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購買房屋時(shí)，中介是否退還房款？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-22 20:32:03 276 人看過

一、可以先與中介協(xié)商調(diào)解。

二、協(xié)商不成可仲裁或起訴。

1、起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

2、當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）有仲裁協(xié)議；

（二）有具體的仲裁請求和事實(shí)、理由；

（三）屬于仲裁委員會(huì)的受理范圍。

當(dāng)事人申請仲裁，應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請書及副本。

如何避免買賣房屋時(shí)遭遇違約

避免買賣房屋時(shí)遭遇違約可以通過如下方式：

1、出售方在與購買方簽訂房屋交易合同后，盡快辦理過戶相關(guān)事宜。一般而言，雙方之所以違約通常由于在房地產(chǎn)交易過程中遇到了房價(jià)波動(dòng)，雙方感覺遭受了損失，所以寧愿支付違約金，也不愿繼續(xù)交易，那么盡快辦理過戶手續(xù)，在房價(jià)波動(dòng)前達(dá)成交易自然不會(huì)產(chǎn)生糾紛；

2、雙方可以在合同中約定相對較高的違約金，以防止出現(xiàn)一方后悔，遭遇違約的情況。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

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一、購買房屋中介費(fèi)要怎么收現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉摹ｋm然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10%。但實(shí)際操作過程中，一些中介公司把交易都認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2%收取中介費(fèi)。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對于什么是復(fù)雜交易，沒有明確規(guī)定，我們公司的交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。目前房屋中介機(jī)構(gòu)包括中原地產(chǎn)、麥田房產(chǎn)、鑫尊地產(chǎn)、中大恒基等都收2.7%的中介費(fèi)。只有少數(shù)房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)濟(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在2.2%-2.5%之間。例如恒洋地產(chǎn)，公司規(guī)定如果購房者需要申請貸款，那么應(yīng)支付的中介費(fèi)為2

2023-05-31

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法律綜合知識
房屋買賣認(rèn)購款應(yīng)該退還

律師解答：應(yīng)該退還。在認(rèn)購合同中，如未明確“定金”字樣，則可要求退還。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還；但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認(rèn)購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

2024-05-07

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合同成立
看房后換中介購買房屋的行為，是否屬于“跳單”

可能屬于跳單?！昂饬抠I方是否“跳單”違約的關(guān)鍵，是看買方是否利用了該中介公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件?！疤鴨巍毙袨榈臉?gòu)成要件：（一）委托人接受了中介人的服務(wù)；（二）委托人利用了中介人提供的交易機(jī)會(huì)和媒介服務(wù)；（三）委托人繞開了中介人私自簽訂合同或者委托其他中介人與賣方簽訂合同。如果買方并未利用該中介公司提供的信息、機(jī)會(huì)等條件，而是通過其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得同一房源信息，則買方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，而不構(gòu)成“跳單”違約?！比绻呀?jīng)和中介簽訂了相關(guān)的找房合同或者這個(gè)房子是中介“獨(dú)家”房源的話，在看完房子后的一段時(shí)間里，只要發(fā)生交易行為，都應(yīng)該算中介的。也就是說跳單違法，即使跳過中介和房主簽了合同，也需要給中介相應(yīng)的報(bào)酬。律師補(bǔ)充：有些人可能覺得繞過中介，直接和房主談頂多算“道德問題”，其實(shí)并不是。買賣雙方“跳單”的行為，是不尊重中介公司的勞動(dòng)成果、有悖

