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通常，村里的房屋有兩個(gè)部分，一部分是宅基地使用權(quán)，一部分是房屋產(chǎn)權(quán)。村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超出省、自治區(qū)、直轄市限定的準(zhǔn)則。鄉(xiāng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予準(zhǔn)許。所以，宅基地的使用權(quán)是不能夠出賣的，但是房屋本身是能夠出售。一、對于宅基地的規(guī)定是怎樣的1、對宅基地的規(guī)定如下：(1)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。(2)人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。(3)農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。(4)農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。(5)國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有

基本農(nóng)田屬于優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)的那一部分耕地。非法占用、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田的，要從重給予處罰。對于遭到破壞的基本農(nóng)田，要責(zé)令改正或者治理，恢復(fù)原種植條件，并處占用基本農(nóng)田的耕地開墾費(fèi)1倍以上2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?；巨r(nóng)田屬于耕地，是優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)的那一部分耕地。因此《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第30條規(guī)定：“違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，依照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》的有關(guān)規(guī)定，從重給予處罰：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用基本農(nóng)田的；（二）超過批準(zhǔn)數(shù)量，非法占用基本農(nóng)田的；（三）非法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的；（四）買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田的?！痹摋l例第33條規(guī)定：“違反本條例規(guī)定，占用基本農(nóng)田建容、建房建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者從事其他活動(dòng)破壞基本農(nóng)田，毀壞種植條件的，由縣級以上人民政府

宅基地的補(bǔ)償款都是直接給了村委會(huì)的，由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。一、宅基地的申請1、農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請?jiān)O(shè)立宅基地使用權(quán)：（1）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，

在中國，農(nóng)村耕地的互相交換并不構(gòu)成違法行為，但需注意的是，互換過程中雙方必須簽訂一份合法有效的民事合同。這種互換通常發(fā)生在承包方之間，為了更便捷地開展農(nóng)業(yè)種植活動(dòng)或滿足彼此的特定需求，他們會(huì)選擇將隸屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包土地進(jìn)行位置上的交換，并在此過程中交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承包方有權(quán)依法采用轉(zhuǎn)包、出租、互換或其他方式來流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，而發(fā)包方僅能以該土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同未經(jīng)其備案為理由，要求法院確認(rèn)合同無效，但這一訴求不會(huì)得到法院的支持?！锻恋毓芾矸ā返谒氖臈l建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地

本文介紹了在農(nóng)村基本農(nóng)田區(qū)域種樹是一種違反法律法規(guī)的行為。雖然一般耕地上種樹栽樹還沒有相關(guān)法規(guī)政策明令禁止，但基本農(nóng)田卻有明確的法規(guī)規(guī)定，禁止植樹造林、發(fā)展林果業(yè)和搞林糧間作以及超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)農(nóng)田林網(wǎng)等。這些規(guī)定非常嚴(yán)格，是相關(guān)法規(guī)法規(guī)政策的明確規(guī)定，也是非常嚴(yán)格禁令。因此，在農(nóng)村基本農(nóng)田區(qū)域種樹是被嚴(yán)格禁止的。在農(nóng)村基本農(nóng)田區(qū)域種樹是一種違反法律法規(guī)的行為。一般耕地上種樹栽樹，當(dāng)前還沒有法規(guī)政策明令禁止，但基本農(nóng)田不準(zhǔn)植樹造林、發(fā)展林果業(yè)和搞林糧間作以及超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)農(nóng)田林網(wǎng)等，卻是相關(guān)法規(guī)法規(guī)政策的明確規(guī)定，也是非常嚴(yán)格禁令 農(nóng) 村 基 本 農(nóng) 田 種 樹 被 禁 止 嗎 ？根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村基本農(nóng)田是指按照一定程序劃定的，用于種植糧食、棉花、油料等農(nóng)作物的土地。根據(jù)該法規(guī)定，農(nóng)村基本農(nóng)田保護(hù)不得擅自占用、損毀和改變用途。因此，農(nóng)村基本農(nóng)田種樹是被禁止的。同時(shí)，《土地管理法》

一般基本農(nóng)田實(shí)際上就是一般農(nóng)田，是指包括規(guī)劃確定為農(nóng)業(yè)使用的耕地后備資源、坡度大于25度但未列入生態(tài)退耕范圍的耕地、泄洪區(qū)內(nèi)的耕地和其他劣質(zhì)耕地。基本農(nóng)田，是指根據(jù)一定時(shí)期人口和國民經(jīng)濟(jì)對農(nóng)產(chǎn)品的需求以及對建設(shè)用地占用情況的預(yù)測而確定的長期不得占用和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)規(guī)劃期內(nèi)占用的耕地?；巨r(nóng)田包括長期不得占用的耕地和在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)規(guī)劃期內(nèi)不得占用的耕地兩種。宅基地被劃入紅線區(qū)若是農(nóng)民有意為之，明知道宅基地超標(biāo)，而突擊加蓋，那就是違法的，也不用說什么，趕緊拆除。土地紅線是政府規(guī)劃部門與國土部門共同批復(fù)的用地邊界，紅線所圍的面積，是用來計(jì)算規(guī)劃指標(biāo)最基本的、有法律依據(jù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，宅基地紅線就是房屋占用了耕地、市政道路、自然保護(hù)區(qū)等區(qū)域。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房

