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《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條：下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

一、抵押合同包括哪些內(nèi)容

抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；

（二）主債權(quán)的種類、數(shù)額；

（三）抵押財(cái)產(chǎn)的具體狀況；

（四）抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值；

（五）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（六）抵押權(quán)滅失的條件；

（七）違約責(zé)任；

（八）爭(zhēng)議解決方式；

（九）抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；

（十）雙方約定的其他事項(xiàng)。

二、簽訂抵押合同需要注意哪些事項(xiàng)

1、抵押合同中不得約定事項(xiàng)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

2、權(quán)利憑證的保管

抵押合同中可以約定房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)利憑證由抵押權(quán)人妥善保管。

3、抵押標(biāo)的的保險(xiǎn)

抵押標(biāo)的如果是房產(chǎn)、船舶等不動(dòng)產(chǎn)，抵押合同當(dāng)事可以約定對(duì)該標(biāo)的投保。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。這樣在最大程度上，保證了抵押權(quán)人債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

還可約定抵押人保證所提供的抵押財(cái)產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭(zhēng)議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，抵押人要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4、抵押費(fèi)用

抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，避免糾紛。

5、注意辦理抵押標(biāo)的登記手續(xù)

依照法律規(guī)定，有些抵押物必須辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)方可生效。如房產(chǎn)、土地等做抵押的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請(qǐng)抵押登記。