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在何種情況下可撤銷購房合同

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-03 19:06:17 136 人看過

滿足以下條件之一時，可取消購房合同：

（1）由于無法抵抗的外部因素影響，導(dǎo)致合同目的根本無法實現(xiàn)；

（2）在約定的履行期到期前，任何一方明確地以口頭或書面形式表達，或者是通過自身的行為舉止明顯展示出，他們將無法履行主要義務(wù)；

（3）當(dāng)一方嚴重拖延了主要義務(wù)的履行，經(jīng)過合理期限內(nèi)的催告后仍然未能執(zhí)行；

（4）任何一方遲延履行債務(wù)或具有其他不當(dāng)行為，直接導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；

以及（5）根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，存在其他特殊情況需要終止合同。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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何種情況下債權(quán)人可行使撤銷權(quán)

一般來講包含以下幾種景象下，債務(wù)人能夠向人民法院提起訴訟，行使吊銷權(quán)：1、債務(wù)人無償贈與或遺贈產(chǎn)業(yè)的；2、債務(wù)人拋棄到期債務(wù)的；3、債務(wù)人拋棄未到期債務(wù)的；4、債務(wù)人與次債務(wù)人歹意延長實行期限的；5、債務(wù)人拋棄擔(dān)保物權(quán)的；6、債務(wù)人以顯著不合理賤價轉(zhuǎn)讓產(chǎn)業(yè)的；7、債務(wù)人以顯著的高價收買產(chǎn)業(yè)的；8、債務(wù)人以自己的產(chǎn)業(yè)設(shè)置抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的；9、其他危害債務(wù)人利益的景象。相關(guān)法條《民法典》第五百三十八條【無償處分時的債權(quán)人撤銷權(quán)行使】債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)等方式無償處分財產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。第五百三十九條【不合理價格交易時的債權(quán)人撤銷權(quán)行使】債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、以明顯不合理的高價受讓他人財產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)，債務(wù)人的相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形的

2023-06-13

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什么情況下購買房屋的買受人可以要求撤銷購房合同？

1、購房合同被依法確認無效后，買受人有權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。5、房屋面積誤差比絕對值超出3％，買受人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，買受人有權(quán)退房。8、套型與圖紙設(shè)計不一致時，買受人有權(quán)退房。哪些情況下才可以申請退房一、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％；如果你買了套內(nèi)面積80平米的房，80＊3％＝2．4，意味著實測面積只有77平就可退房啦。二、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；簽合同說的什么時候交房，就得什么時候交，不然要合同干嘛，開發(fā)商再扯什么不可抗力，直接告他們。三、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的；還是同樣的理，既然合同都簽好了，開發(fā)商只要

2023-07-18

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如何撤銷五種情形下的合同

一、如何撤銷五種情形下的合同合同存在欺詐、脅迫、乘人之危、重大誤解、顯失公平情形的，一方當(dāng)事人可以向法院提起訴訟，請求法院撤銷該合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十七條規(guī)定，基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。合同可撤銷的五種情形有：1．基于重大誤解而訂立的合同；2．一方以欺詐手段，使對方陷入錯誤而訂立的合同；3．第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下訂立的合同；4．一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同；5．合同的成立顯失公平的。二、可以撤銷的合同的撤銷權(quán)是否有時間限制可以撤銷的合同的撤銷權(quán)，是有時間限制的。一般當(dāng)事人行使撤銷權(quán)的時間，是自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)；如果因重大誤解而撤銷的，是九十日內(nèi)；如果有脅迫行為的，是脅迫行為終止之日起的一年內(nèi)。三、可撤銷合同和無效合同的區(qū)別1．產(chǎn)生原因不同

2023-09-30

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購房合同撤銷的情況有哪些

一、購房合同撤銷的情況有哪些購房合同可撤銷的情況包括：1．合同訂立雙方當(dāng)事人意思表示存在重大誤解；2．合同因脅迫成立；3．合同一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下簽訂合同；4．合同一方當(dāng)事人乘人之危與對方訂立合同的；5．合同顯失公平的?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。二、民法典中可撤銷的合同是否還有效力民法典中可撤銷的合同在撤銷前是已經(jīng)生效的。撤銷合同時，自仲裁機構(gòu)或者人法院作出撤銷裁定后生效，合同撤銷

