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哪10種房不能夠辦房產(chǎn)抵押貸款
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-05 13:40:30 368 人看過(guò)

1、公益用途房屋

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的房子

已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。

4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房

銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。

7、文物保護(hù)建筑

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

最后，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)。即以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

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    房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。法律咨詢：現(xiàn)有套房子打算出售，但是由于急需用錢，打算把房屋先辦抵押貸款，房屋同時(shí)也在出售，等房子賣出去后再把貸款還清，這樣可以嗎?律師解答：可以，但有前提，你必須把抵押貸款提前還清。具體操作是如下:購(gòu)房人先給你支付相當(dāng)于你貸款的費(fèi)用作為購(gòu)房定金，你再把貸款換掉。等你的貸款注銷后雙方再到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易。相關(guān)法律知識(shí)：抵押特征(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)
    2023-05-04
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  • 貸款的房子能夠抵押?jiǎn)幔康盅簷?quán)的范圍有哪些
    貸款的房子能夠抵押?jiǎn)?？貸款的房子能夠抵押的，目前很多銀行有這種業(yè)務(wù)是能夠再抵押貸款的，但是并不是所有的銀行都接收房屋二次抵押貸款，所以申請(qǐng)二次抵押貸款的時(shí)候，先找原先貸款的銀行，如果不行在找其他的銀行。抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。抵押權(quán)的范圍有哪些抵押權(quán)的范圍如下：1、抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的范圍。抵押權(quán)所擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，從其約定。2、抵押物的范圍。抵押權(quán)的效力及于抵押物的全部。主債權(quán)未受全部清償?shù)模?/div>
    2023-12-03
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#抵押擔(dān)保
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    抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償... 更多>

    #抵押貸款
    相關(guān)咨詢
    • 不能辦理房屋抵押貸款的房屋有哪些, 哪些房屋不能辦理房產(chǎn)抵押貸款
      湖南在線咨詢 2022-02-27
      房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。結(jié)合實(shí)際操作，在此總結(jié)了十種不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)。 1、未滿5年(未上市)的經(jīng)濟(jì)適用房房屋未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。 2、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。 3、未結(jié)清貸款的房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押
    • 能不能夠用一套房抵押貸款二套房？
      澳門在線咨詢 2022-07-02
      近期對(duì)于樓市出臺(tái)了很多新的政策,其中有一些政策受益最大的就是購(gòu)買二套房的群體,有人不經(jīng)要問(wèn)那能不能夠用一套房抵押貸款二套房呢？答案是肯定的，但是須符合以下條件 第一套房，必須是100%產(chǎn)權(quán)，并且沒(méi)有正在抵押貸款。 房抵押貸款流程： 1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)，未婚，可單獨(dú)前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾
    • 哪些房產(chǎn)能夠辦理抵押登記
      重慶在線咨詢 2022-04-29
      哪些房產(chǎn)可以辦理抵押登記，哪些房產(chǎn)可以辦理抵押登記，具體的抵押登記房產(chǎn)如下： (一)抵押人所有的房屋和其它地上的定著物; (二)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其它地上定著物; (三)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán); (四)依法通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán); (五)依法取得所有權(quán)益的房屋含附屬物; (六)劃撥國(guó)有土地上的房屋，只要其所
    • 抵押貸款的房子能夠賣嗎
      黑龍江在線咨詢 2022-10-14
      如果買房的人不能在規(guī)定期限內(nèi)還本付息，銀行便可以依法將房屋出售給別人，以此抵消你欠的錢。抵押貸款的房子不可以賣。房子在辦理抵押貸款以后，房屋的他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)關(guān)系抵押在銀行，無(wú)法辦理過(guò)戶交易。
    • 按揭房產(chǎn)是否能夠申請(qǐng)抵押貸款
      四川在線咨詢 2023-04-12
      房產(chǎn)證被抵押之后，也并不意味著就不可以進(jìn)行居住以及使用，甚至嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)被抵押之后其所有權(quán)以及使用權(quán)仍然是當(dāng)事人的，只是當(dāng)事人在使用的時(shí)候必須注意其完好性以及盡量保存其完整價(jià)值。所以在按揭的房屋仍然是可以申請(qǐng)貸款的。 相關(guān)法律知識(shí) 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第三十三條登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，