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抵押人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)怎么做
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-25 17:02:56 59 人看過(guò)

（一）是如果抵押權(quán)人不同意抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，則抵押權(quán)不會(huì)注銷，不動(dòng)產(chǎn)登記中心不可能辦理該抵押不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變更登記；

（二）是如果抵押權(quán)人同意抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，并不是由不動(dòng)產(chǎn)登記中心直接將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更登記至受讓人名下，而是應(yīng)當(dāng)先由抵押權(quán)人向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)注銷抵押權(quán)登記，再由抵押人與受讓人向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理所有權(quán)變更登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》直接規(guī)定抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，而且不需要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意。即使房產(chǎn)登記了抵押權(quán)，抵押人仍有權(quán)利轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，抵押人與買(mǎi)受人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理所有權(quán)變更登記，并且不需要抵押權(quán)人注銷抵押權(quán)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記中心即可辦理過(guò)戶手續(xù)。

一、民法典中債務(wù)人轉(zhuǎn)移債務(wù)抵押是否變更

民法典規(guī)定，債務(wù)人轉(zhuǎn)移債務(wù)，未經(jīng)抵押人同意的，抵押人對(duì)債務(wù)不再承擔(dān)擔(dān)保的責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十一條【未經(jīng)擔(dān)保人同意轉(zhuǎn)移債務(wù)的法律后果】第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書(shū)面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：

（一）主債權(quán)消滅；

（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；

（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；

（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。

第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

二、抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的需要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意嗎

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，無(wú)需經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)讓合同的效力不受抵押權(quán)人同意與否的影響，即使未經(jīng)抵押權(quán)人同意，物權(quán)也能發(fā)生變動(dòng)，但是抵押權(quán)不受影響。

