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一般憑證就是農(nóng)村土地二輪承包權(quán)證,如果已經(jīng)確權(quán)了,則會有土地確權(quán)證。如果因?yàn)橥恋刈C遺失了沒有證件證明,一般集體中的土地臺賬也會有對應(yīng)的記載。

一、集體土地租賃合同什么時(shí)候生效

自合同成立之日起生效。國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。一般土地使用權(quán)的最高租賃期限就是二十年，超過二十年就無效，就又歸還給國家或者集體，不同土地其租賃年限存在著一定的差異，如果是特殊的林地，可以依法申請延長時(shí)間。

土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項(xiàng)處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。

土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)·但在中國,法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃,而只規(guī)定實(shí)行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉(zhuǎn)包實(shí)為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權(quán)人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。

需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評價(jià)，反映了國家對合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無效的處理結(jié)果截然不同。

二、老人去世土地確權(quán)應(yīng)該歸誰

老人去世土地確權(quán)根據(jù)以下情形決定歸誰：

1、如果土地由老人一個(gè)人進(jìn)行承包的老人去世后由村委會進(jìn)行回收；

2、地確權(quán)是屬于老人的家庭承包的土地，只要土地確權(quán)的期限沒有到，就可以由家庭其它成員繼承。

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會發(fā)包；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包。

三、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政策的影響

（1）明確土地歸屬權(quán)。（2）農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼給真正種地的人。很多人出門打工后就會把土地承包給別人，自己拿著補(bǔ)助，現(xiàn)在政策不同了，以后誰種地，這補(bǔ)貼就給誰。（3）閑置或多余荒蕪的宅基地將會被回收。宅基地或者宅基地上的房屋閑置時(shí)間超過兩年及以上，依照規(guī)定，宅基地是會被農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回的，用以分配給其他農(nóng)戶。這樣資源得以充分利用，也很好的緩解人多地少的矛盾。（4）維護(hù)農(nóng)民的土地權(quán)益。沒有土地確權(quán)之前，村里要修渠道或者修路，土地都是被強(qiáng)行征用，很多農(nóng)民成了受害者，土地確權(quán)后，政府征地，要先跟農(nóng)民進(jìn)行商量并給予征地補(bǔ)償，才能進(jìn)行征地，農(nóng)民的土地權(quán)益有了保障。（5）土地流轉(zhuǎn)收取租金。隨著農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)的落實(shí)，繼而將帶來農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的發(fā)展，有了新版證書是農(nóng)民合法占據(jù)該土地的唯一證據(jù)，可以通過流轉(zhuǎn)土地獲得租金。（6）貸款更加方便。如果平時(shí)需要資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)的時(shí)候，可以用宅基地使用權(quán)證書去銀行進(jìn)行抵押。