原告上海某某有限公司與被告阮某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員秦忠獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托代理人高某、被告委托代理人陳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原告和案外人盧某某、盧某程于2001年11月27日簽訂《續(xù)租營業(yè)房協(xié)議書》一份，約定原告因組建南翔某某市場之需，由案外人盧某某、盧某程將其所有的位于本區(qū)南翔鎮(zhèn)某某街某某號、建筑面積為317.50平方米的房屋繼續(xù)出租給原告，作小商品市場營業(yè)用房。續(xù)租期限為5年，自2001年11月1日起至2006年10月31日止。因原告租賃上述房屋的目的是組建管理南翔某某市場，故將承租的房屋分割成21個經(jīng)營鋪位和公共通道，并以組建成立的上海某某市場經(jīng)營管理有限公司名義將21個鋪位以簽訂《進場經(jīng)營協(xié)議書》的形式再行出租給被告阮某某等人用于經(jīng)營。該《進場經(jīng)營協(xié)議書》約定被告阮某某經(jīng)營使用49號鋪位，租期于2006年10月30日到期。租賃費用為每年3524.52元，管理費為每年4497.48元。因被告阮某某在協(xié)議到期后不肯遷出，致原告未能將租賃房屋返還案外人盧某某、盧某程，盧某某、盧某程遂訴訟來院，要求原告返還租賃房屋并支付房屋使用費。法院以(2006)嘉民一(民)初字第4749號民事判決書判決被告遷出租賃房屋，原告向盧某某、盧某程按雙方原約定租金的130%支付房屋使用費。后原告已于2008年2月19日按判決書要求向盧某某、盧某程支付了至2007年12月12日的房屋使用費。被告在租賃期滿后繼續(xù)使用租賃房屋至2007年12月12日，但未向原告支付相應(yīng)費用。故原告起訴來院，要求被告支付2006年11月1日至2007年12月12日的商鋪使用費5109.10元(按原約定的130%)、管理費5014.99元。
被告辯稱，原、被告雙方簽訂《進場經(jīng)營協(xié)議書》屬實。但該《進場經(jīng)營協(xié)議書》至2006年10月31日到期后雙方未續(xù)簽合同，雙方之間已無租賃關(guān)系，故原告無權(quán)向被告主張租金。原告所述被告在協(xié)議到期后不肯搬出商鋪，導(dǎo)致原告無法向案外人交還房屋的情況與事實不符。實際上，原告在協(xié)議到期后希望繼續(xù)與案外人續(xù)約并進而與被告續(xù)簽合同以獲取更多利益。由于原告與案外人協(xié)商不成，案外人遂向法院起訴。該案經(jīng)法院以(2006)嘉民一(民)初字第4749號民事判決書審理結(jié)束后，被告和案外人盧某某、盧某程于2007年12月12日簽訂了租賃協(xié)議，并且被告向案外人支付了2006年11月1日至2007年12月12日的租金。至于原告將租金分成使用費和管理費則沒有相應(yīng)依據(jù)。而原告收取被告的保證金應(yīng)予返還。另外，原告的訴請已逾訴訟時效。故被告不同意原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，原告和案外人盧某某、盧某程于2001年11月27日簽訂《續(xù)租營業(yè)房協(xié)議書》一份，約定原告因組建南翔某某市場之需，由案外人盧某某、盧某程將其所有的位于本區(qū)南翔鎮(zhèn)某某街某某號、建筑面積為317.50平方米的房屋繼續(xù)出租給原告，作小商品市場營業(yè)用房。續(xù)租期限為5年，自2001年11月1日起至2006年10月31日止;租賃期限內(nèi)租金不變，每年為136800元，房租稅金由原告另行承擔(dān);原告應(yīng)在每年起租日起30日內(nèi)一次性付清當年全部租金等。因原告租賃上述房屋的目的是組建管理南翔某某市場，故其將承租的房屋分割成21個經(jīng)營鋪位和公共通道，并以組建成立的上海某某市場經(jīng)營管理有限公司名義將21個鋪位以簽訂《進場經(jīng)營協(xié)議書》的形式再行出租給被告阮某某等人用于經(jīng)營。該《進場經(jīng)營協(xié)議書》約定被告阮某某經(jīng)營使用49號攤位，租賃期限為1年，自2005年10月31日起至2006年10月30日止;被告使用攤位費用暫定每1年7740元;攤位費采取先交后用的辦法，每年必須在10月31日前交清;被告進入市場應(yīng)繳納保證金500元;協(xié)議還對水電費用的承擔(dān)等作了約定。簽約后，被告依約使用租賃房屋，并能依約支付租金。