房屋開發(fā)商逾期未辦理相關(guān)手續(xù)的應(yīng)對措施
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-18 17:44:56
398 人看過
開發(fā)商逾期辦證如果購房合同中有約定，需向購買者繳納違約金；違約金可以由買賣雙方在買賣合同中約定，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
開發(fā)商逾期交房不支付違約金怎么辦
開發(fā)商逾期交房不支付違約金怎么辦問：請教律師，開發(fā)商逾期交房，在交鑰匙時(shí)，我們要求開發(fā)商支付逾期違約金，但開發(fā)商稱要在辦房產(chǎn)證時(shí)才支付違約金，這合理嗎？打官司法院是否會支持并能否勝訴？支付違約金后開發(fā)商不辦房產(chǎn)證又怎么辦所購房總價(jià)為151178元，合同簽定在2008年5月30日交房，但同年7月28日才交房，違約金是這樣規(guī)定：1、15天內(nèi)按每天100元計(jì)，2、逾期30天后按已付款的1．5％乘逾期天數(shù)，合同繼續(xù)。我可以要求開發(fā)商賠償多少違約金？聽人說1．5％比例過高，法院會不采用，是這樣的嗎？請給我一個(gè)完整的答案。答：開發(fā)商稱要在辦房產(chǎn)證才支付違約金，這種說法是沒有任何依據(jù)的，在2008年5月30日交房日期過后還不能交房，你們就有權(quán)利要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。支付違約金后開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，你們?nèi)匀豢梢云鹪V，要求對方承擔(dān)未及時(shí)辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。如果你所述情況屬實(shí)，你們應(yīng)該能夠勝訴。你可以要求開發(fā)商賠償?shù)倪`約金數(shù)額，如果以今天為終止日計(jì)算，應(yīng)該為15x100＋151178x1．5％x151＝342418．17。從這一結(jié)果可以看出，其遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了購房款總額，肯定很不合理，法院肯定不會全部支持。但無論怎么，開發(fā)商肯定要承擔(dān)違約責(zé)任，法院會根據(jù)具體情況確定適當(dāng)?shù)馁r償額。
《關(guān)于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條
由于出賣人的原因，買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿，未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
開發(fā)商墊付業(yè)主房貸逾期的應(yīng)對措施
136人看過
-
應(yīng)對開發(fā)商拒絕交房的措施
261人看過
-
處理開發(fā)商隱瞞抵押商品房的應(yīng)對措施
476人看過
-
開發(fā)商應(yīng)對一房兩賣的措施——解析開發(fā)商的處理方法
174人看過
-
購房逾期未交房的后果及應(yīng)對措施
427人看過
-
房產(chǎn)證辦不下，開發(fā)商有什么應(yīng)對措施？
490人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多違約金相關(guān)文章
-
債權(quán)人原則上來說，購房者如果購買了房屋，卻遇到開發(fā)商破產(chǎn)，這種情況下購房者是可以退房的，因?yàn)殚_發(fā)商破產(chǎn)的原因，導(dǎo)致業(yè)主無法完全獲取房屋的全部權(quán)益，購房者按照相關(guān)規(guī)定辦理退房手續(xù)之后就可以退回房款了。債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以向人民法院提出對債務(wù)人進(jìn)行重整或者破產(chǎn)清算的申請。開發(fā)商破產(chǎn)后如果購買者全款購買房屋的，是可以擁有房屋所有權(quán)的，如果是交了首付款的，可以要求解除合同，返還首付款。買房時(shí)要注意開發(fā)商的潛規(guī)則隨著買房就近學(xué)校原則的推廣，以及家長教育觀念的不斷深化，“學(xué)區(qū)房”越來越受到不少購房者的追捧。因此不少開發(fā)商就開始打著“學(xué)區(qū)房”的名號對外宣傳推廣，什么“買房送學(xué)位”的。其實(shí)開發(fā)商“送學(xué)位”的措辭有時(shí)候也用得巧妙，一方面樓盤的確有按照學(xué)區(qū)統(tǒng)一劃分、符合學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校的入讀條件便可入讀，此為學(xué)區(qū)房的“學(xué)位”之一。開發(fā)商出資“教育基金”，與意向的優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)?！百I學(xué)位”，但是有指標(biāo)、年限2023-07-03471人看過 -
