依據(jù)現(xiàn)行《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。
附加稅是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅7%、教育費(fèi)附加3%。
贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照萬(wàn)分之五的比例繳納。
近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。
一、贈(zèng)予的房子出售都需要交什么稅
1、個(gè)人所得稅
假如贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人之間是親屬關(guān)系，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈(zèng)予，那么不需要繳納個(gè)人所得稅。假如是遺囑贈(zèng)與，那么也不需要繳納個(gè)人所得稅。除此以外的其他類型贈(zèng)予都需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的計(jì)算方法如下所示：
無(wú)償贈(zèng)予稅額：應(yīng)納稅額=(房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值—贈(zèng)與過(guò)程中被贈(zèng)與人支付的相關(guān)稅費(fèi))×20%
2、契稅
不管贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人之間是親屬關(guān)系還是非親屬關(guān)系，被贈(zèng)與人都需要按照3%的比例來(lái)全額繳納契稅。
3、印花稅
不管贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人之間是親屬關(guān)系還是非親屬關(guān)系，都需要繳納印花稅，雙方當(dāng)事人應(yīng)該根據(jù)0.05%的比例來(lái)全額繳納印花稅。
4、營(yíng)業(yè)稅
假如贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人之間是親屬關(guān)系，那么就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，假如是非親屬關(guān)系，那么就需要繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。假如被贈(zèng)與的房產(chǎn)已經(jīng)滿五年的話，那么不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。
5、其他費(fèi)用
附加費(fèi)用主要包括：城建稅和教育附加費(fèi)，其中城建稅的征收比例是7%，而教育附加費(fèi)的征收比例是是3%。
二、房屋贈(zèng)與稅費(fèi)是如何征收的呢
1、受贈(zèng)方：個(gè)人所得稅
財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局的《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅［2009］78號(hào)），就個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題進(jìn)行了明確?！锻ㄖ芬?guī)定，以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。除上述規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20％。
2、受贈(zèng)方：契稅
《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓。
（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換。
（三）房屋買賣。
（四）房屋贈(zèng)與。
（五）房屋交換。
可見(jiàn)，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送房產(chǎn)，受贈(zèng)方需要計(jì)算繳納契稅。但是，需要注意的是，土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與契稅的計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。
3、贈(zèng)與方：營(yíng)業(yè)稅
4、雙方：印花稅
《印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)屬于印花稅應(yīng)納稅憑證?！队』ǘ悤盒袟l例施行細(xì)則》第五條規(guī)定，條例第二條所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)。是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等所立的書(shū)據(jù)。因此，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送房產(chǎn)，出、受贈(zèng)雙方都需要按0．05％稅率計(jì)算繳納印花稅。
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一、集體土地上房屋可以過(guò)戶給子女嗎集體土地房屋不可以過(guò)戶給子女。集體房產(chǎn)證說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)屬于集體，是不能隨意過(guò)戶到個(gè)人的。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)很多形式取得，購(gòu)買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題，第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份。第二應(yīng)與賣房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明房屋的地理位置、購(gòu)買方式、價(jià)款等。二、集體土地上的房屋能否繼承集體土地上的房屋能繼承。但只有屬于被繼承人依法享有所有權(quán)的房屋才可以進(jìn)行繼承，且房屋所附著的土地不能進(jìn)行繼承。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依法或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。三、集體土地上所建房屋可以買賣嗎集體土地上所建房屋不可以進(jìn)行買賣。在房屋與土地的關(guān)系上，現(xiàn)普遍采取房地一體主義原則，即房屋的所有權(quán)與其所附著的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)同時(shí)移轉(zhuǎn)，只有這樣才2023-04-10188人看過(guò) -
