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關(guān)于辦理房屋入住手續(xù)的問(wèn)題
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-01 16:51:40 222 人看過(guò)

關(guān)于房屋入住問(wèn)題應(yīng)該注意什么？辦理入住手續(xù)時(shí)要加倍小心，不要草草看房，輕易簽字，以致裝修入住后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)開(kāi)發(fā)商找借口推諉責(zé)任。驗(yàn)房時(shí)要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)等，便于測(cè)量、記錄、取證，主要應(yīng)檢查以下內(nèi)容：

1、檢查房屋有無(wú)裂縫。首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫，若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。

2、檢查房屋有無(wú)傾斜?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

3、檢查房屋有無(wú)滲漏。察看房屋的地面和頂層滲水情況，墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過(guò)兩天再來(lái)察看是否會(huì)滲漏。

4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。

5、檢查衛(wèi)生間的排水情況?？此欠衲芡〞碂o(wú)阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來(lái)不便或增加裝修改造費(fèi)用。

6、測(cè)量房間的層高是否達(dá)到要求。建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。

7、所用的材料是否是當(dāng)初承諾的品牌。在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表，并查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)；驗(yàn)收房屋后，確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題再辦理入住手續(xù)；如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即找開(kāi)發(fā)商或建筑商，要求其對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在對(duì)方解決好該問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者認(rèn)為就是修復(fù)了也無(wú)法正常居住，就可直接找開(kāi)發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決，依據(jù)新的司法解釋，法院應(yīng)當(dāng)支持購(gòu)房人的請(qǐng)求。

