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一、哪些屬于房屋公攤面積公攤面積主要有：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。二、房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

房屋公攤面積的意思是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。一套商品房的建筑面積包括了套內(nèi)建筑面積和房屋公攤面積，作為與其他業(yè)主的共有建筑面積，一般大堂，公共門廳，電梯前廳等都屬于公攤面積的范疇。房屋公攤面積的計(jì)算方法為公攤系數(shù)與套內(nèi)建筑面積的乘積。也可以通過(guò)總公攤面積與套數(shù)和套內(nèi)建筑面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。一、房屋公攤面積是什么意思房屋公攤面積的意思是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1．大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水平投影面積的一半。二、房屋公攤面積怎么算房屋公攤面積的計(jì)算方法是：1．公

我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于房產(chǎn)當(dāng)中的公攤面積，一般按照國(guó)家的最高公攤計(jì)算。三十層以上的樓房，通常公攤的面積是百分之二十五，點(diǎn)式樓盤的公攤面積一般是百分之十五到百分之十七。對(duì)于十八層以下的樓房，公攤的面積是百分之十三到百分之十五，對(duì)于多層住宅的公攤面積是百分之十到百分之十三。拆遷安置房公攤面積到底怎么算首先我們要清楚房屋面積的類型主要可以分為三類，即房屋的建筑面積、房屋套內(nèi)面積以及公攤面積。房屋的公攤面積和房屋套內(nèi)面積共同構(gòu)成了建筑面積。一般而言，總公攤系數(shù)是指一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積／套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。公攤系數(shù)是個(gè)因變量，來(lái)源于實(shí)際的公攤面積和套內(nèi)面積，不能簡(jiǎn)單地由公攤系

一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場(chǎng)的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過(guò)了50%。公攤即謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。一、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議是否合法商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議一般合法。商品房買賣合同生效后，當(dāng)事人可以就質(zhì)量、價(jià)款等內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容也不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違反公序良俗。在簽訂商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議需要注意以下事項(xiàng)：1、要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自

涉及公攤面積的被拆遷房屋在進(jìn)行實(shí)施補(bǔ)償時(shí)，需對(duì)公攤面積進(jìn)行精確計(jì)算。然而，關(guān)于如何準(zhǔn)確地計(jì)算公攤面積，我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)尚未對(duì)此做出明確具體的規(guī)定。通常情況下，補(bǔ)償金額主要參照房產(chǎn)證上所記載的建筑面積，且不允許因此次拆遷行為造成被征收入戶的居住水平發(fā)生實(shí)際性的下降。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

高層住宅公攤面積一般是百分之十四至百分之二十四。房屋公攤面積包括電梯井、公共門廳、過(guò)道等，這些面積需要樓棟的業(yè)主共同分?jǐn)?，房屋面積是包括公攤面積的。一、高層住宅公攤面積是多少高層住宅公攤面積一般是14－24％，高層樓房公攤面積的計(jì)算公式是：公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。公攤系數(shù)的計(jì)算方式是：總分共分?jǐn)偯娣e除以（套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù)）。房屋的套內(nèi)面積是的計(jì)算方式：套內(nèi)使用面積加上墻體面積加上陽(yáng)臺(tái)面積。二、房屋公攤面積包括哪些房屋公攤面積包括：1．樓房公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ拿娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或者共同使用的共有的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積等。2．現(xiàn)在高層建筑公攤面積的計(jì)算方式為，公共建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公共建筑面積分?jǐn)傮w系，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積

名稱地址電話上海市房屋土地測(cè)繪中心嶗山西路201號(hào)6樓58829782閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心莘莊鎮(zhèn)雅致路215號(hào)64127503閔行區(qū)修測(cè)定界隊(duì)莘莊鎮(zhèn)莘潭路384號(hào)64924306浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心（測(cè)繪部）嶗山西路201號(hào)58881688-1814浦東新區(qū)土地勘測(cè)定界隊(duì)復(fù)興中路1331號(hào)58901480徐匯區(qū)房屋土地管理局南丹東路161號(hào)115室64378285長(zhǎng)寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心定西路1308號(hào)62120038長(zhǎng)寧區(qū)房屋土地管理局（勘測(cè)隊(duì)）長(zhǎng)寧路1488弄29號(hào)62410061盧灣區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪中心陜西南路271弄53號(hào)61450385虹口區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪中心東體育會(huì)路359號(hào)65533056普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心（測(cè)繪部）中山北路2930號(hào)32244888楊浦區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所周家嘴路3215號(hào)65200495南匯區(qū)土地局建設(shè)用地事務(wù)所惠南鎮(zhèn)振中路2幢3號(hào)58024267青浦區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所青浦

