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夫妻共有房產(chǎn)的登記要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記薄、發(fā)證這幾個(gè)步驟。夫妻共有房產(chǎn)是指夫妻兩人對(duì)房屋共同享有所有權(quán)，兩個(gè)人共同所有的一棟房屋。

一、辦房產(chǎn)證夫妻一方不能到場(chǎng)是什么原因

房屋交易時(shí)，購(gòu)房者已婚的，法律并不強(qiáng)制要求夫妻雙方共同簽署合同。所以一方可以不到場(chǎng)，由另一方單獨(dú)簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同并辦理網(wǎng)簽、備案等手續(xù)。一般情況下，這并不影響該套房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但要注意的是，從形式上看，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)依據(jù)的是買(mǎi)賣(mài)合同上載明的買(mǎi)受人身份，也就是說(shuō)如果只有夫妻一方簽署買(mǎi)賣(mài)合同的，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人只有簽署合同的這一方。同時(shí)，法律允許房產(chǎn)交易中委托他人代理自己辦理相關(guān)手續(xù)。所以當(dāng)夫妻雙方想要取得的產(chǎn)權(quán)證載明兩個(gè)人為共同所有人的，就需要兩人本人到場(chǎng)共同簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同、共同辦理相關(guān)手續(xù)，或者不能到場(chǎng)的一方通過(guò)公證或房管部門(mén)認(rèn)可的其他方式委托他人作為自己的代理人辦理合同簽署和有關(guān)登記手續(xù)。需要注意的是，委托他人代簽時(shí)，代理人應(yīng)當(dāng)在合同買(mǎi)受人處簽署委托人的身份信息而不能簽署自己的身份信息，實(shí)踐中也確實(shí)出現(xiàn)過(guò)因雙方失誤，委托人支付了全部款項(xiàng)，卻因?yàn)榇砣巳淘谫I(mǎi)受人處簽署自己的名字而最終被登記為所有權(quán)人的情況。

二、夫妻離婚共有房產(chǎn)該如何分割

夫妻共有房產(chǎn)是指夫妻共同享有完全所有權(quán)的房屋。離婚時(shí)夫妻共有房產(chǎn)無(wú)法協(xié)商達(dá)成一致時(shí)，可交由法院判決，一般有雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)準(zhǔn)許；其中一方主張房產(chǎn)所有權(quán)的，交評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的應(yīng)對(duì)另一方給予同等相應(yīng)補(bǔ)償；根據(jù)當(dāng)事人的訴求和申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行一個(gè)拍賣(mài)，然后根據(jù)所得價(jià)來(lái)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

三、農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證應(yīng)該如何處理

及時(shí)辦理。

所需資料根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交材料有：1.登記申請(qǐng)書(shū)；2.申請(qǐng)人的身份證明；3.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；4.申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；5.房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；6.其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

農(nóng)村房屋房產(chǎn)證辦理流程有：1.申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：2.受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理；3.公告；4.審核；5.收費(fèi)；6.記載于登記簿；7.發(fā)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡(jiǎn)單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。