2006年8月，案外人盧某某、盧某程致函原告告知：雙方的租賃合同即將到期，如原告需續(xù)訂合同的，應(yīng)在同年10月1日前續(xù)簽合同，且租金標準調(diào)整為每天每平方米2.50元。因原告對案外人的上述信函未及時作出答復(fù)，案外人于同年10月18日再次致函原告，告知原告其經(jīng)通知后，未能在合理期間與案外人續(xù)簽合同，視為放棄續(xù)簽，要求其在原協(xié)議到期后返還租賃物;如遲延歸還，應(yīng)按原通知確定的價格支付費用。次日，原告向案外人回函，表示：案外人要求調(diào)整租金的幅度太大，難以接受，故同意在原協(xié)議到期后返還房屋。但原告在雙方原租賃協(xié)議到期后未能將租賃房屋返還案外人，案外人遂訴訟來院。該案經(jīng)法院審理以(2006)嘉民一(民)初字第4749號民事判決書判決如下：一、被告阮某某等人應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)自嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)某某街某某號房屋內(nèi)遷出;二、原告上海某某有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)某某街某某號房屋返還盧某某、盧某程;三、原告上海某某有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付盧某某、盧某程2006年11月1日至2007年4月6日期間的房屋實際使用費76266.68元;四、原告上海某某有限公司應(yīng)按每天347元的標準(即原約定租金的130%)支付盧某某、盧某程自2007年4月7日起至本判決生效時止的房屋實際使用費，該款上海某某有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付盧某某、盧某程。
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法律綜合知識【案情介紹】1996年1月27日，被告呂*╳、呂*╳與某某自然村簽訂一份《合同書》，合同約定，原告將位于某國道旁的一快土地，出租給二被告作為修車之用，面積一畝，租金每年600元，如某某村奔小康建新村領(lǐng)導(dǎo)組需要用該地，二被告應(yīng)無條件拆除臨時搭蓋交換地塊。合同簽定后，被告一直使用該地。后來，某某村奔小康建新村領(lǐng)導(dǎo)組需要用該地，但二被告拒絕退還土地，原告于是向人民法院起訴，要求二被告歸還土地，并拆除搭蓋并支付所欠三年租金。案件發(fā)生后，某某村委托我所李律師、何律師依法參加訴訟。在訴訟過程中，二被告提出，本案件屬于土地所有權(quán)爭議，不屬于人民法院是受案范圍，并提出，原告不具備主體地位不適格。原告代理人在訴訟中提出：一、本案屬于土地租賃合同爭議，依法屬于人民法院的受案范圍;二、**自然村作為原告某某村的下屬辦事機構(gòu)權(quán)利義務(wù)的承受者，也是土地的經(jīng)營者、管理者，具備合法的訴權(quán)。經(jīng)過審理，一審法院以及二審法院2022-11-18281人看過 -
舉證責(zé)任2002年3月31日至2002年4月26日之間，原告根據(jù)被告的指示，分19次將建筑用紅磚送到某工地，而由被告付款。在此期間，被告以支票形式支付給原告1萬元。2004年3月17日，原告以被告未足額付款為由向本院提起訴訟，要求被告支付2002年4月7日至2002年4月26日之間共計10次買賣的款項15960元。經(jīng)審理，雙方當事人存在兩個爭議焦點：一是關(guān)于1萬元的履行內(nèi)容。被告認為已經(jīng)支付的1萬元就是涉訴買賣(即2002年4月7日至2002年4月26日期間)的磚款，而原告認為被告支付的是以前買賣的款項(即2002年3月31日至2002年4月6日期間)。二是紅磚的單價。原告主張應(yīng)當以送貨單為準，即單價為0.19元/塊，被告則認為單價應(yīng)為0.178元/塊，并提供了原告對價格簽字確認的書面材料予以證實，但原告予以否認。二、調(diào)解過程鑒于本案涉訴金額不大，法律關(guān)系比較簡單，原被告雙方并沒有原則性的矛盾和沖2023-04-23448人看過 -