一）集體土地可以過(guò)戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門(mén)是不會(huì)給你變更房產(chǎn)證。（國(guó)有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證）。二）持有房地產(chǎn)證房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn)交易申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶和登記手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。三）土地證過(guò)戶費(fèi)用若屬抵押（按揭）購(gòu)房，在辦理交易過(guò)戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。四）繳交資料1、市房地產(chǎn)證買賣登記申請(qǐng)表；2、市房地產(chǎn)買賣合同；3、房屋買賣征詢意見(jiàn)通知（房屋屬共同共有或出租或房改房）；4、房地產(chǎn)證（如兩人以上共有，提交共有證）；5、測(cè)繪分戶圖（按申請(qǐng)戶數(shù)）；6、買賣雙方身份證明；7、解困房買賣合同（屬解困房）；8、地價(jià)評(píng)估答復(fù)書(shū)（未辦土地有償出讓手續(xù)房地產(chǎn)）出售或購(gòu)房一方屬單位者，還須提供以下資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人授2023-02-1990人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、怎么更換集體土地使用證戶主集體土地使用證更換戶主流程如下：1．集體土地可以過(guò)戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更；2．持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn)交易申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶和登記手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證；3．土地證過(guò)戶費(fèi)用若屬抵押購(gòu)房，在辦理交易過(guò)戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行；4．繳交資料。二、集體土地使用證是什么集體土地使用證，是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用集體土地的法律憑證，受法律保護(hù)。集體土地使用證的做作用：1．擁有承包地和宅基地，農(nóng)民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補(bǔ)貼，還有近郊區(qū)的土地。2．享受到集體收益分配權(quán)：分配土地等集體經(jīng)濟(jì)利益。如有些地方現(xiàn)在村里凡有戶口的，不論大小，每人每年能分紅。3．征地補(bǔ)償：對(duì)農(nóng)民集體所有土地實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。三、用集2023-05-13329人看過(guò) -
集體土地房所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時(shí)不用繳納土地的相關(guān)出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證亦不是由國(guó)家的房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是相關(guān)村委會(huì)頒發(fā)的，這種類型的相關(guān)房產(chǎn)我們通常稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又可以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房屋事實(shí)上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，亦沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證?？梢赃M(jìn)行交易，但是本身具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。集體的土地上建成的那些房屋需過(guò)戶轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符以下的這些條件：房屋權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人；非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。居住房屋轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。集體土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給前款第（二）項(xiàng)規(guī)定以外的受讓人的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理2023-04-26140人看過(guò)
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將集體土地上的房產(chǎn)證過(guò)戶，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他權(quán)屬來(lái)源材料；（二）依法繼承的材料；（三）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；（四）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；（五）其他必要材料。城市郊鄉(xiāng)集體土地上房屋權(quán)屬登記的法律特點(diǎn)和城市國(guó)有土地上房屋相比，城市集體土地上房屋有以下特點(diǎn)：（一）建筑密度大。在城市建設(shè)房屋有規(guī)定的間距要求，建設(shè)單位為了保持經(jīng)濟(jì)上的合理性，就會(huì)把房屋建得比較高，因而也就有了一定的造型，有了一定的配套，有了一定的外立面設(shè)計(jì)。在農(nóng)村建設(shè)房屋沒(méi)有規(guī)定的間距要求，建造人為了保持經(jīng)濟(jì)上的合理性，就會(huì)房挨房、門(mén)對(duì)門(mén)，盡量先把地皮占滿，因而也就沒(méi)有了造型，沒(méi)有了配套，沒(méi)有了外立面。其典型形式是，建筑密度很大，容積率卻并不是很大。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低。城市房屋建設(shè)要遵守國(guó)家既定的建筑設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)，參與各方分工很細(xì)，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題要按規(guī)定追究責(zé)任。農(nóng)村房屋建設(shè)2023-07-22345人看過(guò) -
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依據(jù)我國(guó)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，家庭承包農(nóng)村土地的，戶主就是承包人，而承包人的權(quán)利包括承包地使用、收益的權(quán)利、互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)利等。土地轉(zhuǎn)包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛的常見(jiàn)形式1、承包合同效力糾紛，即承包合同是否合法、有效。2、承包合同履行糾紛以及承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的侵權(quán)糾紛。如發(fā)包方違法收回已經(jīng)發(fā)包給農(nóng)戶的承包地;利用職權(quán)變更、解除土地承包合同;不經(jīng)承包人同意收回承包地或強(qiáng)迫原承包人放棄承包地搞土地流轉(zhuǎn)。3、承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及縣級(jí)郊區(qū)的城鄉(xiāng)交接地帶，由于城市開(kāi)發(fā)、城鎮(zhèn)化、工業(yè)化與農(nóng)戶土地上利益的保護(hù)二者產(chǎn)生沖突，土地征用以及補(bǔ)償和善后處理往往涉及多名承包戶，此類案件處理起來(lái)比較麻煩。2023-06-15143人看過(guò) -
