所謂集體土地所有權(quán)，是指農(nóng)村各級(jí)農(nóng)民集體對(duì)自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。集體土地所有權(quán)具有以下特點(diǎn)：
（1）它沒有一個(gè)全國(guó)范圍的統(tǒng)一一主體，集體所有的土地僅僅屬于某級(jí)農(nóng)村農(nóng)民集體所有；
（2）集體土地所有權(quán)的客體包括法律規(guī)定的耕地、林地、草地、山嶺、河灘地以及其他土地等；
（3）集體土地所有權(quán)的內(nèi)容是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法對(duì)集體所有土地行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
三、農(nóng)村集體土地有哪些類型
1、除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有以外的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。也就是說，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地原則上屬于集體所有。如果法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的，則屬于國(guó)家所有。應(yīng)注意的是，這里所說的法律指的是狹義的法律，即全國(guó)人大及其常委會(huì)通過的具有法律約束力的規(guī)范性文件。
2、宅基地和自留地、自留山。宅基地是指的農(nóng)村中包括有建筑物和沒有建筑但是用于修建農(nóng)房的空白地；自留地是指農(nóng)業(yè)集體化以后，集體經(jīng)濟(jì)組織從集體所有的土地中劃配給社員個(gè)人長(zhǎng)期使用的少量土地；自留山也是農(nóng)業(yè)集體化以后，集體經(jīng)濟(jì)組織從集體所有的山地中劃配給社員個(gè)人長(zhǎng)期使用的栽種樹木或摘取柴草的少量土地或者山地。
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設(shè)施用地，分別屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村農(nóng)民集體所有。
4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體所有的土地，依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償和安置的，土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有。經(jīng)依法批準(zhǔn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設(shè)施、公益事業(yè)使用的農(nóng)民集體土地，分別屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村農(nóng)民集體所有。
5、農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織依法批準(zhǔn)以土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件，與其他單位或個(gè)人舉辦聯(lián)營(yíng)企業(yè)的，或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織依法批準(zhǔn)以集體所有的土地的使用權(quán)作價(jià)入股，舉辦外商投資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的，集體土地所有權(quán)不變。
集體土地所有權(quán)登記通告
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定，為加強(qiáng)土地管理，維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所有者、使用者的合法權(quán)益，市人民政府決定對(duì)芳村、海珠區(qū)農(nóng)村的集體土地所有權(quán)進(jìn)行登記?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：
一、廣州市農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記工作由市國(guó)土資源和房屋管理局（下稱市國(guó)土房管局）負(fù)責(zé)組織實(shí)施，區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局（下稱區(qū)國(guó)土房管局）負(fù)責(zé)辦理登記發(fā)證的具體事務(wù)。
二、集體土地所有權(quán)登記申請(qǐng)人為村民委員會(huì)或轉(zhuǎn)制后依法接管村集體土地管理職能的集體經(jīng)濟(jì)組織。
三、土地登記的基本單元為宗地。各農(nóng)民集體依法擁有的土地，包括屬于集體所有的農(nóng)用地和建設(shè)用地，應(yīng)連片申請(qǐng)劃分宗地，同一所有者的集體土地被鐵路、公路、河流或其它國(guó)有土地分割開的，應(yīng)分別申請(qǐng)劃分宗地。
四、集體土地所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)為土地所在地的區(qū)國(guó)土房管局。
芳村區(qū)國(guó)土房管局地址為浣花路浣花南街5號(hào)二樓。海珠區(qū)國(guó)土房管局地址為寶崗大道100號(hào)十一樓。
五、區(qū)國(guó)土房管局受理土地登記申請(qǐng)從本通告公布之日起至2002年10月31日止。因故不能如期申請(qǐng)的必須在規(guī)定的申請(qǐng)期限內(nèi)，向土地所在地的區(qū)國(guó)土房管局提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)方可延期申請(qǐng)。
六、申請(qǐng)集體土地所有權(quán)登記，申請(qǐng)者應(yīng)當(dāng)向區(qū)國(guó)土房管局提交下列文件資料：
（一）土地登記申請(qǐng)書（空白原件向區(qū)國(guó)土房管局領(lǐng)?。?。
（二）申請(qǐng)人身份證明，含單位法人證明和法定代表人身份證明；代理申請(qǐng)的，還應(yīng)提交委托書和代理人身份證明。
七、土地所有者應(yīng)依照本通告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)申請(qǐng)土地登記，并應(yīng)當(dāng)指派代表在地籍調(diào)查中出席現(xiàn)場(chǎng)指界，按規(guī)定辦理權(quán)屬界線的確認(rèn)手續(xù)。凡未按規(guī)定如期申請(qǐng)土地登記或在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不出席指界的，按照《土地登記規(guī)則》、《廣東省農(nóng)村土地登記規(guī)則》等法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