一、宅基地變成農(nóng)基地怎么辦當(dāng)宅基地被錯(cuò)誤地登記或轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)基地時(shí)，建議當(dāng)事人及時(shí)與當(dāng)?shù)氐膰临Y源部門或村委會(huì)進(jìn)行溝通，了解變更的具體原因及依據(jù)。如果變更確實(shí)存在錯(cuò)誤或不當(dāng)之處，可以要求相關(guān)部門進(jìn)行復(fù)查并予以糾正。同時(shí)，也可以咨詢專業(yè)的法律人士，了解自身的權(quán)益及維權(quán)的合法途徑。二、宅基地證內(nèi)容有誤如何更正1．針對宅基地證內(nèi)容出現(xiàn)錯(cuò)誤的情況，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)當(dāng)由發(fā)放土地使用權(quán)證的國土資源局負(fù)責(zé)更正。2．具體而言，當(dāng)事人需要向發(fā)證機(jī)關(guān)提交書面申請，說明錯(cuò)誤的具體內(nèi)容及更正請求，并提供相關(guān)證明材料。3．發(fā)證機(jī)關(guān)在收到申請后，會(huì)進(jìn)行核實(shí)并依法處理。如果確認(rèn)存在錯(cuò)誤，將收回原證件并重新填發(fā)正確的宅基地證。需要注意的是，在更正過程中，當(dāng)事人應(yīng)積極配合發(fā)證機(jī)關(guān)的工作，確保更正工作順利進(jìn)行。三、土地登記及權(quán)屬證書的規(guī)定《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》明確規(guī)定，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。1．依法登記

在符合相關(guān)規(guī)定的情況下是可以建養(yǎng)殖場的。根據(jù)《國土資源部農(nóng)業(yè)部關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，養(yǎng)殖禽舍及養(yǎng)殖場內(nèi)必要的附屬場所用地均屬于設(shè)施農(nóng)用地，鑒于設(shè)施農(nóng)用地直接用于或者服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，按農(nóng)用地管理，相關(guān)建設(shè)無需城鄉(xiāng)規(guī)劃部門頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。如果涉事土地所在鄉(xiāng)的土地利用總體規(guī)劃將占用的耕地列為畜禽養(yǎng)殖場用地的范圍，有關(guān)養(yǎng)殖戶就可以直接在其上建立養(yǎng)殖場，無須獲得建設(shè)用地的審批。綜上，集體土地是否能建養(yǎng)殖場并不能一概而論，需要具體情況具體分析。非法占用基本農(nóng)田的處罰標(biāo)準(zhǔn)是怎樣違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。單位犯本罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照本條的規(guī)定處罰。

一、如何過戶宅基地農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點(diǎn)：1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn)；2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。二、農(nóng)村宅基地過戶辦法1、宅基地過戶一般有包括了兩種：一種是贈(zèng)與的，一種是買賣交易的，(1)宅基地贈(zèng)與過戶要簽訂合同的主要

我國人多地少，必須堅(jiān)守耕地紅線，對基本農(nóng)田實(shí)行特殊保護(hù)。違法占用基本農(nóng)田的違法性質(zhì)、情節(jié)認(rèn)定和法律責(zé)任與占用一般耕地等其他農(nóng)用地是不同的。在查處違法用地過程中，必須準(zhǔn)確判定是否占用基本農(nóng)田，才能精準(zhǔn)查處，落實(shí)對違法占用基本農(nóng)田重點(diǎn)問責(zé)的要求?！秶临Y源違法行為查處工作規(guī)程》(簡稱《查處規(guī)程》)對如何準(zhǔn)確判定違法用地是否占用基本農(nóng)田作出了明確規(guī)定?；巨r(nóng)田與基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)一樣嗎?基本農(nóng)田是指按照一定時(shí)期人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地總面積的80%以上?；巨r(nóng)田保護(hù)區(qū)是指為對基本農(nóng)田實(shí)行特殊保護(hù)而依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和依照法定程序確定的特定保護(hù)區(qū)域。下列耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)：經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地;有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，

基本農(nóng)田不是看長沒長過糧食，而是看它是否有種植糧食的潛力，一般規(guī)定坡度在25一下的耕地都可以算作基本農(nóng)田。如果是經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)或劃定為基本農(nóng)田（基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)）的，就是服從政府的規(guī)劃，國土部門改變不了。什么土地劃入生態(tài)保護(hù)紅線嚴(yán)格保護(hù)我國將具有重要生態(tài)功能的未利用地應(yīng)當(dāng)依法劃入生態(tài)保護(hù)紅線，進(jìn)行嚴(yán)格的保護(hù)?！吨腥A人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十二條具有重要生態(tài)功能的未利用地應(yīng)當(dāng)依法劃入生態(tài)保護(hù)紅線，實(shí)施嚴(yán)格保護(hù)。建設(shè)項(xiàng)目占用國土空間規(guī)劃確定的未利用地的，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定辦理?！痘巨r(nóng)田保護(hù)條例》第十五條基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得改變或者占用。國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征收土地的，必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。第十六條經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)按照國務(wù)院的批準(zhǔn)

宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土

基本農(nóng)田是不可能變成一般耕地的，除非遇到特殊情況。因?yàn)榛巨r(nóng)田是從耕地中劃出來的優(yōu)質(zhì)耕地，是耕地中的精華。對于基本農(nóng)田，國家實(shí)行永久保護(hù)制度，不僅落實(shí)到地塊，納入數(shù)據(jù)庫嚴(yán)格管理，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府還會(huì)將基本農(nóng)田的位置、范圍向社會(huì)公告，并設(shè)立保護(hù)標(biāo)志。因此，除非出現(xiàn)特殊情況，否則基本農(nóng)田是不可能變成一般耕地的。征收基本農(nóng)田的法律規(guī)定《土地管理法》第四十八條：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或

關(guān)于宅基地確權(quán)一戶多宅的，要區(qū)分造成多宅現(xiàn)象的原因，區(qū)別對待，如果有合法原因的，可以都確權(quán)，如果沒有合法原因，必須堅(jiān)持一戶一宅，只能確權(quán)一處?！锻恋毓芾矸ā返?2條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。