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廣東省佛山市中級人民法院民事判決書(2003)佛中法民二終字第512號上訴人(原審原告)劉*鈞，男，1967年10月4日出生，漢族，住佛山市順德區(qū)容桂街道辦事處風(fēng)華路宏順樓406號，系順德市容桂區(qū)潮順副食店個體工商戶。訴訟代理人劉*祝，**國強鴻業(yè)律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審被告)順德市**龍廣告有限公司，住所地：佛山市順德區(qū)大良街道辦事處東樂路景閣1之一夾層1號。法定代表人王*芳，總經(jīng)理.訴訟代理人劉*增，**海迪森律師事務(wù)所律師。訴訟代理人梁*賢，男，1978年9月14日出生，漢族，系**海迪森律師事務(wù)所實習(xí)律師。上訴人劉*鈞因與被上訴人順德市**龍廣告有限公司(以下簡稱**龍公司)委托代理合同糾紛一案，不服廣東省佛山市順德區(qū)人民法院(2003)順法民二初字第00768號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案。現(xiàn)已審理終結(jié)。本院查明：四川省瀘州市蜀家酒廠系曾*飛個人獨2023-06-14362人看過 -
審判長、審判員：通過今天的法庭調(diào)查，根據(jù)案件事實及本案的證據(jù)，發(fā)表如下代理意見。一、本案原告主張與被告解除合同理由充分，理由如下：1、被告未經(jīng)原告的同意，將承租的房屋租、轉(zhuǎn)借。2、被告未經(jīng)原告的同意，將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)、擅自搭建房屋。3、被告拒絕支付房租，且累計不繳納房租達6個月以上。代理人認為，依據(jù)《民法典》第94、219、224、227條的規(guī)定及《城市房屋租賃辦法》第23、24條的規(guī)定，被告的行為符合上述任何一條，原告即可與其解除合同，原告行使解除權(quán)的事實、法律依據(jù)充分確鑿，本案被告應(yīng)當立即騰房。二、被告未經(jīng)原告同意，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、擅自搭建房屋，嚴重侵害了原告的合法權(quán)益。依據(jù)《民法典》第七百一十五條的規(guī)定，原告主張被告應(yīng)將該房屋恢復(fù)原狀，費用由被告承擔(dān)。三、關(guān)于本案租金1、被告拒付拖欠原告租金累計為7萬元余元。(1)被告拒付2004年5月25日—2005年5月24日的租金三萬2023-06-15220人看過
營業(yè)用房是指用于商業(yè)經(jīng)營和服務(wù)的房屋，通常是指商業(yè)大廈、商場、店鋪、門面等商業(yè)性用房。 營業(yè)用房主要用于從事商品交換和提供服務(wù)等活動，是商業(yè)經(jīng)營活動的主要場所。在房地產(chǎn)市場中，營業(yè)用房通常用于出租和出售，是商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分。... 更多>
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趙某某、李某某、張某某與李某某繼承糾紛案海南在線咨詢 2021-01-22上訴人(原審被告)趙某某，女，1967年10月9日出生，漢族，農(nóng)民。 委托代理人馮某某，男，1949年7月 15日出生，漢族，登封市司法局干部。 委托代理人丁銀州，登封市嵩陽法律服務(wù)所法律工作者。 上訴人(原審被告)李某某，女，1998年9月 24日出生，漢族，住址同上訴人趙某某。 法定代理人趙某某，基本情況同上，系上訴人李某某之母。 訴人(原審被告)張某某，男，1990年8月 -
某某有限公司成立條件黑龍江在線咨詢 2022-06-08成立股份有限公司條件：有二人以上二百人以下為發(fā)起人；有符合公司章程規(guī)定的全體發(fā)起人認購的股本總額或者募集的實收股本總額；股份發(fā)行、籌辦事項符合法律規(guī)定；發(fā)起人制訂公司章程，采用募集方式設(shè)立的經(jīng)創(chuàng)立大會通過；有公司名稱；有公司住所。 -
海東一某某刑事案件黑龍江在線咨詢 2022-08-11刑事案件是指犯罪嫌疑人或者被告人被控涉嫌侵犯了《刑法》所保護的社會關(guān)系，國家為了追究犯罪嫌疑人或者被告人的刑事責(zé)任而進行立案偵察、審判并給予刑事制裁，如罰金、拘役、管制、有期徒刑、死刑、剝奪政治權(quán)利等的案件。其特征包括： (一)外在表現(xiàn)為直接侵害形態(tài) (二)多數(shù)案件存在明顯的犯罪現(xiàn)場 (三)案件因果聯(lián)系復(fù)雜多樣 (四)案件形成具有階段性與突發(fā)性 換言之，只要可能觸犯《刑法》的案件，就屬于刑事案件。
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