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廈門商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的辦理攻略，包括申請條件、辦理方式、申請材料、貸款額度、貸款期限、辦理流程等。

一、申請對象

在廈門市購買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款(不含個人住房公積金組合貸款、房屋抵押貸款及公轉(zhuǎn)商貸款)尚未結(jié)清的繳存職工。

二、申請條件

(一)原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;

(二)原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額;

(三)借款申請人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶;

(四)所購房產(chǎn)已取得《廈門市土地房屋權(quán)證》;

(五)申請貸款時前6個月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉(zhuǎn)入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉(zhuǎn)換期間無欠繳、停繳現(xiàn)象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合并計算;

持金鷺英才卡的人才及其配偶、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進的高級職稱人員、留學(xué)人員自繳存住房公積金當月起可申請商轉(zhuǎn)公貸款;

自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉(zhuǎn)入其在廈門市自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部管理中心住房公積金專戶下設(shè)立的個人住房公積金賬戶內(nèi)，且未提取住房公積金、未辦理過個人住房公積金貸款(含公轉(zhuǎn)商貸款和商轉(zhuǎn)公貸款)的，視同繳存情況符合申請商轉(zhuǎn)公貸款條件;

(六)個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);

(七)無個人住房公積金貸款(含公轉(zhuǎn)商貸款和商轉(zhuǎn)公貸款)余額。

三、辦理方式

直接到公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、廈門銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行廈門市分行)業(yè)務(wù)網(wǎng)點申請，需由擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保的可到廈門市**置業(yè)擔(dān)保有限公司駐市行政服務(wù)中心窗口申請。

四、申請材料

(一)《廈門市住房公積金個人住房貸款申請表》原件;

(二)借款申請人及配偶有效身份證、有效護照或《外國人永久居留證》(原件及復(fù)印件);

(三)借款申請人婚姻證明(原件及復(fù)印件);在國外辦理的婚姻證明需提供大使館認證說明原件;借款人單身應(yīng)出具借款人婚姻狀況具結(jié)書原件(格式由銀行提供);

(四)借款申請人及配偶戶口簿首頁及個人頁(原件及復(fù)印件);

(五)個人信用查詢授權(quán)書原件;

(六)外國人應(yīng)提供本市戶籍、在本市工作的聯(lián)系人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式;

(七)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部應(yīng)提供軍轉(zhuǎn)干部證書;文教衛(wèi)系統(tǒng)引進的高級職稱人員應(yīng)提供市公務(wù)員局出具的引進人才證明;留學(xué)人員應(yīng)提供公務(wù)員局頒發(fā)的《廈門市留學(xué)人員工作證》，持金鷺英才卡的人才應(yīng)提供金鷺英才卡;中國(福建)自由貿(mào)易試驗區(qū)引進的高層次人才應(yīng)提供福建省委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室頒發(fā)的《福建省引進高層次人才證》;

(八)經(jīng)原貸款銀行蓋章確認的《廈門市土地房屋權(quán)證》、《借款合同》、買賣合同(原件及復(fù)印件);

(九)經(jīng)原貸款銀行蓋章確認的貸款余額證明(中心網(wǎng)站下載或到受委托銀行領(lǐng)取)原件;

(十)房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)估價報告或受委托銀行出具的房屋價值確認函;

(十一)采用擔(dān)保方式的，應(yīng)提供廈門市**置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的擔(dān)保意向函。

五、可貸成數(shù)及執(zhí)行利率

(一)可貸成數(shù)不得高于購房總價款的80%，購房總價款按購房合同總價與評估價中的低者確定。

(二)公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率執(zhí)行。

六、貸款額度

(一)可貸額度不得高出以下限額：

1、不高于公積金貸款額度計算公式計算的可貸額度;

2、不高于原商業(yè)性住房貸款余額;

3、不高于管委會確定的最高貸款額度;

4、不高于可貸成數(shù)。

(二)額度公式

公積金貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數(shù)1235%貸款年限)+借款申請人住房公積金賬戶余額〕流動性調(diào)節(jié)系數(shù)

其中，住房公積金繳存基數(shù)和住房公積金賬戶余額以首次受理商轉(zhuǎn)公貸款的時間為準;流動性調(diào)節(jié)系數(shù)是根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)，貸款使用率低于75%時該參數(shù)為1.2，高于75%、低于95%時該參數(shù)為1，高于95%、低于100%時該參數(shù)為0.8，高于100%時為該參數(shù)為0.6。

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