2023-05-06

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辯護(hù)人
房屋買賣中買方未能購買房屋，是否違約？

無購房資格簽合同是否違約要看情況，如果是簽訂合同后新政策出臺(tái)，購房者可以以新政策出臺(tái)為由，解除合同。解除合同可以不用承擔(dān)違約責(zé)任。如果政策已經(jīng)出臺(tái)，之后才簽訂的買賣合同，由于無法履行合同，買家就屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。房屋買賣中怎樣向買方發(fā)律師函1、房屋買賣糾紛中，賣方想要向買方發(fā)律師函的，需要聯(lián)系律師事務(wù)所委托律師，告知發(fā)律師函的相關(guān)事項(xiàng)。律師接受委托后整理材料并起草律師函，完成后取得委托人確認(rèn)后向買方寄送。2、律師函經(jīng)簽章生效，包括承辦律師署名、律師事務(wù)所蓋章。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國律師法》第二十八條律師可以從事下列業(yè)務(wù)：（一）接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔(dān)任法律顧問；（二）接受民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟；（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機(jī)構(gòu)的指派，擔(dān)任辯護(hù)人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬

2023-07-03

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二手房買賣
中介費(fèi)是否可在二手房買賣不成功時(shí)退還

中介費(fèi)可在二手房買賣不成功時(shí)退還，但需要支付中介必要活動(dòng)支出的費(fèi)用。因賣方或買方違約導(dǎo)致二手房買賣不成功的中介費(fèi)不予退還，因居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況、損害委托人利益導(dǎo)致二手房買賣不成功的不需要給付任何費(fèi)用。一、房屋中介未提供合適的房源，是否需要支付中介費(fèi)房屋中介未提供合適的房源不需要支付中介費(fèi)。中介作為居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。即使中介合同中有規(guī)定，無論是否促成交易，均要求委托人支付中介費(fèi)，這樣的約定都也是無效的。二、租房交了定金沒簽合同還可以退嗎中介費(fèi)可與中介公司協(xié)商退還。如果中介公司不同意返還費(fèi)用，應(yīng)以簽訂的傭金服務(wù)合同中的約定為準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。委托服務(wù)合同約定以支付定金為服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，需支付中介費(fèi)。押

2023-06-22

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房產(chǎn)中介
房屋中介押金退款困難

房屋中介不退押金的解決方法：1. 嘗試與房產(chǎn)中介進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。2. 如果協(xié)商無果，可以考慮向相關(guān)部門求助。3. 如果以上方法仍無法解決問題，可以考慮尋求法律幫助。2．去中介公司所在地的工商局或工商所進(jìn)行投訴。3．向法院起訴。房屋中介不退押金的解決方法：1.嘗試與房產(chǎn)中介進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。2.如果協(xié)商無果，可以考慮向相關(guān)部門求助，如物業(yè)公司或當(dāng)?shù)卣?.如果以上方法仍無法解決問題，可以考慮尋求法律幫助，以便維護(hù)自己的權(quán)益。2．去中介公司所在地的工商局或工商所進(jìn)行投訴，需要攜帶相關(guān)證據(jù)原件，事先查好房屋中介公司的營業(yè)地、法人等信息。3．向法院起訴。中介公司不退押金？教你幾招解決方法如果中介公司不退押金,當(dāng)事人可以采取以下措施:1. 向中介公司所在地的勞動(dòng)監(jiān)察部門進(jìn)行投訴,請求其責(zé)令中介公司退還押金。2. 向中介公司的上級機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)

2023-09-18

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法律綜合知識
非中介購買二手房是否可行？

購買二手房需要注意以下事項(xiàng):1.重視資金問題;2.明確需求;3.檢查房屋的五證是否齊全;4.仔細(xì)觀察樓盤的細(xì)節(jié);5.不要輕信售樓廣告。如果沒有通過中介公司買房,需要特別留意這些事項(xiàng),以確保購房順利。購買二手房不一定非得通過中介公司。如果沒有通過中介公司買房,需要注意以下事項(xiàng):1.重視資金問題;2.明確需求;3.檢查房屋的五證是否齊全;4.仔細(xì)觀察樓盤的細(xì)節(jié);5.不要輕信售樓廣告。買二手房無需中介嗎？根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》和《房屋中介服務(wù)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)包括提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等，而二手房交易屬于房地產(chǎn)交易的一種。因此，購買二手房也需要通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行中介服務(wù)。同時(shí)，根據(jù)《房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)。未經(jīng)許可，任何單位和個(gè)人不得從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。因此，購買