2023-06-15

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撤銷權(quán)如何在不同情況下行使？

因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的三種情形：1、因債務(wù)人放棄到期債權(quán)引起的撤銷權(quán)；2、因債務(wù)人無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)引起的撤銷權(quán)；3、因債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)而引起的撤銷權(quán)。行使撤銷權(quán)的適用范圍是什么行使撤銷權(quán)的適用范圍為：1、債務(wù)人以放棄債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)等方式無償處分財產(chǎn)權(quán)益，影響債權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)；2、債務(wù)人惡意延長到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)；3、債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，以明顯不合理的高價轉(zhuǎn)讓他人財產(chǎn)或者為他人債務(wù)提供擔(dān)保，影響債權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，債務(wù)人的相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道這種情況。撤銷權(quán)設(shè)立的宗旨在于防止債權(quán)人共同利益因破產(chǎn)人在破產(chǎn)宣告前對財產(chǎn)的不當(dāng)處分行為而受損害?！吨腥A人民共和國民法典》第五百三十八條因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的

2023-07-16

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要約要何種情況下不得撤銷

律師解答：可參看民法典進行。通常來說，要約是可以根據(jù)當(dāng)事人的意愿進行撤銷處理的。但是有一些特殊情況下，要約是不可以撤銷的：1．要約人通過了明確的方式表達要約是不可撤銷的2．要約人以確定承諾期限來明顯表示要約是不可撤銷的3．受要約人有理由認為站在自己的角度，要約是不可以撤銷的，并且符合為了履行合約目前已經(jīng)為履行合約做了合理的準備工作。《民法典》第四百七十六條要約可以撤銷，但是有下列情形之一的除外：（一）要約人以確定承諾期限或者其他形式明示要約不可撤銷；（二）受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了合理準備工作。

2024-05-11

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可撤銷合同
不可撤銷合同能否在特定情況下解除？

可以解除。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。怎樣能撤銷合同可撤銷合同具體是指因違反當(dāng)事人真實意思表示而訂立的，當(dāng)事人可以行使或可以不行使撤銷權(quán)而使其歸于無效的合同。民法典規(guī)定，可撤銷合同包括基于重大誤解、顯失公平、以欺詐手段實施、受第三人欺詐、脅迫等手段簽下的合同。符合撤銷條件的合同，當(dāng)事人可以向法院提起訴訟，請求法院對無效的合同撤銷。有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的；（二）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道

2023-07-06

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交通肇事緩刑在何種情況下會被撤銷

交通肇事罪，乃是根據(jù)《中華人民共和國刑法》第一百三十三條之規(guī)定，即駕駛員或行人在行駛過程中實施了違法道路交通管理法的行為，最終導(dǎo)致重大交通事故發(fā)生，并造成他人人身傷害（如重傷乃至死亡）或公有或私有財產(chǎn)嚴重損失的情形，依法應(yīng)負刑事責(zé)任的犯罪行為。在撤銷緩刑時，需滿足以下四種情形之一：1．在緩刑考驗期限內(nèi)重新觸犯新罪行；2．發(fā)現(xiàn)原先審判階段尚未判決的罪行；3．違反國家法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院相關(guān)職能部門對緩刑的監(jiān)管規(guī)定；4．違反法院判決中所設(shè)定之禁止令，且情節(jié)嚴重者?！缎谭ā返谄呤邨l被宣告緩刑的犯罪分子，在緩刑考驗期限內(nèi)犯新罪或者發(fā)現(xiàn)判決宣告以前還有其他罪沒有判決的；應(yīng)當(dāng)撤銷緩刑，對新犯的罪或者新發(fā)現(xiàn)的罪作出判決，把前罪和后罪所判處的刑罰，依照本法第六十九條的規(guī)定，決定執(zhí)行的刑罰。被宣告緩刑的犯罪分子，在緩刑考驗期限內(nèi)，違反法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院有關(guān)部門關(guān)于緩刑的監(jiān)督管理規(guī)定，或者違反人民

2024-07-27

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退房
六種情況下購房人可退房

1.購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋，則購房合同無效，購房人有權(quán)退房。2.購房合同被依法撤銷。對于購房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求法院或者仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。3.套型與設(shè)計圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，購房人有權(quán)退房。4.面積誤差。凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%，購房人有權(quán)退房。5.規(guī)劃設(shè)計變更。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日