(1)辦事程序：1、繳納土地登記費(fèi)用；2、換發(fā)國(guó)有土地使用證。(2)申報(bào)材料：1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書(shū)、身份證復(fù)印件以及委托書(shū)和受托人身份證復(fù)印件(復(fù)印件核對(duì)原件)；2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件；3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本)；4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明；5、標(biāo)有受讓方名稱、面積、坐標(biāo)的用地圖；6、具有土地評(píng)估資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告書(shū)；7、土地登記申請(qǐng)書(shū)；8、閑置土地審查登記表；9、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(行政劃撥用地轉(zhuǎn)讓)；10、經(jīng)鑒證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；11、若是司法裁決的提交民事裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)(原件及復(fù)印件)；12、公開(kāi)交易的提交拍賣(招標(biāo)、掛牌)成交確認(rèn)書(shū)原件；13、土地使用權(quán)交易成交證明書(shū)(由土地交易鑒證機(jī)構(gòu)出具)；14、其他相關(guān)資料。(3)承諾時(shí)限：10個(gè)工作日一、國(guó)有土地使用證過(guò)戶費(fèi)用(1)契稅；2023-02-24484人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：不可以。如果只有房產(chǎn)證，而沒(méi)有土地證，那么是不可以辦理過(guò)戶的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是可以證明該房屋的所屬權(quán)的，而土地使用證是證明你擁有該土地使用權(quán)的法律憑證，兩者是密不可分的。一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，買房者才算獲得了完整的權(quán)利，若缺少土地證，會(huì)給買房者的權(quán)益帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2024-04-23317人看過(guò)
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一、農(nóng)村房屋土地使用證過(guò)戶給子女的手續(xù)是什么1、去土地管理部門(mén)辦理變更。2、應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證，再去土管局持公證書(shū)過(guò)戶。3、辦理公證需要當(dāng)事人提供財(cái)產(chǎn)證明、家庭、繼承人情況證明，所在單位、村委會(huì)可以出具書(shū)面證明材料。還需要熟悉家庭情況的證人證言。4、如果能夠提供房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明，就可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。等到登記機(jī)構(gòu)受理后，可能需要在當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)紙或當(dāng)?shù)胤康刭Y源網(wǎng)上公告，公告六個(gè)月期滿無(wú)異議的，當(dāng)事人可以辦理登記申請(qǐng)土地證。《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、農(nóng)村房屋過(guò)戶手續(xù)需要什么材料房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、房屋2023-02-19117人看過(guò) -
法院拍賣可以集體土地使用證過(guò)戶的房子，法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物，不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對(duì)處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門(mén)、國(guó)土管理部門(mén)取得一致意見(jiàn)后，才可以裁定予以處理。一、集體土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。農(nóng)民集體土地的使用權(quán)是不得出讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)或者轉(zhuǎn)讓；但是只要符合土地利用總體規(guī)劃并且依法取得建設(shè)集體土地用地的企業(yè)，因破產(chǎn)或兼并等情形致使集體土地使用權(quán)依照法律規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。一、集體土地使用權(quán)出讓方式有：1、招標(biāo)；2、拍賣；3、掛牌；4、收購(gòu)。二、轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)需要以下材料：1、受讓方《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件；2、受讓方投資項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案文件復(fù)印件；3、受讓方平面布置圖等。總之，集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)需要需要準(zhǔn)備受讓方《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件、受讓方投資項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案文件復(fù)印件等2023-04-11264人看過(guò) -
集體土地集體土地使用證權(quán)利具體包括使用土地、處分土地、獲得土地收益的權(quán)利。一、農(nóng)村土地確權(quán)新政策有哪些2018農(nóng)村土地確權(quán)新政策有：1、農(nóng)村集體土地確認(rèn)登記發(fā)證是農(nóng)村集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確認(rèn)登記發(fā)證；2、農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等；3、農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證應(yīng)當(dāng)覆蓋農(nóng)村集體土地，包括農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未使用地，不得遺漏。違反土地管理法違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)5％以上20％以下罰款；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)值5％以上20％以下罰款。二、沒(méi)有土地證的房子不能過(guò)戶嗎沒(méi)有土地證的房子不能過(guò)戶。房屋和土地是不可分割的整體，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，只有兩證齊全，購(gòu)房者才算獲得2023-03-24445人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、集體土地過(guò)戶費(fèi)多少錢集體土地過(guò)戶費(fèi)為：涉及登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等。