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辦理房屋租賃合同登記備案證明所需提交材料：

1、房屋租賃合同；

2、房屋所有權(quán)證書(shū)或房屋合法權(quán)屬證明；

3、當(dāng)事人的合法證件;出租人和承租人的身份證及復(fù)印件;法人證書(shū)或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件；

4、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的證明;出租已抵押房屋的，提交抵押權(quán)人同意出租證明；

5、轉(zhuǎn)租房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明；

6、改變出租房屋用途的，提交經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的證明；

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。

一、出租房屋如何辦理納稅手續(xù)

房屋出租人可到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)管理局辦理房屋租賃登記備案、納稅、開(kāi)具票據(jù)手續(xù)；房產(chǎn)管理部門(mén)同時(shí)向出租人發(fā)放《房屋租賃登記備案簿》，商業(yè)用房出租的(包括大市場(chǎng)、寫(xiě)字樓)同時(shí)發(fā)放《房屋租賃登記備案證》。

辦理登記備案和納稅手續(xù)需要提供的材料包括：

房屋所有權(quán)證或者其他合法來(lái)源證明；房屋租賃合同；當(dāng)事人身份證明或者主體資格證明(個(gè)人：身份證、軍人證、護(hù)照；單位：營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證)；

出租委托代管房屋的，還需提交委托代管人授權(quán)出租的證明；

委托人在境外的，授權(quán)出租的證明必須依法公證；轉(zhuǎn)租房屋的，還需提交出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面意見(jiàn)；出租共有房屋的，還需提交共有人同意出租的證明；

出租農(nóng)民宅基地范圍內(nèi)的房屋，還需提交宅基地使用證明。如房屋出租人提供的材料不全，可憑當(dāng)事人身份證明或主體資格證明、《房屋租賃合同》先行辦理納稅手續(xù)，開(kāi)具票據(jù)。

房屋租賃需繳納房屋租賃手續(xù)費(fèi)和房屋租賃稅收，均由出租人承擔(dān)。房屋租賃手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅100元、件；非住宅面積小于1000平方米的200元每件，大于1000平方米的300元每件。房屋租賃稅的綜合征收率分別為：內(nèi)資單位17.65%、外資單位17.15%、個(gè)人(含外籍人士、華僑和港、澳、臺(tái)人員)5%。

二、出租人應(yīng)提交的材料

1、房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明；其中：向外來(lái)流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門(mén)發(fā)放的房屋租賃治安許可證。2、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書(shū)；代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。（二）承租人應(yīng)提交的材料：1、承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；上述應(yīng)提交的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明中，居住在國(guó)外的中國(guó)公民還應(yīng)提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照；香港、澳門(mén)的，還應(yīng)提交港、澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證；臺(tái)灣的，還應(yīng)提交臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的，提交經(jīng)公證或認(rèn)證的設(shè)立證明。凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。