八、依照法律法規(guī)的規(guī)定，確認(rèn)權(quán)屬的集體所有土地，由市人民政府向集體土地所有者頒發(fā)《中華人民共和國(guó)集體土地所有證》。
九、違反本《通告》規(guī)定，拒絕、阻礙國(guó)家工作人員依法執(zhí)行職務(wù)，未使用暴力威脅方法的，由公安部門依照《治安管理處罰條例》規(guī)定處理；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依照《刑法》的規(guī)定處理。
十、本通告自公布之日起施行。
二二年六月二十四日
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法律綜合知識(shí)一、集體性質(zhì)土地能否買賣集體性質(zhì)土地不能買賣。集體土地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)集體土地只具有使用權(quán)，不具備所有權(quán)，不可以進(jìn)行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標(biāo)準(zhǔn)的可以買賣集體土地上的房屋。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十一條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。二、集體土地的流轉(zhuǎn)程序是什么集體土地的流轉(zhuǎn)程序是如下：1．承包方村民委員會(huì)提出流轉(zhuǎn)申請(qǐng)；2．協(xié)商流轉(zhuǎn)價(jià)格，簽訂書面流轉(zhuǎn)合同；3．由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十六條規(guī)定承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)2022-10-2452人看過 -
土地使用權(quán)他們的區(qū)別在于一個(gè)是所有權(quán)，一個(gè)是使用權(quán)，集體土地所有權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（村委會(huì)村民小組）所有的土地，是村集體內(nèi)部全部村民所有的所有權(quán)是不能流轉(zhuǎn)和買賣的，集體土地使用權(quán)是經(jīng)過村集體同意給予個(gè)人建宅基地或者村辦企業(yè)等使用土地的權(quán)利使用權(quán)經(jīng)過批準(zhǔn)是可以在村內(nèi)流轉(zhuǎn)和買賣的。集體土地使用權(quán)的租賃機(jī)制介紹租用集體土地，必須先行征用并轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，再按照下列程序辦理租用手續(xù)：1、與有關(guān)土地管理部門簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃年限、租金及支付等事項(xiàng)做出明確約定；2、在租賃合同簽署后，由承租人按規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)；3、租賃土地使用權(quán)經(jīng)登記后，承租人可以拿到有關(guān)部門頒發(fā)的注明“土地租賃”的房地產(chǎn)權(quán)證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權(quán)終止。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級(jí)以上人民政府下達(dá)的2023-08-15423人看過 -
眾所周知，土地補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛是農(nóng)村集體所有之土地征收后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)、村民小組與其成員因分配土地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)生的糾紛。在我國(guó)農(nóng)村，老百姓稱此類糾紛為承包地征收補(bǔ)償費(fèi)糾紛。筆者認(rèn)為，農(nóng)村老百姓的這種稱謂簡(jiǎn)單明了，也比較準(zhǔn)確。但承包地征收補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)包括三項(xiàng)費(fèi)用，即附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)。地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)被征地農(nóng)戶財(cái)產(chǎn)損失的補(bǔ)償，理應(yīng)支付給承包戶，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)政府規(guī)定；安置補(bǔ)助費(fèi)是對(duì)被征地農(nóng)戶喪失土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的補(bǔ)償，只要該農(nóng)戶放棄統(tǒng)一安置，該費(fèi)用即應(yīng)支付給農(nóng)戶，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地前三年平均年產(chǎn)值4－6倍計(jì)算。而土地補(bǔ)償費(fèi)從原則上講是對(duì)集體土地所有權(quán)的喪失的補(bǔ)償，其分配主體應(yīng)當(dāng)是征地補(bǔ)償方案確定時(shí)所有具有本集體經(jīng)過組織成員資格的人，這是成員自益權(quán)的體現(xiàn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地前三年平均年產(chǎn)值6－10倍計(jì)算。農(nóng)村集體土地補(bǔ)償費(fèi)怎樣分配根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)2023-08-04337人看過 -
土地所有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二章第八條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！薄吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二章第二條規(guī)定：“下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：(一)城市市區(qū)的土地;(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;(三)國(guó)家依法征用的土地;(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;(六)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地?！?/div>2023-05-05175人看過-