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    為妥善處理住房制度改革中軍地交叉住房的有關(guān)問(wèn)題，根據(jù)國(guó)務(wù)院、中央軍委國(guó)辦發(fā)［1992］36號(hào)文件精神，現(xiàn)就有關(guān)事直通知如下：一、軍隊(duì)人員租住地方公房的，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)交租，有補(bǔ)貼的，憑產(chǎn)權(quán)管理單位的證明，由其工作單位發(fā)給。地方人員租住軍產(chǎn)房的，按軍隊(duì)房改的租金標(biāo)準(zhǔn)交租，住房補(bǔ)貼由其所在單位憑軍產(chǎn)房管理單位的證明發(fā)給。對(duì)軍人家庭成員中與軍人同使軍產(chǎn)房的地方職工，是否發(fā)給使房補(bǔ)貼，地方應(yīng)視同住地方公房的情況確定。二、地方的住房補(bǔ)貼資金，在房改方案實(shí)施前，暫從單位現(xiàn)有住房資金或自有資金中列支，房改方案實(shí)施后，應(yīng)按方案有關(guān)規(guī)定列支。三、當(dāng)軍地交叉住房情況發(fā)生變化時(shí)，地方和軍隊(duì)?wèi)?yīng)及時(shí)互相通告，并辦理變更手續(xù)。四、各級(jí)政府和當(dāng)?shù)伛v軍在房改方案實(shí)施中，要加強(qiáng)聯(lián)系，互相支持、配合，并將此納入“雙擁”工作的內(nèi)容。地方政府要積極協(xié)助駐軍處理互涉問(wèn)題。
    2023-06-10
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    中央國(guó)家機(jī)關(guān)各部門、各單位：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第262號(hào)）的規(guī)定，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心本著方便廣大職工、保障資金安全、確保專項(xiàng)使用的原則，結(jié)合住房公積金歸集管理的實(shí)際情況，經(jīng)商建設(shè)銀行北京市分行，決定簡(jiǎn)化單位辦理職工住房公積金支取的有關(guān)憑單和證明材料，改變住房公積金的支取劃轉(zhuǎn)方式，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、簡(jiǎn)化支取憑單。單位一次支取住房公積金的職工在5人以上的，經(jīng)辦人員可匯總填寫《住房公積金支取申請(qǐng)書》一份（一式四聯(lián)），并附《住房公積金支取申請(qǐng)書明細(xì)表》一式四份（見(jiàn)附表），加蓋單位財(cái)務(wù)章辦理支取。二、簡(jiǎn)化證明材料。1．職工因購(gòu)買公有住房（含集資房支取住房公積金）時(shí)，可由本人提供購(gòu)房款收據(jù)或購(gòu)房合同復(fù)印件，也可由售房單位房管部門統(tǒng)一出具購(gòu)買公房證明（附購(gòu)房職工名單，須有經(jīng)辦人簽字和房管部門章）辦理支取。一次付清房?jī)r(jià)款的在付款日以后一年內(nèi)只能支取一次。分期付款與貸款的
    2023-04-22
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  • 關(guān)于房屋公證手續(xù)
    如果要將一方財(cái)產(chǎn)在婚前登記在雙方名下，辦理財(cái)產(chǎn)只是辦理過(guò)戶的一個(gè)前置程序而已，按照上海目前的稅務(wù)處理方式，這種過(guò)戶要交納大約20左右的稅收，建議還是結(jié)婚登記辦理完畢以后再過(guò)戶。如果非要婚前公證過(guò)戶，也是符合法律規(guī)定的，一般需要雙方均攜帶相應(yīng)的證件、證明(包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、贈(zèng)與協(xié)議等)，當(dāng)著公證員的面辦理公證手續(xù)，具體的文件資料則要咨詢公證處。房產(chǎn)公證是一項(xiàng)常見(jiàn)的公證業(yè)務(wù)，內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證、房產(chǎn)互換協(xié)議公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房產(chǎn)委托書公證、涉及房產(chǎn)的遺囑和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定，房產(chǎn)公證一
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  • 想知道有關(guān)于仙桃如何辦理離婚手續(xù)的問(wèn)題
    1、申請(qǐng)。內(nèi)地居民自愿離婚的，男女雙方應(yīng)當(dāng)共同到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。中國(guó)公民同外國(guó)人在中國(guó)內(nèi)地自愿離婚的，內(nèi)地居民同香港居民、澳門居民、臺(tái)灣居民、華僑在中國(guó)內(nèi)地自愿離婚的，男女雙方應(yīng)當(dāng)共同到內(nèi)地居民常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。辦理離婚登記的內(nèi)地居民應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料：本人的戶口簿、身份證；本人的結(jié)婚證；雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書。辦理離婚登記的香港居民、澳門居民、臺(tái)灣居民、華僑、外國(guó)人除應(yīng)當(dāng)出具上述證件、證明材料外，香港居民、澳門居民、臺(tái)灣居民還應(yīng)當(dāng)出具本人的有效通行證、身份證，華僑、外國(guó)人還應(yīng)當(dāng)出具本人的有效護(hù)照或者其他有效國(guó)際旅行證件。其中離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。2、審查?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)離婚登記當(dāng)事人出具的證件、證明材料進(jìn)行審查并詢問(wèn)相關(guān)情況。對(duì)當(dāng)事人
    2023-08-10
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  • 關(guān)于因病如何調(diào)崗手續(xù)的問(wèn)題
    因病要求單位調(diào)崗被拒，再次與用人單位協(xié)商，仍然協(xié)商不成，勞動(dòng)者可以提起三十日以書面形式通知用人單位，解除勞動(dòng)合同。變更勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。變更后的勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份。因病要求單位調(diào)崗被拒怎么辦調(diào)崗申請(qǐng)這個(gè)事，因?yàn)槭巧暾?qǐng)，這僅僅是你單方的意思表示，需要看對(duì)方的意思表示。所以是否調(diào)崗，取決于公司那邊是否進(jìn)行批準(zhǔn)。如果公司批準(zhǔn)了，那么就相當(dāng)于你們雙方達(dá)成了合意變更之前簽訂的勞動(dòng)合同內(nèi)容。如果沒(méi)有批準(zhǔn)，那其實(shí)這種申請(qǐng)?jiān)诜缮鲜菦](méi)有任何效力的，雙方?jīng)]有達(dá)成變更之前簽訂的勞動(dòng)合同的合意?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三十五條用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以變更勞動(dòng)合同約定的內(nèi)容。變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。變更后的勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份。
    2023-07-03
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  • 關(guān)于老屋拆遷安置房的問(wèn)題
    安置房推出目的是解決業(yè)主房屋土地被征收后如何安置的問(wèn)題，屬于保障性住房。目前安置房存在兩種，一種是有房產(chǎn)證的，令一種是沒(méi)房產(chǎn)證，只有擁有房產(chǎn)證的安置房才允許在市面上進(jìn)行交易買賣、轉(zhuǎn)讓，否則屬于非法的交易行為。因此在購(gòu)買安置房時(shí)，一定要查看該房源擁有者是否擁有房產(chǎn)證，否則就算自己花了錢，房產(chǎn)也得不到法律的保障。民法典老屋賣了簽了雙方合同沒(méi)蓋指印生效嗎老屋賣了簽了雙方合同沒(méi)蓋指印如果符合法定有效條件就是有效的，合同有效的法定條件有：合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件等。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不
    2023-07-19
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    #承諾
    詞條

    承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>

    #承諾
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