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婚前房產(chǎn)能否辦理抵押貸款,有哪些房子是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 15:42:41 414 人看過

房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況:

1.如果出售時房產(chǎn)證上只有男方的名字,一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn),用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個人財產(chǎn)。不過,如果你有證據(jù)證明買房子時你也有出資,則出售房產(chǎn)所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配。

2.如果產(chǎn)證上加了你的名字,則屬于共同財產(chǎn),用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了。以下婚前也可以做財產(chǎn)公證,一方出資購房,對方不出資,但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的;婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的;公證為共同財產(chǎn)的,可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例,可以各占50%,也可以根據(jù)出資比例確定。

辦理婚前財產(chǎn)公證的程序,辦理公證屬于公證處的業(yè)務(wù),據(jù)了解,各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同,所以,要咨詢房產(chǎn)公證具體事項,客觀地講,只能建議當(dāng)事人到房屋所在地公證處去咨詢。已婚夫妻也可辦理婚前財產(chǎn)公證,只不過雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財產(chǎn),而不涉及婚后雙方取得的財產(chǎn)。因此稱作“婚前財產(chǎn)協(xié)議公證”。

有一些房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款:

在手頭資金周轉(zhuǎn)不靈的時候，大家都會選擇用房產(chǎn)抵押貸款，但是

1、房齡太久、面積過小的二手房，銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。

2、公益用途房屋，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人,都不得抵押。

3、未結(jié)清貸款的房子，在第一次抵押貸款時,銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。

4、拆遷范圍內(nèi)的房子,已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

5、違章建筑,違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

6、權(quán)屬有爭議的房子,權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

7、未滿5年的經(jīng)濟適用房,未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權(quán)利證,不能辦理抵押貸款。

此外,除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外,還有一種房產(chǎn)在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

婚前房產(chǎn)要想抵押貸款,具體還是要看房子是否符合貸款的條件,其次房產(chǎn)證上的署名如果是雙方的,在抵押貸款時則需要雙方共同同意才能生效。

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一、辦理房產(chǎn)抵押貸款的程序是什么辦理房產(chǎn)抵押貸款的程序有：1.簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細節(jié)內(nèi)容。2.提交申請：借款人向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好抵押貸款的資料交由銀行審查。3.評估房產(chǎn)：提交材料后，銀行會對借款人抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估?！秱€人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。二、房產(chǎn)抵押貸款的資料要哪些房產(chǎn)抵押貸款的資料有：1.主合同及抵押合同;2.抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;3.抵押登記申請書;4.《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;5.以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;6.可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文

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1、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。2、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。3、未結(jié)清貸款的房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。4、房齡太久、面積過小的二手房銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。5、未滿5年的經(jīng)濟適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。6、部分公房如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。7、文物保護建筑列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建

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對于房價越來越高的社會，許多家庭買了房子就相當(dāng)于花光了全部積儲，假如有什么突發(fā)狀況急需用錢，就只能用房產(chǎn)抵押向銀行貸款了。那么辦理回遷房抵押貸款需要多長時刻?辦理回遷房抵押貸款去哪個銀行劃算?辦理回遷房抵押貸款需要多久?辦理回遷房抵押貸款需要的時刻長短是有流程的每一步的時刻決議的。房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：1、備齊材料，包含夫妻兩邊身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或，自個賬戶近半年的銀行流水對賬單2、向銀行申請貸款，填寫貸款申請書3、銀行查核你的材料，會電話核實你的信息4、銀行贊同批貸，你與銀行的人一同去房管局做抵押登記手續(xù)5、銀行拿他項權(quán)證，放款。辦理時刻長短與本地房管局及土地局的辦事效率有關(guān)。假如你的土地是劃撥的，也許先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，上述部分通常許諾7個工作日后辦完，這樣算來短15天內(nèi)能夠放款。假如你的土地證是出讓，時刻會短一些。假如你在房管局有聯(lián)系

2023-05-08

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