法律綜合知識當(dāng)我們在購房之后，面臨交付房產(chǎn)過程中的各種糾紛問題時(shí)，可以選擇運(yùn)用以下幾種行之有效的處理手段。首要的解決途徑便是協(xié)商解決。這種方式依賴于個(gè)體或群體積極主動地參與協(xié)作，共同尋找共同點(diǎn)，消除分歧。協(xié)商的優(yōu)勢在于其迅速快捷、耗費(fèi)成本較低以及整個(gè)過程保持著平靜客觀的態(tài)度。然而，為了確保每一次協(xié)商的成果具有實(shí)效性，所有的討論內(nèi)容都應(yīng)以書面形式詳細(xì)記錄并妥善保管。其次，我們還可以借助第三方力量進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)購房過程中所引發(fā)的糾紛超越了雙方的理解范疇，并且無法就某些問題達(dá)成共識時(shí)，尋求第三方的介入能夠幫助協(xié)調(diào)各方觀點(diǎn)，澄清事實(shí)，從而實(shí)現(xiàn)最終消除糾紛的目標(biāo)。在此情形下，第三方的意見往往能夠發(fā)揮關(guān)鍵作用，成為解決紛爭的強(qiáng)大動力。此外，在簽署購房合同之際，雙方可以達(dá)成仲裁協(xié)議，根據(jù)該協(xié)議，可以向相關(guān)的仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，由其依據(jù)法律法規(guī)作出公正、公平的裁決。最后一個(gè)解決途徑則是通過向法院提起訴訟，這無疑是應(yīng)對糾紛2024-08-05413人看過 -
稅務(wù)管理這段內(nèi)容講述了納稅人未按時(shí)申報(bào)納稅或扣繳義務(wù)人未按時(shí)報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表和有關(guān)資料的處罰規(guī)定。根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以責(zé)令限期改正，并可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，則可以處二千元以上一萬元以下的罰款。聯(lián)系稅務(wù)管理員后，管理員會告訴當(dāng)事人流程，如果還未申報(bào)請盡快去辦理。首先，需要到稅務(wù)機(jī)關(guān)的納稅申報(bào)窗口進(jìn)行補(bǔ)申報(bào)，同時(shí)，專管員會對未按時(shí)申報(bào)的行為進(jìn)行相應(yīng)的處罰。按照中華人民共和國稅收征收管理法規(guī)定第六十二條規(guī)定納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的，或者扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定的期限向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表和有關(guān)資料的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處二千元以上一萬元以下的罰款。聯(lián)系稅務(wù)管理員后，管理員會告訴當(dāng)事人流程的，如果還未申報(bào)請盡快去辦理畢竟拖得越久罰的多。 稅 務(wù) 規(guī) 定 ：2023-09-04332人看過 -
房屋交房入住開發(fā)商應(yīng)提前辦理哪些手續(xù)根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格方可交付使用，如今購房者接房時(shí)一定要查看三書一證一表，齊全后才能接房。三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。同時(shí)市房產(chǎn)管理局要求開發(fā)企業(yè)在售樓處對項(xiàng)目的《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》（蓋測繪隊(duì)公章）進(jìn)行公示。商品房交房的日期該怎么確定商品房交付時(shí)間的認(rèn)定，主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。最高人民法院司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算2023-12-16223人看過
-
強(qiáng)制執(zhí)行房子被強(qiáng)拆這肯定是可以通過法律途徑來解決的。第一，房屋強(qiáng)拆肯定涉及到政府的具體行政行為問題，你可以向上級政府提起行政復(fù)議或者向法院提起行政訴訟。第二，強(qiáng)拆屬于行政強(qiáng)制執(zhí)行，現(xiàn)在必須由人民法院執(zhí)行，現(xiàn)實(shí)中一般都是拆遷公司來干的，可以去起訴要求賠償?shù)?。?qiáng)制拆遷必須具備以下四個(gè)法定條件：1、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強(qiáng)制拆遷；二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。3、必須對被征收人給2023-07-05168人看過 -
