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出租房屋的條件和限制詳解
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-08 06:20:09 395 人看過

房屋出租的條件:(1)有合法的產(chǎn)權(quán)證件;(2)共有產(chǎn)權(quán),須提交共有人同意的證明;(3)將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的,應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;等等。房屋不得出租的情形:(1)未依法取得房屋所有權(quán)證件的;(2)房屋權(quán)屬有異議等。

房屋出租標(biāo)準(zhǔn)版協(xié)議

<p>出租方(以下簡稱甲方):_____</p>

<p>承租方(以下簡稱乙方):_____</p>

<p>甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:</p>

<p>第一條房屋基本情況。</p>

<p>甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;共層第層。</p>

<p>第二條房屋用途。</p>

<p>該房屋用途為租賃住房。</p>

<p>除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。</p>

<p>第三條租賃期限。</p>

<p>租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。</p>

<p>第四條租金。</p>

<p>該房屋月租金為(人民幣大寫)千百拾元整。</p>

<p>租賃期間,如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整,則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。</p>

<p>第五條付款方式。</p>

<p>乙方按支付租金給甲方。</p>

<p>第六條交付房屋期限。</p>

<p>甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將該房屋交付給乙方。</p>

<p>第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。</p>

<p>甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán),提供相應(yīng)證明。在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。</p>

<p>第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。</p>

<p>正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。</p>

<p>因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。</p>

<p>租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。</p>

<p>第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。</p>

<p>在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付:</p>

<p>1、水、電費(fèi);</p>

<p>2、煤氣費(fèi);</p>

<p>以下費(fèi)用由甲方支付:</p>

<p>1、供暖費(fèi);</p>

<p>2、物業(yè)管理費(fèi);</p>

<p>第十條房屋押金</p>

<p>甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額)作為押金。</p>

<p>第十一條租賃期滿。</p>

<p>1、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;</p>

<p>2、租賃期滿后,如甲方未明確表示不續(xù)租的,則視為同意乙方繼續(xù)承租;</p>

<p>第十二條違約責(zé)任。</p>

<p>租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。</p>

<p>第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。</p>

<p>第十四條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。</p>

<p>第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。</p>

<p>本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。</p>

<p>第十六條其他約定</p>

<p>(一)出租方為已提供物品如下:</p>

<p>(二)當(dāng)前的水、電等表狀況:</p>

<p>(1)水表現(xiàn)為:度;(2)電表現(xiàn)為:度;(3)煤氣表現(xiàn)為:度。</p>

<p>第十七條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方可向人民法院起訴。</p>

<p>第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。</p>

<p>甲方(簽章):_____                       乙方(簽章):_____</p>

<p>電話:                                 電話:</p>

<p>賬號(hào):                                 賬號(hào):</p>

<p>___年___月___日                         ___年___月___日</p>

《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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    房屋租賃合同應(yīng)包括以下主要條款:1、租賃房屋的范圍和面積;2、房屋租賃的期限和用途;3、租金金額和交付時(shí)間;4、房屋維修責(zé)任、轉(zhuǎn)租責(zé)任、違約責(zé)任等。租客與房東簽訂租賃合同后,因租客原因不想租賃房東房屋的,應(yīng)當(dāng)與房東協(xié)商終止租賃合同,并要求房東退還已支付的租金和押金。租當(dāng)按照租賃合同向房東支付相應(yīng)的違約金。與房東協(xié)商不成的,可以向租賃房屋所在地法院提起訴訟,要求終止租賃合同,并要求房東退還已付租金和押金。房屋租賃合同簽訂時(shí)應(yīng)注意查看的條款——房屋租賃合同范本1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、所承租房屋的具體情況住房的具體位置,寫明住房的確切位置,如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及
    2023-07-05
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  • 不得出租的房屋有哪些限制?
    租賃物危及承租人安全或者健康的,即使承租人知道租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍可以隨時(shí)終止合同,如下所示的房屋不得出租:1、未經(jīng)法定竣工驗(yàn)收的新建房屋不可以出租;2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能租的;3、沒有房屋證的房屋也不能租;4、租賃禁止出租的房屋可以解除合同。其他房屋不能出租的類型1、一般如果房屋本身沒有房產(chǎn)證的話,那往往就是不能出租。在我國,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件,要是沒有這一證件,就不能表明出租人對(duì)房屋的所有權(quán),那么承租人就有可能被騙,最后支付了租金但是卻不能實(shí)際租賃使用該房屋;2、對(duì)于多人共有的房屋,在沒有經(jīng)過所有共有權(quán)人同意的時(shí)候,最好也不要租賃。另外要是房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的,也就是存在權(quán)屬有爭議的,或者本身屬于違法建筑的房屋也不能出租;3、當(dāng)然,如果該打算出租或租賃的房屋,本身質(zhì)量就存在問題,也就是說不符合國家的居住安全標(biāo)準(zhǔn),存在一些使用隱患的話,那么也是不允許出租或者租賃的;4
    2023-07-05
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  • 房屋出售的流程詳解
    仲裁委員會(huì)
    該房屋買賣合同應(yīng)該要載明,甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商一致,達(dá)成下列合同中的每項(xiàng)條款。甲方自愿出售位于第幾號(hào)樓單元房內(nèi)的房地產(chǎn),還要寫明雙方同意上述房地產(chǎn)及附屬建筑物的具體的總價(jià)款,要寫明具體金額的大寫,以及小寫。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第八條:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)等主要內(nèi)容。房屋出售合同范本格式出賣方:_____(本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_____地址:_____郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____委托代理人:_____國籍:_____電話:_____地址:_____郵政編碼:_____買受方:_____(本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_____地址:_____郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____委托代理人
    2023-06-30
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#犯罪
北京
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    所謂不可抗力,是指合同訂立后發(fā)生的,當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的,且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況: (1)自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 (2)政府行為。... 更多>

    #不可抗力
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      寧夏在線咨詢 2025-01-31
      根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定,以下房屋不得出租: 1. 屬于違法建筑的; 2. 不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的; 3. 違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的; 4. 法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 而根據(jù)第一條規(guī)定,未依法取得房屋所有權(quán)證的、共有房屋未取得共有人同意的、權(quán)屬有爭議的以及屬于違法建筑的房屋均不得出租。
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      北京在線咨詢 2024-11-10
      根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定,以下情形之一的房屋不得出租: 1. 未依法取得房屋所有權(quán)證的; 2. 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 3. 共有房屋未取得共有人同意的; 4. 權(quán)屬有爭議的; 5. 屬于違法建筑的; 6. 不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的; 7. 已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; 8. 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的; 9. 有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)