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房產(chǎn)抵押貸款可以委托代辦嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-13 21:53:19 241 人看過

一、房產(chǎn)抵押貸款可以委托代辦嗎

房產(chǎn)抵押貸款可以委托代辦。

《中華人民共和國民法典》

第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

第九百二十條委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。

二、四類房產(chǎn)不能辦理抵押貸款

1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。

借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。

2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因?yàn)槿绻谫彿亢贤杏性瓎挝挥?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/zhaiwu/zhaiquan_yxgmq/">優(yōu)先購買權(quán)的條款。

銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費(fèi)貸款。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，沒有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

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抵押貸款
以租代購的車可以抵押貸款嗎

以租代購的車不可以抵押貸款。首先租賃的車只有使用權(quán)，是沒有買賣權(quán)的，而且租賃的車一般隨車只有行駛本，車輛的登記證是沒有的。而車輛抵押一般是用登記證做抵押，所以沒有登記證做不了抵押，也就是說租賃的車是做不了抵押的。以租代購，顧名思義，就是以租賃的方式代替購買的一種業(yè)務(wù)形式。以租代購是以租賃為方式，實(shí)現(xiàn)金融目的的一種業(yè)務(wù)形式。汽車以租代購是汽車消費(fèi)金融中以物品交易為形式的一種業(yè)務(wù)形式。它是以客戶長(zhǎng)租車輛及二手車車輛處置為一體的打包業(yè)務(wù)為手段，從而實(shí)現(xiàn)客戶分期買車目的的一種汽車消費(fèi)形式。車輛以長(zhǎng)租的方式，按月逐月支付租金，待租期年限到期后，將車輛所有權(quán)過戶給客戶。所需資料：1、自然人本人身份證、駕駛證、戶口本、信用卡等；2、企業(yè)用戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證、資產(chǎn)證明等。過戶操作是按月支付租金，合同期滿，支付最后一個(gè)月的租金后，即可辦理過戶手續(xù) 。

2023-03-02

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