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城鎮(zhèn)住宅用地使用年限為七十年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。

住宅土地使用權(quán)期限70年后到期了一般是可以進(jìn)行延長土地使用期限的，或者是可以按照國家的規(guī)劃進(jìn)行收回土地，從而就要給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)償，這也是根據(jù)不同的情況來進(jìn)行處理的。

1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！币簿褪钦f，房屋的使用權(quán)是屬于的，而其所依附的土地使用權(quán)目前的規(guī)定是到期之后可以自動續(xù)期，但具體的實(shí)施細(xì)則等目前并沒有明確。如果合法擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即使在到期之后，國家對此土地有另外的規(guī)劃或需求，也會給相應(yīng)的補(bǔ)償。

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