不能因?yàn)槊娣e差異而要求買方支付額外費(fèi)用或者退還已收取的房款。如果在交付時(shí)實(shí)際面積大于合同約定的面積，在3％以內(nèi)則由買方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊差額款項(xiàng)；若偏差超過(guò)了3％，那么超出部分將由開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān)。反之，如果實(shí)際面積小于合同約定的面積，且誤差率在負(fù)3％以內(nèi)，那么開(kāi)發(fā)商需要向買方返還包括利息在內(nèi)的所有房?jī)r(jià)款；但如果誤差率超過(guò)了負(fù)3％，那么開(kāi)發(fā)商需向買方雙倍返還多收的款項(xiàng)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦2024-04-27382人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)之規(guī)定，對(duì)于商品房實(shí)施拆遷所涉及的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要是依據(jù)相似房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，為被征收房屋提供貨幣性的補(bǔ)償方案；或者在異地或原址重建新的房屋，并將被拆除房屋與新建房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)上的互換交易；此外，被拆遷者亦可自由選擇以貨幣方式與房產(chǎn)交換相結(jié)合的復(fù)合型補(bǔ)償方式?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。2024-04-23269人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若收樓過(guò)程中房屋面積比預(yù)售合約規(guī)定的范圍高出了不超過(guò)3％的百分比，則雙方需依照此偏差比例以及先前協(xié)議中的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由購(gòu)買方承擔(dān)相應(yīng)的差額補(bǔ)足責(zé)任；然而，如實(shí)際測(cè)量結(jié)果顯示面積超標(biāo)3％以上，那么買方有權(quán)利選擇與開(kāi)發(fā)商解除協(xié)議，同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還當(dāng)事人已支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相關(guān)利息?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)2024-08-01191人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)實(shí)際面積和建筑面積是什么實(shí)際面積和建筑面積是什么呢?這是一個(gè)非常重要的問(wèn)題，建筑的面積一般是指建筑的展開(kāi)面積，通常是指住宅的建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。同時(shí)也表示一個(gè)建筑物的建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑的面積可以按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面來(lái)計(jì)算。實(shí)際面積和建筑面積還包括這三項(xiàng)，也就是使用的面積、輔助的面積還有結(jié)構(gòu)的面積。在內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)也有很多，像《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》還有《建筑面積計(jì)算規(guī)則》都是重要的。實(shí)際面積和建筑面積在中國(guó)的香港，建筑的面積還有使用的面積的計(jì)算應(yīng)該遵循發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。工程的建筑面積還有實(shí)際的面積是不一致的。使用的面積也就是地毯面積/凈面積，往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。使用面積實(shí)際上也就是套內(nèi)的面積，工程的建筑面積也是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤的面積。實(shí)際面積和建筑面積如何計(jì)算實(shí)際面積2023-06-10116人看過(guò) -
消費(fèi)者2?套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，一定記?。翰灰獊y用使用面積，這可能讓我們無(wú)法找到它的準(zhǔn)確定義，最好還是使用《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》里說(shuō)的套內(nèi)使用面積，概念明確了才容易解釋。3?套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積，很多合同里使用這個(gè)面積，但是墻體面積的測(cè)量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。4?公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過(guò)道、門廳等等，但是有兩個(gè)基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用。5?分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：各個(gè)消費(fèi)者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e，但是這個(gè)面積是如何分?jǐn)偝鰜?lái)的則是一個(gè)很大的問(wèn)題，建設(shè)部的計(jì)算方法是這樣：先計(jì)算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，最后得到一個(gè)建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說(shuō)公用建筑2023-06-10495人看過(guò)
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業(yè)主1、建筑面積是多少？建筑面積包括兩部分：一部分為內(nèi)建建筑面積，另一部分為共用公共建筑面積。其計(jì)算公式為：建筑面積=內(nèi)建建筑面積+共用公共建筑面積。2。建筑面積是多少？?jī)?nèi)建建筑面積包括三部分：使用面積、墻面面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。其計(jì)算公式為：公寓建筑面積=公寓使用面積+公寓墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。第三，布景中的墻面積包括什么？集合中的墻區(qū)域包括兩部分：一部分是公共墻區(qū)域，另一部分是非公共墻區(qū)域。公共墻的水平投影面積的一半計(jì)入公寓的墻體面積；非公共墻的水平投影面積全部計(jì)入公寓的墻體面積。第四，共有公共建筑面積是多少？公共建筑面積是指整棟樓的業(yè)主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，是指每套（單位）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。公共建筑面積和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)屬于整棟建筑的買受人，買受人依照法律法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或者業(yè)主大會(huì)依法同意，任何人不得2023-05-08444人看過(guò) -