屬于農(nóng)民集體所有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二章第八條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二章第二條規(guī)定：“下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：（一）城市市區(qū)的土地；（二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；（三）國(guó)家依法征用的土地；（四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；（五）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（六）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地?！币?、集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的原則1、平等協(xié)商、自愿有償?shù)脑瓌t。平等是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的雙方當(dāng)事人的法律地位平等。自愿是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)必須出于雙2023-06-21446人看過 -
土地所有權(quán)集體土地所有權(quán)是集體組織全體成員的共有權(quán)。集體所有權(quán)既不是屬于集體企業(yè)所有，也不是由集體組織作為法人享有所有權(quán)，而是指集體組織全體成員共同對(duì)集體財(cái)產(chǎn)直接享有的所有權(quán)，其主體是集體組織的全體成員，而不是集體組織法人，集體所有權(quán)是集體組織成員的共有權(quán)。農(nóng)村集體土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！吨腥A人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會(huì)向村民會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。村民會(huì)議每年審議村民委員會(huì)的工作報(bào)告，并評(píng)議村民委員會(huì)成員的工作；村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理：（一）鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；（二）本2023-07-06114人看過 -
集體土地所有權(quán)。集體土地所有權(quán)屬于集體所有權(quán)的一種，是指一定地區(qū)的農(nóng)民集體占有、控制、使用、收益和處分土地的權(quán)利。農(nóng)村土地（包括城市郊區(qū)）屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山屬于集體所有?！颈僦{】集體土地所有權(quán)可以抵押？真相：無(wú)法分析：法律明確規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的設(shè)立的非營(yíng)利性法人教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。【提醒】農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？可以，但只有集體成員，不能用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。2、《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體擁有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或者出租給非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地2023-08-08212人看過 -
質(zhì)權(quán)1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)不可用作抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；2、特殊情況，可以抵押：（1）第34條規(guī)定：下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；（2）第36條規(guī)定：第一款：以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。第二款：以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。第三款：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。3、特別說明：現(xiàn)在我國(guó)正在搞試點(diǎn)，在試點(diǎn)地區(qū)，正在開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，如果當(dāng)?shù)卣诟阍圏c(diǎn)的，這種情況也是可以的。集體土地使用證只有使用權(quán)不能向銀行做抵押貸款的，2023-02-19363人看過
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法律綜合知識(shí)一、集體土地劃撥性質(zhì)怎樣補(bǔ)償1．集體土地劃撥性質(zhì)的補(bǔ)償，通常涉及多個(gè)方面的費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。2．具體補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算，需根據(jù)土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素綜合確定。3．在制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，需確保公平、合理，并遵循先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。二、查詢征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要查詢征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，村民可以通過多種途徑進(jìn)行。1．可以在當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局的官網(wǎng)或全國(guó)征地信息共享平臺(tái)上查看農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這些平臺(tái)會(huì)定期更新并公布最新的補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)，方便村民及時(shí)了解。2．村民還可以直接查看本村張貼的征地公告，公告中會(huì)載明征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。3．村民還可以到所在地的政府官方網(wǎng)站進(jìn)行查詢，以獲取更為詳細(xì)和全面的信息。在查詢征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，村民需要注意以下幾點(diǎn)：（1）要確保所查詢的信息來(lái)源可靠2024-08-01415人看過 -
