精品深夜av无码一区二区,久久精品国产网红主播

房產證未下來的房子怎么過戶，法律怎樣規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-12 15:21:21 130 人看過

房產證未下來的房子無法過戶。房產證是對該房產擁有所有權的證明，房產證未下來的房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。

只有買房協(xié)議無房產證該如何過戶

只有買房協(xié)議無房產證不能過戶。房產過戶以辦理權屬轉移登記為準，房產證是對該房產擁有所有權的證明，只有買房協(xié)議無房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙，無法辦理權屬轉移登記。

法律依據：

《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

《中華人民共和國城市房地產管理法》（2019修正）：第四章　房地產交易第二節(jié)　房地產轉讓　　第三十九條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：\n　?。ㄒ唬┌凑粘鲎?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/16493471168694658017.html">合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；\n　?。ǘ┌凑粘鲎尯贤s定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。\n　　轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

繼承權
法律規(guī)定土地房產怎么過戶？

土地使用權變更登記是指在初始土地登記之后，單位、集體或個人使用的國有土地、集體土地發(fā)生權屬轉移或用途改變而辦理的登記。未按規(guī)定辦理變更登記的，其土地使用權不受法律保護。1、申請由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供下列證明材料：(一)因土地有償出讓、轉讓引起國有土地使用權轉移的，應提交出讓、轉讓合同及有關批準文件。(二)用出讓、轉讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的，應提交抵押合同和有關批準文件。(三)因買賣、轉讓地上建筑物、附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上變更后的房屋所有權證書等。(四)因繼承地上附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上建筑物的建筑物產權證明及公證機關有關繼承權的公證書。(五)機構調整、企業(yè)兼并等引起土地權屬變更的，應提交有關領導部門的批準文件和原土地證書。(六)因處分抵押財產引起土地使用權轉移的應提交有關的證明文件。(七)

2023-03-21

348人看過
房產證
房產證沒辦下來的，離婚時怎么過戶

房產證沒辦下來的，離婚時不能過戶，要等到房產證辦好后，二人才可辦理過戶手續(xù)，具體過戶流程如下：夫妻在拿到離婚證后到公證處辦理析產公證手續(xù)；然后要準備好房屋過戶資料到交易中心辦理轉繪手續(xù)；再到房管局辦理免征契稅申請；在雙方辦理完析產登記手續(xù)后要依法繳納登記費；然后由新房產所有權人領取房產證。一、房產稀釋產權如果是雙方協(xié)議離婚，大致需要準備的有：1.離婚協(xié)議書2.離婚證以及復印件3.離婚財產歸屬協(xié)議，這個最好到公證處做一個公證4.房產證5.身份證明以及復印件如果是訴訟離婚，大致需要準備的有：1.法院的生效判決書或者調解書2.房產證3.身份證明以及復印件4.房產登記申請書這些材料都準備好以后，接下來我們就可以到房管部門辦理房產過戶了，大致的流程是：1.第一步是到交易中心辦理轉繪2.第二步是到房管局辦理免征契稅的申請3.第三步是辦理析產登記手續(xù)并繳納登記費4.最后就是等待取證了二、房屋析產給子女要

2023-04-03

299人看過
房產過戶
房產過戶程序是怎樣的？怎樣把父母名下房產過戶子女？

第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要房產稅費有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。（二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，房產稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業(yè)

2023-02-28

188人看過
法律綜合知識
房產證有了房子過戶怎么辦理，怎么規(guī)定？

房產證有了房子過戶的辦理需要攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房產證向房地產管理部門提出申請；填寫申請書，領取受理通知單；審核通過繳納有關稅費，核稅繳稅；出具稅務收據，遞交收據；到交易中心領取房產證、房地產管理部門核發(fā)過戶單。法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明?！冻鞘蟹康禺a管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。夫妻更名房產過戶需要什么材料，有哪些規(guī)定夫妻更名房產過戶需要的材料有：夫妻雙方的身份證原件、復印件；戶口本原件、

2023-11-23

217人看過

房產證
安置房產證沒有下來，無法過戶怎么辦

沒有房產證的房子是不能辦理過戶手續(xù)的，因為到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。一、未取得房產證的房屋如何過戶一般來說，未取得房產證的房屋不能過戶。因為過戶需要帶上房產證、房地產轉移登記申請表、已設定抵押權的房屋，需要提交抵押權人同意的書面文件，所以，沒有房產證自然也就談不上過戶。而且根據法律規(guī)定，未依法取得房產證的房子是不能轉讓的。二、未取得房產證的房子怎么過戶未取得房產證的房屋不能過戶。因為過戶需要帶上房產證、房地產轉移登記申請表、已設定抵押權的房屋，需要提交抵押權人同意的書面文件，所以，沒有房產證自然也就談不上過戶。而且根據法律規(guī)定，未依法取得房產證的房子是不能轉讓的。三、沒房產證的戶口能不能過戶沒有房產證不可過戶。因為辦理過戶必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。根據《不動產登記暫

2023-06-23

77人看過
法律綜合知識
2022民法典房產證辦下來怎么過戶手續(xù)

一、民法典房產證辦下來怎么過戶手續(xù)民法典規(guī)定，房屋過戶給其他人的，房屋所有人和受讓人要共同申請房屋產權轉移登記，提供相關材料后，不動產登記機構審查符合條件的，辦理轉移登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條【不動產登記機構和不動產統(tǒng)一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。二、房產證逾期辦理違約金怎么計算按規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣

