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直接租賃，是指出租方（租賃公司或生產(chǎn)廠商）直接向承租人提供租賃資產(chǎn)的租賃形式。直接租賃只涉及出租人和承租人兩方。

杠桿租賃，是有貸款者參與的一種租賃形式。杠桿涉及三方當(dāng)事人：承租人、出租人、貸款者。出租人從貸款者那邊借入款項(xiàng)融入固定資產(chǎn)出租給承租人，既向承租人收取租賃費(fèi)，又向貸款者歸還借款，借款低于租賃費(fèi)出租人就可以從中獲取杠桿利益。

對承租人來說直接租賃和杠桿租賃并無區(qū)別，只是對出租人有區(qū)別。

杠桿租賃交易程序

1．物主出租人與物主受托人簽訂信托協(xié)議

2．物主受托人與合同受托人簽訂合同信托協(xié)議

3．債權(quán)人（通常指銀行或財(cái)團(tuán)）支付貨款給合同受托人，物主受托人（通常是租賃公司）支付投資現(xiàn)金給物合同委托人。

4．物主受托人出具借據(jù)與債權(quán)人。

5．物主受托人與承租人簽訂租賃合同。

6．合同受托人與物主受托人簽訂擔(dān)保契約。

7．供貨商與承租人簽訂購貨協(xié)議。

8．承租人與物主受托人簽訂購買協(xié)議轉(zhuǎn)讓書。

9．合同受托人向供貨商支付貨款。

10．物主受托人擁有設(shè)備物權(quán)。

11．承租人開具租賃物件收據(jù)給物主受托人，與此同時(shí)供貨商發(fā)貨給承租人。

12．承租人支付租金給合同受托人，合同受托人將部分租金給物主受托人。

13．合同受托人將另一部分租金支付給債權(quán)人，作為還本付息的資金。

14．物主受托人在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將租金余額付給物主出租人。

什么是杠桿租賃

杠桿租賃是融資租賃的一種特殊方式，又稱平衡租賃或減租租賃，即由貿(mào)易方政府向設(shè)備出租者提供減稅及信貸刺激，而使租賃公司以較優(yōu)惠條件進(jìn)行設(shè)備出租的一種方式。它是目前較為廣泛采用的一種國際租賃方式，是一種利用財(cái)務(wù)杠桿原理組成的租賃形式。

杠桿租賃的優(yōu)點(diǎn)

某些租賃物過于昂貴，租賃公司不愿或無力獨(dú)自購買并將其出租，杠桿租賃往往是這些物品少有可行的租賃方式。

美國等資本主義國家的政府規(guī)定，出租人所購用于租賃的資產(chǎn)，無論是靠自由資金購入的還是靠借入資金購入的，均可按資產(chǎn)的全部價(jià)值享受各種減稅、免稅待遇。因此，杠桿租賃中出租人僅出一小部分租金卻能按租賃資產(chǎn)價(jià)值的100％享受折舊及其他減稅免稅待遇，這大大減少了出租人的租賃成本。

在正常條件下，杠桿租賃的出租人一般愿意將上述利益以低租金的方式轉(zhuǎn)讓給承租人一部分，從而使杠桿租賃的租金低于一般融資租賃的租金。

在杠桿租賃中，貸款參與人對出租人無追索權(quán)，因此，它較一般信貸對出租人有利，而貸款參與人的資金也能在租賃物上得到可靠保證，比一般信貸安全。杠桿租賃的對象大多是金額巨大的物品，如民航客機(jī)等。

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。