個(gè)人不擁有集體土地所有權(quán)，農(nóng)村集體土地?fù)碛袡?quán)屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。一、集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)條件新《土地管理法》第63條明確：土地利用總體規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體建設(shè)用地，允許土地所有權(quán)人通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，明確用地供應(yīng)、動(dòng)工期限、使用期限、規(guī)劃用途和雙方其他權(quán)利義務(wù)。一般而言，集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)至少需滿足以下條件：1、符合產(chǎn)業(yè)、環(huán)保等政策及標(biāo)準(zhǔn)要求；2、具備必要的通路、通水、通電、土地平整等開發(fā)建設(shè)條件；3、產(chǎn)權(quán)明晰，界址清楚，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，未被司法機(jī)關(guān)查封或行政機(jī)2023-03-03290人看過 -
集體土地的拆遷補(bǔ)償范圍有哪些？以長(zhǎng)沙市為例，依據(jù)《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法》征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，按省人民政府的規(guī)定執(zhí)行；土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的征地年產(chǎn)值倍數(shù)，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。另行提高安置補(bǔ)助費(fèi)專項(xiàng)用于被征地農(nóng)民的社會(huì)保障，直接撥入被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金專戶，提高的安置補(bǔ)助費(fèi)按照一類水田征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的5倍計(jì)算。青苗、林木、水產(chǎn)品的補(bǔ)償費(fèi)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。拆除非農(nóng)業(yè)戶或采取貨幣安置方式的農(nóng)戶的住宅，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)和購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)。拆除采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置方式的農(nóng)戶的住宅，應(yīng)當(dāng)支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。拆除采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置方式的農(nóng)戶的住宅，需要重建的，另行支付重建用地補(bǔ)助費(fèi)給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于重建用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)、用地和報(bào)建手續(xù)、補(bǔ)2023-04-23209人看過 -
土地所有權(quán)集體土地所有權(quán)的取得新中國(guó)的農(nóng)村土地制度發(fā)展的歷史證明，集體土地所有權(quán)是在農(nóng)民私人土地所有權(quán)的基礎(chǔ)上形成的：1950年頒布的《土地改革法》和《城市郊區(qū)土地改革條例》，使農(nóng)民取得了土地所有權(quán).1952年，在全國(guó)土地改革基本完成以后，開始了全國(guó)性的互助合作社運(yùn)動(dòng)。先是農(nóng)民自愿組織互助組，這實(shí)際上是一種勞動(dòng)協(xié)作關(guān)系，并沒有改變?cè)械耐恋厮饺怂袡?quán)和家庭經(jīng)營(yíng)形式。以后，農(nóng)村又開始創(chuàng)辦初級(jí)農(nóng)業(yè)合作社，這實(shí)際上是一種類似于合伙的聯(lián)合經(jīng)營(yíng)關(guān)系，即農(nóng)民以土地入股，集體耕種，收益分紅，但土地所有權(quán)仍然屬于原所有人(合作社還不是土地所有權(quán)主體).50年代初期，隨著土地改革運(yùn)動(dòng)的基本完成，農(nóng)村土地除依法屬于國(guó)家所有的以外，均屬農(nóng)民私人所有.1、合作化與人民公社化隨著農(nóng)村集體化運(yùn)動(dòng)的興起，經(jīng)過初期農(nóng)業(yè)合作社(1953年開始)、高級(jí)農(nóng)業(yè)合作社(1956年開始)和人民公社(1958年開始)幾個(gè)階段，農(nóng)村的土地私有制迅2023-06-08325人看過
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土地所有權(quán)集體土地改為國(guó)有土地按法律規(guī)定只有通過國(guó)家征收一條途徑，然后在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，除了價(jià)格便宜一點(diǎn)，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質(zhì)是國(guó)有還是集體，和你企業(yè)的性質(zhì)是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)改制的時(shí)候，改制文件中對(duì)土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法。1、《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓?！奔w土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的。2、國(guó)土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第三條規(guī)定：“招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。”3、第四條款規(guī)定：“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各種經(jīng)營(yíng)用房，必須以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓”；第二款規(guī)定：“前款規(guī)定以外用途的土地的供地計(jì)劃公布后，同一宗地由兩個(gè)以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓。2023-07-0592人看過 -