一般而言的房產(chǎn)測(cè)量是指面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。需要特別注意的是，各類面積測(cè)算都要獨(dú)立測(cè)量?jī)纱?測(cè)量的較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi),取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位,取至0.01㎡。一、公房的剩余實(shí)用面積算拆遷補(bǔ)償費(fèi)嗎城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的,已包含地段和土地使用權(quán)益的因素,土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)?。按照?guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的規(guī)定:被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn);各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的,從其規(guī)定;拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房

一般步驟（1）基礎(chǔ)測(cè)量。首先，測(cè)繪人員利用測(cè)繪儀器，對(duì)測(cè)區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，進(jìn)行平面控制測(cè)量。其次，測(cè)繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，對(duì)測(cè)區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測(cè)量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。（2）外業(yè)項(xiàng)目測(cè)量。測(cè)繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪要求當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)配合，指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。（3）內(nèi)業(yè)繪圖、測(cè)算面積。測(cè)繪人員依據(jù)外業(yè)測(cè)量采集的各類邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)，利用計(jì)算機(jī)繪制房產(chǎn)平面圖，計(jì)算房屋建筑面積。房產(chǎn)測(cè)繪及房屋面積計(jì)算工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》。（4）質(zhì)量檢查驗(yàn)收。測(cè)繪人員將測(cè)繪成果提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。（5）出具測(cè)繪成果。房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)檢查驗(yàn)收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登

買房時(shí)公攤面積具體包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體、整幢服務(wù)公共用房和管理用房。避免公攤面積風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)注意不要受惡意引導(dǎo)忽略公攤面積，不要盲目追求低公攤，注意零公攤銷售噱頭不可信，注意收房時(shí)實(shí)際公攤面積可能高于或低于開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。一、商鋪的公攤面積具體怎么計(jì)算？計(jì)算商鋪公攤面積的方法是：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。二、購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容有哪些1、明確房屋權(quán)證辦理的時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系，但是如果開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全，沒(méi)有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)

當(dāng)您遭遇房屋面積與合同約定不相符的問(wèn)題時(shí)，建議您尋求房產(chǎn)管理部門的協(xié)助解決。在一般的法律條款規(guī)定中，如果面積誤差與實(shí)際測(cè)量面積的絕對(duì)值沒(méi)有超過(guò)3％的標(biāo)準(zhǔn)，那么我們就會(huì)根據(jù)實(shí)際測(cè)量的面積進(jìn)行房?jī)r(jià)款項(xiàng)的結(jié)算；反之，若面積誤差的絕對(duì)值超出了3％的標(biāo)準(zhǔn)，那么您作為購(gòu)房者便有權(quán)利選擇解除這份合同。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也需要退還已支付的購(gòu)房款以及相關(guān)的利息給您。如果您選擇繼續(xù)履行這份合同，那么我們將依據(jù)面積誤差的比例以及合同中的約定價(jià)格來(lái)決定是否由您進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)充、開(kāi)發(fā)商獨(dú)自承擔(dān)、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行退款或者雙倍退款等事宜。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合

有關(guān)房屋面積的概念主要有包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等。建筑面積：在房屋銷售時(shí)，也稱銷售面積。指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。使用面積：指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。共有建筑面積：指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。產(chǎn)權(quán)面積：指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋的使用面積面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)房屋使用面積：為套內(nèi)房屋使用空間的面積，包括套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和;套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套

一、高層商品房公攤面積哪幾部分1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些，在20%-25%左右。二、公攤建筑面積指什么公攤建筑面積又叫公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間

一、商品房哪些部分屬于公攤面積1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些，在20%-25%左右。二、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。