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2025年10月27日 04:47
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    債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)做法：債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的，債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)撤銷轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。債權(quán)人因債務(wù)人放棄到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)而損害債權(quán)人的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，受讓人知道情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。一、如何應(yīng)對(duì)惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。根據(jù)這項(xiàng)規(guī)定，撤銷權(quán)的構(gòu)成要件為：須以債務(wù)人所為的有害于債權(quán)人的行為作為撤銷權(quán)的對(duì)象；須以財(cái)產(chǎn)行為為撤銷標(biāo)的；須有害于債
    2023-03-07
    241人看過(guò)
  • 擔(dān)保人做擔(dān)保需要抵押財(cái)產(chǎn)嗎
    看擔(dān)保情況的，債權(quán)人要求擔(dān)保人提供房產(chǎn)抵押的，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)提供房產(chǎn)進(jìn)行抵押。《民法典》第三百八十六條規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外?！睋?dān)保人為債務(wù)人提供擔(dān)保的，可以提供房產(chǎn)抵押的，擔(dān)保人可以用自己的房產(chǎn)為債務(wù)人辦理，在債務(wù)人不能履行債務(wù)后，債權(quán)人可以就房產(chǎn)優(yōu)先受償。所以擔(dān)保人是否需要房產(chǎn)抵押，是要看擔(dān)保情況的，畢竟房產(chǎn)抵押也是提供擔(dān)保的一種。一、擔(dān)保貸款中途能撤出擔(dān)保嗎貸款時(shí)提供擔(dān)保后，擔(dān)保人和債權(quán)人協(xié)商一致的，在擔(dān)保期間可以終止擔(dān)保，擔(dān)保終止后，擔(dān)保人不再承擔(dān)責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百八十六條【擔(dān)保物權(quán)的定義】擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)
    2023-03-11
    120人看過(guò)
  • 個(gè)人房產(chǎn)抵押給企業(yè)怎么做
    一、個(gè)人房產(chǎn)抵押給企業(yè)怎么做（一）按照金融法規(guī)要求，我們需要委托具備相應(yīng)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)貴方的物業(yè)進(jìn)行全面的價(jià)值評(píng)估，以此作為您向銀行借貸的重要依據(jù)。（二）作為房產(chǎn)抵押方的您（即借款人）及作為債權(quán)人的銀行（即放款人）需共同前往具有權(quán)威公信力的擔(dān)保公司，依次完成簽訂借款合同以及抵押合同等相關(guān)法律流程（擔(dān)保公司提供了完備且規(guī)范的合同范本）。（三）當(dāng)?shù)盅喝撕蛽?dān)保公司便在公證處順利完成所有公證手續(xù)后，雙方必須迅速地前往房屋所在地的建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行房產(chǎn)抵押事務(wù)的處理。（四）在成功辦完抵押手續(xù)后的五天之內(nèi)，建設(shè)委員會(huì)將向您出具關(guān)于您所抵押物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)利證明。待您收到這份證明后，債權(quán)人銀行即可根據(jù)該文件確定的額度展開(kāi)貸款業(yè)務(wù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。二、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款期限有多長(zhǎng)時(shí)
    2024-04-01
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  • 婚前財(cái)產(chǎn)做抵押的債務(wù)怎么處理？
    婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的債務(wù)如果當(dāng)事人沒(méi)有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)約定的，則應(yīng)當(dāng)算作夫妻的共同債務(wù)，由夫妻雙方共同償還，如果夫妻有約定各自所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，則該債務(wù)屬于個(gè)人債務(wù)，由個(gè)人清償。一、夫妻一方欠債由誰(shuí)還款1、如果屬于夫妻共同債務(wù)，則有連帶清償?shù)牧x務(wù)。夫妻共同債務(wù)是為維持夫妻共同的家庭生活而產(chǎn)生，應(yīng)由夫妻雙方共同承擔(dān)。夫妻一方的個(gè)人債務(wù)用一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還。確定為個(gè)人債務(wù)的，債權(quán)人不得向另一方要求償還。(1)夫妻共同債務(wù)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方或者其中一方為夫妻共同生活對(duì)第三人所負(fù)的債務(wù)。(2)婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)是否夫妻共同債務(wù)，需要看不同情形：(一)一方賭博等從事違法行為所借的債務(wù)，由于該債務(wù)未用于夫妻共同生活和家庭生活，屬于一方個(gè)人不合理的開(kāi)支，不屬于夫妻共同債務(wù)的范圍，因而應(yīng)由舉債人個(gè)人自行承擔(dān)，配偶另一方不承擔(dān)償還責(zé)任。(二)婚姻關(guān)系存續(xù)期間以一方名義所欠的
    2023-06-20
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  • 抵押財(cái)產(chǎn)能否在抵押期間被轉(zhuǎn)讓？
    抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。為什么抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的原因如下：1、抵押期間抵押人如果與抵押權(quán)人協(xié)商同意的情況下是可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意。抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存；2、轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，除非替抵押人向抵押權(quán)人償還了債務(wù)消滅了抵押權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約
    2023-07-07
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  • 抵押期間抵押財(cái)產(chǎn)可不可以轉(zhuǎn)讓
    一、抵押期間抵押財(cái)產(chǎn)可不可以轉(zhuǎn)讓抵押期間抵押財(cái)產(chǎn)可不可以轉(zhuǎn)讓，在抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人可不可以證明抵押人該行為損害其權(quán)利的，可不可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償其債務(wù)或提存。《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可不可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人可不可以證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可可不可以損害抵押權(quán)的，可不可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、被依法查封的財(cái)產(chǎn)可不可以用來(lái)抵押被依法查封的財(cái)產(chǎn)不可不可以用來(lái)抵押。我國(guó)法律規(guī)定，被查封的財(cái)產(chǎn)雖然所有權(quán)仍歸所有權(quán)人，但是所有權(quán)人在這些財(cái)產(chǎn)未被解除查封期限不得處分這些財(cái)產(chǎn)，所以當(dāng)時(shí)是不可不可以用來(lái)抵押的。《民法典》第三百九十九
    2024-02-02
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 抵押期間怎樣轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)？
      新疆在線咨詢 2022-10-17
      抵押應(yīng)該是辦理了抵押登記了，轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)該征得抵押權(quán)人的同意。否則，買(mǎi)受人基于抵押權(quán)登記不能辦理過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)然，也可以出賣后收取款項(xiàng)，然后再滌除抵押權(quán)的登記，這樣對(duì)買(mǎi)受人有風(fēng)險(xiǎn)。
    • 辦理抵押手續(xù)怎么轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)
      浙江在線咨詢 2023-02-23
      第一，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意。 第二，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 第三，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，除非替抵押人向抵押權(quán)人償還了債務(wù)消滅了抵押權(quán)。
    • 遺產(chǎn)分割前做財(cái)產(chǎn)抵押能不能轉(zhuǎn)移
      黑龍江在線咨詢 2022-06-08
      遺產(chǎn)分割前把財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移犯法，在遺產(chǎn)分割開(kāi)始前，遺產(chǎn)的所有權(quán)還是屬于被繼承人的，繼承人并沒(méi)有權(quán)利轉(zhuǎn)移遺產(chǎn)，同時(shí)轉(zhuǎn)移遺產(chǎn)的行為侵犯了其他繼承人的權(quán)利，轉(zhuǎn)移行為無(wú)效。
    • 個(gè)人抵押轉(zhuǎn)移算個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎
      四川在線咨詢 2023-09-05
      1、轉(zhuǎn)移個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。 2、為了避免履行法律義務(wù)而轉(zhuǎn)移個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，可能涉及刑事犯罪。 3、根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十四條規(guī)定，訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： (一)偽造、毀滅重要證據(jù)，妨礙人民法院審理案件的; (二)以暴力、威脅、賄買(mǎi)方法阻止證人作證或者指使、賄買(mǎi)、脅迫他人作偽證的; (三)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀
    • 同一財(cái)產(chǎn)債權(quán)人向抵押權(quán)人做抵押應(yīng)該怎么做
      陜西在線咨詢 2023-06-27
      同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償： （一）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； （二）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第 （一）項(xiàng)規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。