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天津市公積金貸款利率下調(diào)多少

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-04 21:23:53 188 人看過

最新獲悉，天津市公積金管理中心下調(diào)貸款利率。自2015年3月1日起，本市個人住房公積金貸款年利率下調(diào)0.25個百分點，五年期以下(含五年)貸款年利率從3.75%調(diào)整為3.5%，五年期以上貸款年利率從4.25%調(diào)整為4%。

對2015年3月1日(含2015年3月1日，以借據(jù)放款日期為準)以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。對2015年3月1日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，執(zhí)行原合同利率，不進行調(diào)整;貸款期限在一年以上的，于2016年1月1日，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

以住房公積金貸款70萬元、貸款30年、等額本息還款方式為例，此次降息前月還款額為3443.58元，降息后月還款額為3341.91元，降息后借款人每月少還101.67元，30年總共減少利息支出36601.2元。與按揭貸款相比，同樣以貸款70萬元、貸款30年、等額本息還款方式為例，降息后住房公積金貸款月還款額為3341.91元，按揭貸款月還款額4151.96元，住房公積金貸款每月還款額比按揭貸款少810.05元，30年總共少支出利息291618元。

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貸款利率調(diào)整時住房公積金貸款利率是否隨之調(diào)整?是的住房貸款利率的選定，國際上通行的辦法主要有兩種，一種是“合同利率”，另一種是“浮動利率”?！昂贤省笔侵?，不管銀行存貸款利率怎么調(diào)整，合同期內(nèi)約定的貸款利率不作變動。“浮動利率”是指，貸款利率在貸款期內(nèi)隨著銀行存貸款利率的調(diào)整而調(diào)整。我國目前的住房貸款利率政策總體上實行的是“浮動利率”。中國人民銀行在1999年9月21日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款期限和利率的通知》中明確：“個人住房貸款利率仍實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平?！笨梢姡荒昶谕?，我國實行的是隨銀行法定存貸款利率調(diào)整而調(diào)整的貸款利率政策。住房公積金個人購房貸款實行的也是浮動貸款利率政策。在貸款期內(nèi)，當住房公積金的貸款利率調(diào)整時，新的貸款利率從第2年的1月1日起執(zhí)行?，F(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率

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3月17日，北京住房公積金管理中心對個人住房擔保委托貸款利率上調(diào)0.18%。相比商業(yè)貸款的利率上調(diào)，住房公積金貸款的優(yōu)勢更加明顯，與一筆20年、35萬元的貸款相比較，住房公積金貸款可以為購房者節(jié)省利息8萬余元。業(yè)內(nèi)人士認為，在加息的大背景下，公積金貸款的優(yōu)勢正在逐漸加大，而商業(yè)貸款的優(yōu)勢則被消磨。商業(yè)貸款主要有三點優(yōu)勢，一是貸款對象廣泛，沒有過分限制;二是手續(xù)簡單，通過遞送證件、評估房屋、約見律師等幾個簡單流程便能完成;三是銀行放款速度較快，只需1周左右。但是，對于央行近期上調(diào)個人住房貸款利率的舉動，業(yè)內(nèi)普遍達成的共識是為了打壓部分購房者過分的房產(chǎn)消費和投資熱情，從而抑制房價過快上漲的趨勢。所以，商業(yè)貸款的優(yōu)勢，隨著一次次的調(diào)高利率而被消磨得逐漸模糊。相比之下，公積金貸款則是向好的方向不斷調(diào)整。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司市場人士認為公積金貸款有四個優(yōu)勢。首先，辦理收費名目少，費用明顯調(diào)低。

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