2023-08-30

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買房簽了房屋認(rèn)購書是否還能退定金

買房簽了房屋認(rèn)購書是否能夠退定金根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護(hù)的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認(rèn)購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會(huì)退還。認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。購買房屋時(shí)最好不要簽訂房屋認(rèn)購書，而直接簽訂購房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購書時(shí)在認(rèn)購書

2023-06-13

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私人房屋中介收取房屋中介費(fèi)是否合法

法律。中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。中介費(fèi)：一般現(xiàn)金1%，貸款2%，2。貸款服務(wù)費(fèi)：交易金額的1%。擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。2011年，為規(guī)范住房銷售經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低住房銷售價(jià)格，要更加關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)北京市發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于降低本市房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。根據(jù)通知，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的一半由買賣雙方分別承擔(dān)或由買賣雙方協(xié)商確定；房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過2%。2。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由當(dāng)事人自愿選擇，并在合同中明確約定。其中，不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)最高收費(fèi)不超過500元/箱；貸款服務(wù)最高收費(fèi)不超過300元/箱；辦理房屋入住手續(xù)最高收費(fèi)不超過200元/箱；根據(jù)客戶要求，提供其他服務(wù)的市場調(diào)整價(jià)格，由客戶與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3。通知還指出，可以降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對少數(shù)特別復(fù)雜的住宅

2023-05-08

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買房人稱曾簽空白文件但不知是《房屋買賣合同》中介公司將客戶告上法庭，稱對方簽買房合同后反悔，索要中介費(fèi)4.9萬余元?？蛻魟t稱，曾在中介提供的空白文件上簽字，但不知那是《房屋買賣合同》。近日，朝陽法院開庭審理了此案。北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱中原公司）起訴稱，去年2月8日，李女士到中原公司亞奧倚林分行看房。員工為她介紹了一套澳林春天三期的房子，當(dāng)天李女士、賣房人、中介公司簽訂《房屋買賣合同》和《房屋買賣居間合同》。然而，合同簽訂后李女士反悔，并拒絕交4.9萬余元中介費(fèi)。李女士則稱，中原地產(chǎn)員工余某說，如果李女士交5000元信息鎖定費(fèi)，他們可以保證3天內(nèi)不讓別人看這套房。3天后，如李女士決定不買，可以如數(shù)退錢。“交完錢后，他給我一張定金收據(jù)，還有一份文件，說是內(nèi)部工作流程需要簽字?！崩钆空f，文件上面只填有一個(gè)5000元和一個(gè)三日內(nèi)，其他需要填寫的地方均為空白。她在文件上簽字后，經(jīng)與家人

2023-04-22

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抵押
購買房屋時(shí)，貸款是否可抵押？如何解決退款問題？

買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。個(gè)人買房貸款和夫妻買房貸款有什么區(qū)別婚前買房和婚后買房的主要區(qū)別在于房產(chǎn)是屬于個(gè)人所有，還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（一）夫妻一方所有不動(dòng)產(chǎn)的情況男女雙方在民政部門辦理結(jié)婚登記以后，如果一方父母出資為子女購買了不動(dòng)產(chǎn)，而且這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)只登記在了出資人子女名下，那么該不動(dòng)產(chǎn)就被視為該方父母只對自己子女一方的贈(zèng)與，因此這種情況下該不動(dòng)產(chǎn)是出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（二）夫妻雙方共有不動(dòng)產(chǎn)的情況1、婚后一方父母出資購買不動(dòng)產(chǎn)的情況男女雙方在民政部門辦理結(jié)婚登記以后，如果一方父母出資為子女購買了不動(dòng)產(chǎn)

2023-07-03

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