納稅人必須在規(guī)定的申報(bào)期限內(nèi)辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料，否則將面臨罰款。逾期申報(bào)罰款為每天20元，稅款為零時(shí)則不存在滯納金。納稅人未按照規(guī)定期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的，或者扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表和有關(guān)資料的，將面臨罰款。情節(jié)嚴(yán)重的可處二千元以上一萬元以下的罰款。由于申報(bào)期已過,只能到稅務(wù)部門門口補(bǔ)報(bào),逾期罰款為每天20元,若稅款為零,則不存在滯納金,只有過期申報(bào)的罰款。二、根據(jù)相關(guān)稅法規(guī)定：納稅人有按時(shí)、如實(shí)申報(bào)的義務(wù)。納稅人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報(bào)期限、申報(bào)內(nèi)容，如實(shí)辦理納稅申報(bào)，報(bào)送納稅申報(bào)表、財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表以及根據(jù)實(shí)際需要要求報(bào)送的其他納稅資料。納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的，或者扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定的期限向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表和有關(guān)資料的，由稅務(wù)機(jī)2023-10-08186人看過 -
承包合同到期不續(xù)簽可以獲得賠償。如果是勞務(wù)承包，合同到期雙方的權(quán)利和義務(wù)完成，合同就會自然終止，如果想要繼續(xù)續(xù)簽，雙方應(yīng)該進(jìn)行協(xié)商，如果合同約定已經(jīng)到期續(xù)簽，一方如果已經(jīng)違約，是可以按照違約條款要求賠償?shù)?，勞?wù)合同是不同于勞動合同的，勞務(wù)合同期限屆滿，則合同解除。勞動合同到期后繼續(xù)工作卻沒有續(xù)簽勞動合同有些用人單位以為與勞動簽訂一份勞動合同之后就完事大吉，沒有注意合同是否到期，或者雖然注意到合同到期了但不以為意，從而導(dǎo)致當(dāng)員工與企業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，員工以沒有續(xù)訂書面勞動合同為由要求用人單位支付工資時(shí)，用人單位只能承擔(dān)不利的法律后果?！睹穹ǖ洹返谌偃l，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。2023-08-13165人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)開發(fā)商違約時(shí)購房者可以選擇解除合同，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約賠償金；購房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同；開發(fā)商仍拒不履行的，購房者可以請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。開發(fā)商違約怎么要求買方雙倍返還定金開發(fā)商違約是雙倍返還定金的理由?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行2023-07-02446人看過
-
中國駐土耳其大使館商務(wù)參贊處收到了土耳其外貿(mào)局的一封信，信中說，其復(fù)審調(diào)查結(jié)果表明，如果取消對中國管件和接頭的反傾銷措施，這將繼續(xù)對土耳其國內(nèi)產(chǎn)業(yè)造成損害。因此，其進(jìn)口不正當(dāng)競爭審查委員會將“最終決定是否繼續(xù)實(shí)施反傾銷措施”2000年4月，中國管件和接頭被征收95%的反傾銷稅。2005年4月，土耳其對該案展開了審查調(diào)查。7月18日，沒有中國企業(yè)參與審查，土耳其對外貿(mào)易署裁定，在中國生產(chǎn)的花崗巖構(gòu)成傾銷并損害其相關(guān)產(chǎn)業(yè)，“進(jìn)口不正當(dāng)競爭評估委員會將最終決定是否采取反傾銷措施以及措施的具體內(nèi)容”“反傾銷”擴(kuò)大雙方隨之而來的壞消息來自商務(wù)部公平貿(mào)易局，《金融時(shí)報(bào)》從該局獲悉，在不久的將來還有許多類似的消息。例如，7月11日和13日，中國的過硫酸鹽分別受到印度和歐盟的反傾銷調(diào)查這種頻繁的反傾銷調(diào)查，在一定程度上，反映外貿(mào)環(huán)境惡化的隱憂英國《金融時(shí)報(bào)》從世界貿(mào)易組織（WTO）獲悉，從中國加入WTO到2023-05-07204人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)對于購房者而言，對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房開發(fā)的證件進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。首先要查看開發(fā)商是否“五證”齊全，所謂的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，只有以上五證齊全的購買風(fēng)險(xiǎn)才能降到最低。一、注意樓盤宣傳海報(bào)大部分房地產(chǎn)公司在自己的樓盤尚未正式開盤便開始了宣傳工作。印制大量的樓盤廣告廣為發(fā)放，并嚴(yán)重的夸大其詞，制造種種“亮點(diǎn)”以賺取人們的眼球，以期達(dá)到更好的宣傳效果。而購房者往往容易落入這樣的“美麗”陷阱，掏出來一輩子的積蓄交給了開發(fā)商，到最后卻得到了失望。二、重視“不可抗力”條款的約定因?yàn)椴豢煽沽Σ荒苈男泻贤蛘咴斐伤藫p害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購房人在簽約時(shí)，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款2023-02-18285人看過 -