2023-04-22

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監(jiān)護
監(jiān)護人在何種情形下撤銷

1、性侵害、出賣、遺棄、虐待、暴力傷害未成年人，嚴重損害未成年人身心健康的；2、將未成年人置于無人監(jiān)管和照看的狀態(tài)，導(dǎo)致未成年人面臨死亡或者嚴重傷害危險，經(jīng)教育不改的；3、拒不履行監(jiān)護職責(zé)長達六個月以上，導(dǎo)致未成年人流離失所或者生活無著的；4、有吸毒、賭博、長期酗酒等惡習(xí)無法正確履行監(jiān)護職責(zé)或者因服刑等原因無法履行監(jiān)護職責(zé)，且拒絕將監(jiān)護職責(zé)部分或者全部委托給他人，致使未成年人處于困境或者危險狀態(tài)的；5、脅迫、誘騙、利用未成年人乞討，經(jīng)公安機關(guān)和未成年人救助保護機構(gòu)等部門三次以上批評教育拒不改正，嚴重影響未成年人正常生活和學(xué)習(xí)的；6、教唆、利用未成年人實施違法犯罪行為，情節(jié)惡劣的；7、有其他嚴重侵害未成年人合法權(quán)益行為的。一、撤銷監(jiān)護權(quán)還能恢復(fù)嗎？父母等監(jiān)護人被撤銷監(jiān)護權(quán)后，可自監(jiān)護人資格被撤銷之日起三個月至一年內(nèi)，書面向人民法院申請恢復(fù)監(jiān)護人資格，并應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證據(jù)。人民法院應(yīng)當(dāng)征求未成年

2023-04-11

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訴訟代理
原告在哪種情況下可以撤訴?

原告在哪種情況下可以撤訴?撤訴，就是原告在起訴后，按照法律規(guī)定的程序，自動撤回自己的起訴，不再要求人民法院對他同被告之間的民事爭議作出裁判。撤訴在第一審程序和第二審程序中都可能發(fā)生。在第一審程序中有原告的撤回起訴，在第二審程序中有上訴人的撤回上訴。撤訴有申請撤訴和按撤訴處理兩種。申請撤訴是指原告(包括上訴人，下同)向人民法院申請撤回自己的起訴或上訴，這是他對于向法院提出訴訟請求并要求對此作出裁判的訴訟權(quán)利的處分行為。申請撤訴應(yīng)具備以下幾個條件：1.撤訴是原告行使訴訟權(quán)利的體現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)由原告決定是否提出申請。起訴是原告的訴訟行為，撤訴也應(yīng)是原告的訴訟行為。被告除提起反訴外，不得為撤訴行為。原告是無訴訟行為能力人的，可由其法定代理人代為申請撤訴。訴訟代理人申請撤訴時，必須經(jīng)原告特別授權(quán)。撤訴是原告訴訟權(quán)利的體現(xiàn)，因此撤訴必須出于原告自愿。2撤訴應(yīng)由原告向受訴法院提出申請。原告撤訴，必須向受訴法院

2023-06-11

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可撤銷合同
可撤銷合同的撤銷權(quán)應(yīng)該在什么情況下才能行使

可撤銷合同的撤銷權(quán)能行使的情況：限制民事行為能力人訂立的合同，善意相對人在合同被追認之前可以行使撤銷權(quán)；無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同，善意相對人在合同被追認之前可以行使撤銷權(quán)；合同一方當(dāng)事人因重大誤解、顯失公平，或欺詐、脅迫的手段使對方在違背真實意思情況下訂立的合同，受損害方可以行使撤銷權(quán)?？沙蜂N合同的撤銷權(quán)如何行使？可撤銷合同的撤銷權(quán)如何行使（一）撤銷權(quán)的行使主體大陸法認為，合同撤銷權(quán)的主體為法律著重保護的一方當(dāng)事人（如受欺詐人、受脅迫人、發(fā)生誤解的當(dāng)事人等），另一方當(dāng)事人不享有此項權(quán)利。我國《民法典》（2021年1月1日起實施）關(guān)于撤銷權(quán)的主體采取了有別于其他國家或地區(qū)的作法，采取區(qū)別制。根據(jù)《民法典》第一百五十二條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）當(dāng)事人

2023-08-09

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退房
購房人在何種情況下有權(quán)選擇退房？

對于大多數(shù)的購房者來說，買房是其人生的一件大事，或傾半生積蓄，或背負長期的銀行債務(wù)，故應(yīng)慎重對待。購房者與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，雙方行為自應(yīng)受到合同的約束。倘若遇到開發(fā)商一房二賣或房屋存在重大質(zhì)量問題時，購房人的合同目的往往難以實現(xiàn)，利益受到嚴重侵害。那么在何種情況下購房者有權(quán)單方面解除購房合同呢？根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，下列十二種情況下購房人有權(quán)選擇退房：1、不可抗力；2、賣方明示違約；3、先賣后抵押，合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人；4、一房二賣；5、隱瞞無證售房事實；6、隱瞞房屋抵押的事實；7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實；8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格；9、房屋存在嚴重質(zhì)量問題；10、面積誤差比超過3%；11、過分遲延交付房屋，賣方經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交付房屋；12、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶，在規(guī)定或約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由

2023-04-22

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法律綜合知識
在何種情形下，贈與行為可以撤銷

1、贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。2、受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。《民法典》第六百五十八條【贈與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。第六百六十三條【贈與人的法定撤銷權(quán)及其行使期間】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

2024-04-01

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