什么是建筑面積建筑面積是以整個(gè)房屋外沿來(lái)計(jì)算的面積，包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和(不包括陽(yáng)臺(tái)在內(nèi))。什么是實(shí)際面積實(shí)際面積是除去臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積。就是外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積都算使用面積，再簡(jiǎn)單一點(diǎn)的說(shuō)就是您能用到的地方，能擺放家具的地方都可以說(shuō)是實(shí)際的使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，可以測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的距離確認(rèn)房屋的實(shí)際面積?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套(單元)內(nèi)的使用面積;2、套內(nèi)墻體面積;3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：1、套(單元)內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。2、2023-02-04299人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)(住宅)房屋使用面積，是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。(住宅)房屋建筑面積，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。2023-04-22166人看過(guò) -
商品房建筑面積一、細(xì)說(shuō)買房子會(huì)遇到的面積問(wèn)題【商品房建筑面積】由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有的權(quán)力，承擔(dān)責(zé)任?！咎變?nèi)建筑面積】是指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。【套內(nèi)使用面積】為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、櫥柜等空間面積的總和。2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積?！咎變?nèi)墻體面積】是指商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。各套之間的分隔墻、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共有墻。套內(nèi)自有墻體按水平投影全部計(jì)入套內(nèi)2023-04-02243人看過(guò)
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建筑占地面積與建筑面積的概念建筑占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑占地面積與建筑面積的關(guān)系建筑面積=建筑占地面積x建筑層數(shù)=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積1、建筑面積指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。2、使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。3、輔助面積指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。4、結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。2023-06-15367人看過(guò) -
商品房建筑面積商品房建筑面積計(jì)算一直以來(lái)是業(yè)主們關(guān)心的問(wèn)題之一，現(xiàn)在我將中華人民共和國(guó)建設(shè)部建住房[2002]74號(hào)文件內(nèi)容粘貼到此以供各位參考。關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知建住房[2002]74號(hào)各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門：為了切實(shí)做好房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標(biāo)注尺寸)和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問(wèn)題，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：(一)房屋層高計(jì)算建筑面積的房屋，層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米，以下同)。(二)外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算2023-06-10288人看過(guò)
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商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積... 更多>
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大慶商品房建筑面積賠償辦法天津在線咨詢 2023-06-23商品房屬于國(guó)有土地上的房屋，國(guó)有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國(guó)務(wù)院590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。 4、如果是國(guó)有出讓土地，對(duì) -
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建筑面積與使用面積差為多少？四川在線咨詢 2022-05-11對(duì)于商品房: 第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積； 2、套內(nèi)墻體面積； 3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積 住宅按《住宅建 -
房子多大面積可以轉(zhuǎn),是按建筑面積還是按套內(nèi)建筑面積遼寧在線咨詢 2022-10-28面積無(wú)關(guān)，只要有房產(chǎn)證，一些一線城市只靠買房是轉(zhuǎn)不了戶口的，注明居住用房，就可以轉(zhuǎn)戶口。另外還要注意當(dāng)?shù)氐钠渌麘艏?/div>
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