房屋出租的條件:(1)有合法的產(chǎn)權(quán)證件;(2)共有產(chǎn)權(quán),須提交共有人同意的證明;(3)將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的,應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;等等。房屋不得出租的情形:(1)未依法取得房屋所有權(quán)證件的;(2)房屋權(quán)屬有異議等。
房屋出租標(biāo)準(zhǔn)版協(xié)議
<p>出租方(以下簡稱甲方):_____</p>
<p>承租方(以下簡稱乙方):_____</p>
<p>甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:</p>
<p>第一條房屋基本情況。</p>
<p>甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;共層第層。</p>
<p>第二條房屋用途。</p>
<p>該房屋用途為租賃住房。</p>
<p>除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。</p>
<p>第三條租賃期限。</p>
<p>租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。</p>
<p>第四條租金。</p>
<p>該房屋月租金為(人民幣大寫)千百拾元整。</p>
<p>租賃期間,如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整,則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。</p>
<p>第五條付款方式。</p>
<p>乙方按支付租金給甲方。</p>
<p>第六條交付房屋期限。</p>
<p>甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將該房屋交付給乙方。</p>
<p>第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。</p>
<p>甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán),提供相應(yīng)證明。在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。</p>
<p>第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。</p>
<p>正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。</p>
<p>因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。</p>
<p>租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。</p>
<p>第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。</p>
<p>在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付:</p>
<p>1、水、電費(fèi);</p>
<p>2、煤氣費(fèi);</p>
<p>以下費(fèi)用由甲方支付:</p>
<p>1、供暖費(fèi);</p>
<p>2、物業(yè)管理費(fèi);</p>
<p>第十條房屋押金</p>
<p>甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額)作為押金。</p>
<p>第十一條租賃期滿。</p>
<p>1、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;</p>
<p>2、租賃期滿后,如甲方未明確表示不續(xù)租的,則視為同意乙方繼續(xù)承租;</p>
<p>第十二條違約責(zé)任。</p>
<p>租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。</p>
<p>第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。</p>
<p>第十四條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。</p>
<p>第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。</p>
<p>本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。</p>
<p>第十六條其他約定</p>
<p>(一)出租方為已提供物品如下:</p>
<p>(二)當(dāng)前的水、電等表狀況:</p>
<p>(1)水表現(xiàn)為:度;(2)電表現(xiàn)為:度;(3)煤氣表現(xiàn)為:度。</p>
<p>第十七條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方可向人民法院起訴。</p>
<p>第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。</p>
<p>甲方(簽章):_____                       乙方(簽章):_____</p>
<p>電話:                                 電話:</p>
<p>賬號(hào):                                 賬號(hào):</p>
<p>___年___月___日                         ___年___月___日</p>
《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
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