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如何可以有效避免二手房交易中的過戶糾紛問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-30 07:00:29 64 人看過

一、在合同中約定賣家最晚遷出戶口的時間

買家應要求賣家在辦理過戶登記之前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后再遷出。

二、約定出現(xiàn)違約如何處理

買家可以留一部分房款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移后再支付，還應該在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。

此外，如果賣家要求在交易結束后的一定時間內遷出戶口且買家也同意的話，為了避免損失，應該在買賣合同補充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任，并預留較多的尾款以及約定較高的違約金，例如逾期一日則按照房屋總價的萬分之五計算，直到賣家戶口遷出為止。

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