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房子沒下來已經(jīng)全款 這樣房子怎么過戶
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-05 08:12:18 457 人看過

房子沒下來已經(jīng)全款 這樣房子怎么過戶

一、沒交房的房子怎么過戶

交房之前不會有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。

如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。

如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

二、房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料

（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

（2）申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；

（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

（6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

只能公證雙方進(jìn)行了買賣的交易，并不能明確是對該套房屋進(jìn)行公證。未辦理產(chǎn)權(quán)過戶的、樓棟單元號之類的，并約定若房產(chǎn)證無法辦理時的解決方案或相應(yīng)的補償說明等內(nèi)容可以雙方寫個協(xié)議，就存在產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患。若事后賣主后悔，產(chǎn)權(quán)還未辦理，然后到公證處辦理公證。但是沒有房產(chǎn)證的公證，在法律上產(chǎn)權(quán)就仍歸原房主所有。在寫協(xié)議時盡量將房產(chǎn)相關(guān)信息寫詳細(xì)，如房屋的位置。

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    • 房子已經(jīng)過戶了，沒有房產(chǎn)證的情況下房子能過戶嗎
      河南在線咨詢 2021-11-19
      流程包括：1。房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，必須明確寫明合同條款和違約條款。簽訂合同時，賣方房產(chǎn)證上名字的當(dāng)事人必須在場（如果已婚，夫妻雙方都需要在場并簽字，即使房產(chǎn)證上只有一個人的名字）。2、申請材料準(zhǔn)備好后，必須到房產(chǎn)局填寫一些表格和存量合同，存量合同上的金額必須與合同上的金額相同。3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請材料全部交給房地產(chǎn)局后，房地產(chǎn)局會給予收據(jù)，按照收據(jù)上說明的日期繳納稅款。四、房產(chǎn)過戶稅繳納完畢
    • 房產(chǎn)證已過戶貸款沒下來要怎樣辦
      貴州在線咨詢 2024-10-03
      1、一般情況下，按正常操作都是銀行貨款手續(xù)已經(jīng)批準(zhǔn)，只待甲乙雙方過戶后銀行正式放款。過戶前銀行應(yīng)有通知，才可辦過戶。按照正常流程來說，都是同貸書下來才去過戶的。 2、只能等待或者是換一家銀行來簽訂貸款合同。至于房主也只能等，或者是找別的銀行，銀行又不是一家，你要了解銀行的放款規(guī)則，了解了再去辦，看看自己到底是哪里不符合規(guī)定，說不定就能辦下來了。 3、根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定過戶后按揭雖沒下來，但此時產(chǎn)權(quán)
    • 買二手房，銀行貸款已經(jīng)放下來，但是首付沒付全，房子會怎么樣
      廣西在線咨詢 2022-10-08
      二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“七步走”：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場的流通的條件。選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納
    • 房還沒下來。老房子已經(jīng)拆了。這種情況下會怎么分割財產(chǎn)
      河北在線咨詢 2022-10-26
      現(xiàn)在起訴的法院會暫不分割，待拆遷房下來之后另案件起訴分割。
    • 房子過戶完后還沒有下來房子歸誰
      福建在線咨詢 2021-08-11
      過完戶房本沒下來房子還是屬于辦理了過戶登記手續(xù)的人的。即使房本沒下來，但是房子的產(chǎn)權(quán)是采取登記生效主義的，所以只有辦理了過戶登記及時房本沒下來仍然是屬于購房者，即辦理了過戶的人。