法律綜合知識關(guān)于開發(fā)商延期交付房產(chǎn)的問題，以下提供幾種可能的解決方案供參考：首先，若開發(fā)商因遭遇不可抗力因素而導(dǎo)致無法按期交付房產(chǎn)，此種情況下盡管開發(fā)商不負(fù)有直接且全部的責(zé)任，但是必須盡快地向購房者通報(bào)相關(guān)信息，并且在合理期限內(nèi)提供相應(yīng)的證據(jù)來進(jìn)行佐證。其次，若開發(fā)商在購房合同中以格式條款的方式免除了其應(yīng)負(fù)的責(zé)任，那么購房者可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對開發(fā)商所提出的免責(zé)條款進(jìn)行質(zhì)疑和反對，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。再者，若開發(fā)商未能按時(shí)交付房產(chǎn)是由于自身原因造成的，那么購房者有權(quán)依照購房合同中的相關(guān)約定，向開發(fā)商索取因逾期交付房產(chǎn)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失賠償。最后，若開發(fā)商拒絕按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，或者雙方在賠償金額方面存在分歧，購房者亦可選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求法院依法判定開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一旦法院作出有利于購房者的判決，開發(fā)商則需嚴(yán)格按照判決結(jié)果履行義務(wù)，否則購房者有權(quán)申請強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共2024-05-0367人看過 -
《民法典》開發(fā)商收完定金不簽約的屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。同時(shí)，交付定金時(shí)定金合同成立，收受定金的一方不履行合同的可以要求雙倍返還定金。民法典買車交定金沒提到車不退定金怎么辦可以向人民法院遞交起訴狀，依據(jù)《民法典》的規(guī)定提起民事訴訟?！睹穹ǖ洹樊?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十七條定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o2023-08-1257人看過
-
房地產(chǎn)開發(fā)1、我國房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。此外，開發(fā)人員還應(yīng)執(zhí)行以下步驟：1。開發(fā)商發(fā)出房屋征收通知書。房屋征收通知書包括房屋征收時(shí)間、應(yīng)繳納的費(fèi)用、未按時(shí)收到房屋的處理等內(nèi)容。通知的形式包括電話、傳真、信函等。為了保險(xiǎn)起見，開發(fā)商不僅要使用電話、傳真等通知方式，還要使用掛號信。否則，很難證明其已向買受人發(fā)出房屋收訖通知，可能造成承擔(dān)遲延交付責(zé)任的不利后果。2。如房價(jià)結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。購房者檢查驗(yàn)收房子，看是否有質(zhì)量問題。他們向開發(fā)商提出質(zhì)量問題，開發(fā)商進(jìn)行整改。修繕后，購房者檢查了房子。4。房屋驗(yàn)收后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般來說，交鑰匙是房屋交接的主要標(biāo)志。除所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間以行政機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)）外，鑰匙交付時(shí)，與房屋有關(guān)的所有權(quán)利均由買受人行使。當(dāng)然，此時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)也由購房者承擔(dān)（如2023-05-08103人看過 -
欠款10萬無力償還可以與債務(wù)人協(xié)商分期付款，等有了還款能力是再還；如協(xié)商不成，也許就會面臨被起訴的風(fēng)險(xiǎn)，但即使被訴，持續(xù)這樣的狀況債務(wù)人的債權(quán)還是很難實(shí)現(xiàn)，到了執(zhí)行階段，法院也會中止執(zhí)行，等待其具備執(zhí)行能力或有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)時(shí)再恢復(fù)執(zhí)行。欠錢不還怎么辦向法院遞交強(qiáng)制執(zhí)行申請書。（一）“四看”決定要錢策略1、看欠條或借條的內(nèi)容；2、看欠條或借條的金額；3、看還款時(shí)間；4、看對方態(tài)度。（二）收集“三組證據(jù)”1、第一組——收集借過錢的證據(jù)；2、第二組——收集主張債權(quán)的證據(jù)；3、第三組——收集對方財(cái)產(chǎn)信息。（三）以訴訟方式解決問題1、訴前財(cái)產(chǎn)保全；2、起訴；3、執(zhí)行；4、調(diào)解。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零一條訴前財(cái)產(chǎn)保全利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法2023-07-16207人看過