土地所有權(quán)（一）集體土地所有權(quán)人直接以出讓方式買賣集體土地在這種類型中，集體土地所有權(quán)人往往以出讓人身份，直接與受讓人一方簽訂土地所有權(quán)出讓合同，約定將一定面積的耕地或其他土地一次性賣給受讓人從事非農(nóng)建設(shè)，并收取一定金額的地價(jià)款，而該合同未經(jīng)土地主管部門的審批。有時(shí)出讓人與受讓人連書面合同都沒有，直接在收取一定地價(jià)款后將一定面積的土地劃轉(zhuǎn)給受讓人從事非農(nóng)建設(shè)。（二）集體土地所有權(quán)人以轉(zhuǎn)讓方式買賣集體土地這種類型的轉(zhuǎn)讓，一般有兩種形式，一是集體土地的使用權(quán)人，已依《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條之規(guī)定，取得了集體所有土地建設(shè)用地使用權(quán)，并獲得了集體土地建設(shè)用地許可證，但自己未進(jìn)行任何投資，亦未辦理任何報(bào)批手續(xù)，直接將該非農(nóng)建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓給他人，牟取高額差價(jià)款；二是集體土地的所有人或使用人未能獲得合法的用地許可，擅自將農(nóng)業(yè)用地以非農(nóng)建設(shè)用地的形式，轉(zhuǎn)讓給他人從事非農(nóng)建設(shè)收取轉(zhuǎn)讓地價(jià)款，這種形式同出讓2023-02-20182人看過
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土地所有權(quán)是指土地所有者對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 我國(guó)的土地所有權(quán)主要由國(guó)家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)構(gòu)成。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有... 更多>
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2024-01-05 -
2023-11-10 -
2023-11-06 -
2023-10-28 -
2023-10-22
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什么叫土地集體所有性質(zhì)？寧夏在線咨詢 2022-10-29土地權(quán)屬性質(zhì)是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì).我國(guó)實(shí)行的是土地的社會(huì)主義公有制,《土地管理法》第八條規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有.”“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有.”因此,我國(guó)土地所有權(quán)性質(zhì)分國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán).《土地管理法》第九條規(guī)定“國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有土地..。 -
集體土地使用權(quán)性質(zhì)中有哪些浙江在線咨詢 2023-11-01集體土地使用權(quán)是指依照法律規(guī)定的方式所取得的對(duì)除國(guó)有土地之外的集體土地的開發(fā)、利用的權(quán)利。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有。集體土地使用權(quán)一般包括以下三種； 1、農(nóng)用土地使用權(quán) 農(nóng)用土地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。 2、宅基地土地使用權(quán) 宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民依法取得的在本集 -
的都是集體土地性質(zhì)嗎河南在線咨詢 2022-10-17安置房土地性質(zhì)拆遷安置房因土地性質(zhì)不同而分為三種類型：集體土地性質(zhì)的拆遷安置房；國(guó)有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房（統(tǒng)稱全產(chǎn)權(quán)房屋）；國(guó)有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房（統(tǒng)稱有限產(chǎn)權(quán)房屋），其中集體土地性質(zhì)的拆遷安置房不能上市交易，全產(chǎn)權(quán)房取得房產(chǎn)證后，可上市交易，有限產(chǎn)權(quán)房在補(bǔ)繳土地出讓款后才可上市交易。安置房轉(zhuǎn)讓需查看土地性質(zhì)集體土地上的拆遷安置房想要上市交易，可以通過轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)實(shí)現(xiàn)：經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 -
集體土地劃撥或國(guó)有土地用地性質(zhì)重慶在線咨詢 2022-10-24國(guó)有土地和集體土地是土地的所有權(quán)性質(zhì)，而劃撥和出讓是國(guó)有土地的兩種不同的使用權(quán)類型，出讓土地為有償取得，有使用期限，而劃撥土地為無(wú)償取得，無(wú)使用期限。在房屋的買賣交易中，出讓土地的房屋是可以直接轉(zhuǎn)讓的，而劃撥土地的房屋必須補(bǔ)交一定的土地出讓金后方可轉(zhuǎn)讓，集體土地的使用權(quán)只能在村集體成員之間流轉(zhuǎn)，城鎮(zhèn)居民戶不能買賣過戶。拆遷最有利的是出讓土地，而集體土地的為征地。 -
土地性質(zhì)是國(guó)有還是集體廣東在線咨詢 2022-02-051.到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理局去調(diào)檔，檔案里應(yīng)注明該土地的性質(zhì)是國(guó)有還是集體所有。 2.如果土地性質(zhì)是集體，如果是政府拆遷，肯定是有補(bǔ)償?shù)摹?3.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；（三）土
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