2022-10-02

472人看過
房產證
怎樣將房產證過戶給未成年的孩子

可以采用贈與的方式把房產證過戶到未成年孩子名下。具體做法如下：一、父母過戶給子女是否影響首套房父母過戶給子女影響首套房。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）；2、申請材料準

2023-02-17

459人看過
法律綜合知識
房產證沒有辦下來的房子有過戶費嗎

一、房產證沒有辦下來的房子有過戶費嗎實屬令人遺憾，尚未取得房產證之房屋，無法按照有關規(guī)定辦理過戶手續(xù)。因為此類房屋并未通過相關政府機構的批準與許可，并不具備由國家依法頒發(fā)的合法產權證書，因此，其買賣行為實際上構成了無權權利變動。依據法律法規(guī)，不動產權利的設立、變更、轉讓以及消滅，必須經過依法登記后方能產生法律約束力。當此種情況下的房子面臨著缺乏產權證明這一重大障礙時，通常難以完成對產權的變更登記過程?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。二、房產證沒有過戶但

2024-07-04

202人看過

扶養(yǎng)
繼承來的房子怎樣過戶

房產繼承人首先應當先去被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明，去公證處辦理房產繼承公證，然后準備好房屋所有權證、繼承公證書、繼承人的身份證復印件以及繼承人申請書等材料到房產所在地的房管局提交，繳納房屋遺產稅。房產繼承應當在被繼承人死亡之后才能發(fā)生，繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。在被繼承人死亡之后，繼承人需要對繼承來的房產辦理過戶的，需要先去公證處辦理繼承公證，攜帶房屋所有證、繼承公證書、繼承人的身份證復印件、繼承人辦理過戶申請書到房產所在地的房管局，如果房屋是通過遺贈或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議得來，還需要提交贈與合同或者遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，繳納手續(xù)費、印花稅、測繪費等費用，經過房管局負責人員審核，辦理過戶。一、根據法律規(guī)定繼承遺產有稅嗎根據法律規(guī)定繼承遺產沒有稅，目前我們國家并不存在遺產稅的規(guī)定。房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，

2023-04-11

364人看過
法律綜合知識
房產怎么過戶到未成年子女名下

一、房產怎么過戶到未成年子女名下把房產過戶到未成年子女名下辦理的方式為：1．未成年人的監(jiān)護人代為簽訂房屋買賣、贈與或繼承協(xié)議；2．進行監(jiān)護公證與房產份額公證，公示七天無異議攜帶身份證、戶口本、公證書等材料辦理房產過戶登記；3．交納手續(xù)費、契稅、印花稅；4．房管局對申請人提交的資料進行審核后，符合條件的，依法為其辦理過戶手續(xù)，并發(fā)放新的房產證。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。二、房產過戶到未成年子女名下算父母房產嗎未成年子女名下房產一般不算父母房產。父母在買房明確表示該房產是贈與未成年子女的，那么該房產歸子女所有。但是如果父母在買房時沒有明確表示贈與，那么該房產即使是登記在未成年子女的名下，也應當被認定為父母所有?！吨腥A人民共和國民法典》第

2024-01-16

152人看過
房產證
民法典房產證未下來怎么買賣

一、民法典房產證未下來怎么買賣房屋沒有房產證不是房屋買賣的必要條件，未取得房產證的房屋買賣合同是否有效，要依據具體情況而定。雙方簽訂合同時的行為符合法律規(guī)定，那么合同就是有效的，但是沒有房產證的房屋不能辦理產權登記?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力;（二）意思表示真實;（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記?！恫粍赢a登記暫行條例實施細則》第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書;（二）買賣、互換、贈與合同;（三）繼承或者受遺贈的

2023-05-06

174人看過
房產證
房產證幾年才能過戶，房產證辦下來怎么辦理

根據相關法律規(guī)定對房產證過戶需要多長時間沒有作出規(guī)定，而《不動產登記暫行條例》規(guī)定，房屋過戶登記應該從申請之日起30日內完成。一、拆遷安置房有產權證嗎？拆遷安置房有產權，安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行。《不動產登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明。二、房屋過戶需要準備哪些材料房屋過戶需要準備的材料如下：1、房屋過戶申請；2、過戶申請人的身份證明；3、房屋產權證；4、房地產權屬來源證明材料和登記原因證明文件；5、與他人利益關系的說明材料。根據相關法律規(guī)定，房地產登記機構應當自受理

2023-03-29

364人看過

結婚證
離婚后怎樣過戶未成年子女的名下的房產

離婚將房產過戶給未成年子女需要雙方攜帶身份證、戶口本、子女出生醫(yī)學證明、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關產權證等資料到房產交易辦理房產證更名過戶手續(xù)，提交免征契稅申請后換領新的產證。一、繳納契稅為什么要離婚協(xié)議書要辦理房產過戶，離婚協(xié)議書是必須的，不需要交契稅，只繳納工本費。在具體離婚房產過戶中，可以分以下兩種情況：1.夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記：需要提交以下資料：房產證；身份證明及復印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。2.按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記：離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資

2023-06-29

175人看過
法律綜合知識
子女房產要怎樣過戶給父母，法律如何規(guī)定？

子女房產可以通過買賣、贈與或繼承過戶給父母。子女簽字后提交申請材料，到房產局填寫表格和存量合同；房產局給予回執(zhí)單，繳納稅費；雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記完成過戶。法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明?！冻鞘蟹康禺a管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。商品房沒辦房產證如何過戶商品房沒辦房產證不能過戶。房產證是房屋所有人對該房擁有所有權的證明，沒辦房產證的商品房存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領證辦理過戶手續(xù)。法律依據：

2023-11-17

109人看過