商業(yè)銀行企業(yè)貸款需要擔(dān)保人嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-09 16:20:43
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銀行貸款不一定需要交擔(dān)保費,這個要看具體銀行的規(guī)定。有些銀行在辦理購房按揭貸款的時候,會涉及到擔(dān)保費。這個擔(dān)保費是交給擔(dān)保公司或者公積金管理中心的,其中公積金貸款的擔(dān)保費是可以退還的,但按揭貸款的擔(dān)保費是不退的。
一、轉(zhuǎn)按揭如何規(guī)避風(fēng)險
1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按（注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按，已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按）。
3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔(dān)保費用（銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi)）。銀行通常都會指定其認可的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。
同時，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。
4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當(dāng)日，買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。
5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機構(gòu)陪同下去房管部門過戶。
7、由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項權(quán)利證書后交給買方。
二、住房商業(yè)貸款分類有哪些
1、住房公積金貸款：住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。
2、個人住房商業(yè)性貸款：未繳存住房公積金的人可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。
三、買賣二手房中介收擔(dān)保費合理嗎
申請二手房貸款時，一些買家會找擔(dān)保公司辦理此項業(yè)務(wù)，因為這樣可以防范交易風(fēng)險。并非所有的都要收取擔(dān)保費用，但是這種費用是否應(yīng)該收取也沒有明文規(guī)定．按說是合理的，因為中介公司在貸款辦理中，銀行要求中介承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任，否則貸款申請人就要另外尋找擔(dān)保公司，而擔(dān)保公司一樣要收取相應(yīng)的擔(dān)保費用。
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企業(yè)銀行貸款保證書【1】尊敬的XX：我公司于XXXX年XX月XX日向銀行提出質(zhì)押貸款申請，我公司經(jīng)審批已通過其貸款申請，現(xiàn)保證如下：1、貸款發(fā)放后，銀行將對我公司的資金使用全程監(jiān)管，確保?？顚Ｓ?。貸款到期時，我公司可以用資產(chǎn)抵押貸款置換已經(jīng)到期的存單質(zhì)押貸款未還清的尾款。2、出質(zhì)人擔(dān)保期限為三年，僅在擔(dān)保到期時，出質(zhì)人可不承擔(dān)第二還款來源義務(wù)。擔(dān)保期限與借款合同期限一致。3、本貸款保證書由銀行加蓋公章后生效。4、本貸款保證書為正本，涂改、復(fù)印無效。若貸款保證書中規(guī)定條件未獲滿足，本貸款保證書自行失效。致此敬禮!XXXX年XX月XX日企業(yè)銀行貸款保證書【2】尊敬的XX：我公司就以下事項向貴*社營業(yè)部做出保證：一、向貴*社營業(yè)部提供真實、完整、有效的材料;二、配合貴*社營業(yè)部進行貸款支付管理、貸后管理及相關(guān)檢查;三、我公司保證在進行對外投資、實質(zhì)性增加債務(wù)融資，以及進行合并、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等重2023-05-0960人看過 -
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主債權(quán)一、買房商業(yè)貸款是否需要擔(dān)保函1、購買房屋申請商業(yè)銀行貸款的，要不要擔(dān)保函，由商業(yè)銀行決定，商業(yè)銀行需要擔(dān)保的，貸款人就要提供擔(dān)保函。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百八十六條【擔(dān)保物權(quán)的定義】擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。第三百八十八條【擔(dān)保合同與主合同的關(guān)系】設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。二、申請購房貸款要滿足哪些條件1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的2023-04-20174人看過 -
（一）關(guān)于商業(yè)銀行的擔(dān)保規(guī)定：1、一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任；2、連帶責(zé)任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，債權(quán)人可以請求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。一、借款人在貸款時有哪些限制（一）借款人不得同時向同一轄區(qū)的貸款人的不同分支機構(gòu)分別借款。（二）告知義務(wù)。借款人不得向貸款人提供虛假的或者隱瞞重要事實的資產(chǎn)負債表、損益表等有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營的情況，以防止借款人利用虛假的生產(chǎn)經(jīng)營資料借得與自己的償還能力不相稱的借款，影響金融機構(gòu)的資金安全。（三）借款人不得利用貸款從事股本權(quán)益性的投資，除了國家另有規(guī)定的少數(shù)情況之外，我國公司法和有關(guān)企業(yè)法和企業(yè)登記制度都明確規(guī)定，當(dāng)事人成立公司或其他企業(yè)（包括作為公司企業(yè)的股東），必須要有法定最低限額的注冊資金，在登記時，這2023-03-24160人看過
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商業(yè)銀行是銀行的一種類型，職責(zé)是通過存款、貸款、匯兌、儲蓄等業(yè)務(wù)，承擔(dān)信用中介的金融機構(gòu)。主要的業(yè)務(wù)范圍是吸收公眾存款、發(fā)放貸款以及辦理票據(jù)貼現(xiàn)等。 設(shè)立商業(yè)銀行，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)審查批準。未經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)批準，任... 更多>
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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要向商業(yè)銀行交違約金嗎上海在線咨詢 2022-10-08根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下6個條件。 1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。 2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。 3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。 4.申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。 5.申請商轉(zhuǎn)公時，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤?/div>
創(chuàng)業(yè)貸款有擔(dān)保人還需要有擔(dān)保人嗎香港在線咨詢 2023-11-17創(chuàng)業(yè)貸款有抵押的一般可以不需要擔(dān)保人，如果債務(wù)人或者第三人將自己有權(quán)處分的財產(chǎn)進行抵押的，當(dāng)債務(wù)人沒有按時償還債務(wù)的時候，債權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
企業(yè)貸款個人擔(dān)保可以嗎山西在線咨詢 2022-06-28企業(yè)貸款一般都是比較大的資金貸款，所以說要進行企業(yè)貸款個人擔(dān)保申請的話，那么要寫明貸款的用途，以及擔(dān)保機構(gòu)或者擔(dān)保人的情況。
刑法企業(yè)借貸擔(dān)保人需要認定嗎吉林省在線咨詢 2021-11-11借款人或者貸款人的借款行為涉嫌犯罪或者已經(jīng)生效的判決構(gòu)成犯罪的，當(dāng)事人提起民事訴訟的，民間借款合同不當(dāng)然無效。因此，司法解釋在這種情況下判斷貸款合同的效力，并不是一概否定，統(tǒng)統(tǒng)判斷無效，而是視情況而定。具體來說，如果借款人不知道貸款人的犯罪行為，沒有過錯，即使貸款人的貸款行為因影響金融秩序而涉及刑事犯罪，也不會影響雙方民間借貸合同的效力。主合同有效，合同也有效，擔(dān)保人應(yīng)按合同承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。
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