5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。第一次過(guò)戶要交納1．75％的契稅（財(cái)政部門(mén)收取）、6元／平方米的手續(xù)費(fèi)，房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收），公證費(fèi)最高300元。二、集體土地使用證過(guò)戶有什么規(guī)定集體土地使用證過(guò)戶的規(guī)定是只能在本村居民之間辦理并且需要村委會(huì)批準(zhǔn)。集體土地，一般指農(nóng)村土地，只能一個(gè)村戶籍人員之間辦理過(guò)戶，需要買賣雙方到村委會(huì)申請(qǐng)，受理會(huì)公示，全村三分之二同意后，在村委會(huì)辦理過(guò)戶，不對(duì)外村戶籍轉(zhuǎn)讓。宅基地是可以過(guò)戶的，但是必須符合宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條件，只限于本村村集體的成員之間，符合申請(qǐng)宅基地的條件，至于非本村經(jīng)濟(jì)成員，自然是不能過(guò)戶的。依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主2023-05-23446人看過(guò)
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一、集體土地可以過(guò)戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門(mén)是不會(huì)給你變更房產(chǎn)證的。(國(guó)有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證)。二、持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并申報(bào)銷售價(jià)格，到市房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶和登記手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。三、土地證過(guò)戶費(fèi)用若屬抵押(按揭)購(gòu)房，在辦理交易過(guò)戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。四、繳交資料1、市房地產(chǎn)證買賣登記申請(qǐng)表;2、市房地產(chǎn)買賣合同;3、房屋買賣征詢意見(jiàn)通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的);4、房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，提交共有證);5、測(cè)繪分戶圖(按申請(qǐng)戶數(shù));6、買賣雙方身份證明;7、解困房買賣合同(屬解困房);8、地價(jià)評(píng)估答復(fù)書(shū)(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn))出售或購(gòu)房一方屬單位者，還須提供以下資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、2023-05-04200人看過(guò) -
房產(chǎn)證（一）過(guò)戶所需要提供的材料1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件。2、已過(guò)戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件。4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)。（二）辦理土地證過(guò)戶所需費(fèi)用1、土地證工本費(fèi)20元。2、土地登記費(fèi)30元。一、集體土地使用證辦理程序（一）申請(qǐng)1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。3、土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來(lái)源證明書(shū)；82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證；97年4月以后提交農(nóng)村建房申請(qǐng)書(shū)、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)等)。（二）調(diào)查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)國(guó)土資源管理所工作人員對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫(xiě)地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。（三）審核先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所進(jìn)行審核，再報(bào)縣國(guó)土資源局審核，審核用地材料是否2023-06-28228人看過(guò)
土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。 現(xiàn)土地證主要有三種，即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的... 更多>
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2023-11-18
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戶主有權(quán)利把房子過(guò)戶給兒子嗎浙江在線咨詢 2022-03-101、不可以：投靠類遷移戶口時(shí)，在符合遷入地的準(zhǔn)入政策的前提下，只有能在本人的父母、配偶、子女之間投靠遷移； 2，購(gòu)房入戶并投靠遷入的：必須有戶主出具的同意接收入戶的證明，才能辦理戶口遷移； 3，在房主沒(méi)有遷移戶口的情況下，其他戶內(nèi)的成員，也無(wú)法進(jìn)行戶口投靠（沒(méi)有被投靠人）。《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》的規(guī)定：第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立 -
有房產(chǎn)證的房子有權(quán)利過(guò)戶給子女嗎湖南在線咨詢 2022-10-31如果屬于遺產(chǎn)，即使已經(jīng)過(guò)戶，其他子女仍然繼承的權(quán)利。如果已經(jīng)遺囑留給某個(gè)子女，其他人無(wú)權(quán)要求分割 -
私人土地可以過(guò)戶給集體土地使用權(quán)嗎新疆在線咨詢 2022-10-30同意為你開(kāi)具使用宅基地的證明后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。建議，也沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證?？梢赃M(jìn)行交易，按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定。集體房屋主要有以下限制不能直接過(guò)戶到購(gòu)房者個(gè)人名下、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過(guò)戶。其次，如果是在農(nóng)村，并且經(jīng)單位同意后才能通過(guò)過(guò)戶轉(zhuǎn)到購(gòu)房者名下、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份(證明原來(lái)是集體房產(chǎn)證用戶，現(xiàn)在單位同意辦理個(gè)人房產(chǎn)證)，但具