#合同違約
北京
律師推薦
#合同違約
知識導(dǎo)航
展開
#違約金
詞條
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
#違約金
最新文章
-
2024-01-22 -
2024-01-14 -
2024-01-11 -
2024-01-10 -
2024-01-05
#違約金
相關(guān)咨詢
-
開發(fā)商延期交房應(yīng)對措施江蘇在線咨詢 2024-11-30很多購房者購買房屋的目的是為了盡快搬進(jìn)新房子,然而如果開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋,這可能會讓購房者感到十分苦惱。對于許多剛需要購房的人來說,延期交房是一個(gè)嚴(yán)重的問題,因?yàn)樗麄兛赡軟]有足夠的資金來承受長時(shí)間的等待。 在開發(fā)商未能按時(shí)交房的情況下,購房者應(yīng)該先了解延期交房的原因。他們可以通過咨詢開發(fā)商或房地產(chǎn)管理部門來獲取這些信息。如果是由于開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?購房者可以催促開發(fā)商盡快交房, -
二手房房東逾期未交房應(yīng)對措施湖南在線咨詢 2024-11-30依據(jù)房屋交付日期，您需通知賣方履行交房義務(wù)。若賣方未能按時(shí)交房，您可以與他聯(lián)系并詢問相關(guān)原因，探討解決方案。如果雙方無法達(dá)成一致，您可以尋求中介機(jī)構(gòu)的調(diào)解。若調(diào)解失敗，您可以考慮走法律途徑來解決爭議，起訴房東。 若賣方未按照合同約定按時(shí)交付標(biāo)的物，買受人有權(quán)根據(jù)合同中的相關(guān)條款，要求其承擔(dān)未按約定期限交付標(biāo)的物的違約責(zé)任。對于逾期未交房的違約責(zé)任沒有約定或約定不明確的情況，您可以參考交易習(xí)慣或買 -
預(yù)告登記開發(fā)商未蓋章應(yīng)對措施臺灣在線咨詢 2024-12-27如果你是購房合同、購房發(fā)票和身份證明的持有者，并且想要獲得商品房預(yù)告登記證明書，你可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門申請。在此過程中，你可以與開發(fā)商協(xié)商，并在購房合同中約定以保證開發(fā)商的合作意愿。 然而，有些開發(fā)商可能不愿意配合購房者的申請，導(dǎo)致預(yù)告登記的協(xié)議書無法蓋章。在這種情況下，購房者可以采取以下措施： 1. 前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門，提供購房合同、購房發(fā)票、身份證明等文件，并申請商品房預(yù)告登記證 -
開發(fā)商破產(chǎn)融資的應(yīng)對措施內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-22當(dāng)開發(fā)商違約導(dǎo)致項(xiàng)目面臨爛尾，業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾不可避免。對于已支付全部或大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，他們可以通過“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商，要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部財(cái)產(chǎn)，以便在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。 然后，業(yè)主可以想方設(shè)法找到開發(fā)商，比如通過工商部門查到開發(fā)商注冊人代表的聯(lián)系方式。找到開發(fā)商后，可以通過訴訟解決糾紛。由于開發(fā)商嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條 -
房屋交接完成后，開發(fā)商不給辦理交接手續(xù)，可以拒絕辦理相應(yīng)手續(xù)嗎山西在線咨詢 2022-04-28我于2003年9月向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買了一套預(yù)售商品房，并訂于2004年1月10日交付使用。但由于開發(fā)商的原因，直至2004年11月25日才收到他們的電話通知，讓我過去領(lǐng)鑰匙。我依照通知，帶齊相關(guān)證件去到公司，根據(jù)合同約定，要求對方提供《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》，但對方無法提供，并稱這里的房子交接就是這種慣例，其他業(yè)主均已經(jīng)交接，且說我可以不簽署交接單，但無論與否，違約金只支付到1
