房地產(chǎn)未進(jìn)行網(wǎng)簽備案買賣協(xié)議是否有效
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-10 14:40:24
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未進(jìn)行網(wǎng)簽房屋買賣協(xié)議仍然有效。
網(wǎng)簽是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并在網(wǎng)上予以公布，用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號(hào)對(duì)合同進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”的情況發(fā)生。
《房屋買賣協(xié)議》系買方、賣方及中介三方簽訂的書(shū)面合同，其上有三方的簽字蓋章，協(xié)議具備房屋坐落、價(jià)格、付款方式、交房手續(xù)、履行期限、中介費(fèi)用等主要條款，合同已經(jīng)成立。
《房屋買賣協(xié)議》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約履行。
網(wǎng)簽是房地產(chǎn)主管部門為了維護(hù)房屋買賣市場(chǎng)秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權(quán)轉(zhuǎn)移的程序，并非合同生效的必要條件，網(wǎng)簽與否并不影響合同的效力。
一、網(wǎng)簽的程序是怎么樣的？
1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；
2、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打.印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；
3、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)；
4、在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
5、每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，可已杜絕“一房多賣”的情況。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。
二、如何查詢已網(wǎng)簽且未備案的房產(chǎn)？
1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)；由于商品房購(gòu)房備案查詢網(wǎng)站不是全國(guó)統(tǒng)一的，所以你還得到地方商品房購(gòu)房備案查詢網(wǎng)站查詢。
2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
3、本網(wǎng)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來(lái)源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果您在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說(shuō)明您的網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。一、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓要有哪些條件才可以轉(zhuǎn)讓房屋預(yù)售合同是不可以轉(zhuǎn)讓的?！秶?guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》第七條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合2023-06-20466人看過(guò) -
購(gòu)房者在購(gòu)房后，如果開(kāi)發(fā)商突然破產(chǎn)，已簽字的房子是否可以進(jìn)行拍賣？根據(jù)《破產(chǎn)法》第28條的規(guī)定，破產(chǎn)企業(yè)在破產(chǎn)宣布后到破產(chǎn)程序結(jié)束前獲得的財(cái)產(chǎn)屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，其中包括購(gòu)買者尚未支付的房?jī)r(jià)，屬于開(kāi)發(fā)者的債權(quán)。因此，購(gòu)房者不能直接進(jìn)行拍賣。為了保護(hù)自己的利益，購(gòu)房者應(yīng)該通過(guò)合法渠道起訴維權(quán)。購(gòu)房后,如果開(kāi)發(fā)商突然破產(chǎn),已經(jīng)簽字的房子是否可以進(jìn)行拍賣?答案是不能拍賣。還未付清的購(gòu)房款屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)（債權(quán)）。房屋買賣合同已生效，且已在房屋管理局備案，合同繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定。此時(shí)，購(gòu)買者尚未支付的房?jī)r(jià)屬于開(kāi)發(fā)者的債權(quán)?！镀飘a(chǎn)法》第28條以列舉方式規(guī)定破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的構(gòu)成：（1）宣布破產(chǎn)時(shí)破產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的所有財(cái)產(chǎn)（2）破產(chǎn)企業(yè)在破產(chǎn)宣布后到破產(chǎn)程序結(jié)束前獲得的財(cái)產(chǎn)（3）破產(chǎn)企業(yè)應(yīng)行使的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。即本案中的債權(quán)，也是破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，為了知道法律上的規(guī)定是什么。這樣買家就能更好地保護(hù)自己2024-01-17372人看過(guò) -
可以杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。網(wǎng)簽給客戶帶來(lái)的影響，將會(huì)表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握最真實(shí)的市場(chǎng)信息，這對(duì)上級(jí)主管職能部門監(jiān)控市場(chǎng)，出臺(tái)各項(xiàng)市場(chǎng)政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。5、交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事?，F(xiàn)在出臺(tái)的資金監(jiān)管方2023-04-01348人看過(guò) -
房產(chǎn)交易網(wǎng)簽的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。房屋買賣備案證明就是商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。網(wǎng)簽給客戶帶來(lái)的影響，將會(huì)表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也2023-06-25247人看過(guò)
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二手房買賣并不一定需要進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，常見(jiàn)于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域。它指的是在交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并生成網(wǎng)簽號(hào)，同時(shí)公布在網(wǎng)上，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)查詢合同內(nèi)容。二手房買賣進(jìn)行網(wǎng)簽有利于防止一房二賣，使得房地產(chǎn)交易更加透明化、資金相對(duì)安全。二手房買賣并不一定需要進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，常見(jiàn)于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域。它指的是在交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并生成網(wǎng)簽號(hào)，同時(shí)公布在網(wǎng)上，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)查詢合同內(nèi)容。二手房買賣進(jìn)行網(wǎng)簽有利于防止一房二賣，使得房地產(chǎn)交易更加透明化、資金相對(duì)安全。 二 手 房 網(wǎng) 簽 是 否 必 要 ？二手房網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，賣方將房屋出售給買方，買方支付定金或者首付款，賣方將房屋過(guò)戶給買方，并完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的過(guò)程。網(wǎng)簽作為二手房交易中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，其重要性不言而喻。首先，網(wǎng)簽是二手房交易中重要的證2023-09-01208人看過(guò) -
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拆遷協(xié)議在房地產(chǎn)交易中，有一種叫配套商品房，即拆遷房或動(dòng)遷房。這類住房與普通商品房有一些區(qū)別。特點(diǎn)是有交易期限，而且很多房屋權(quán)屬不明確，因此往往容易引發(fā)糾紛。因?yàn)榕涮咨唐贩亢贤怯行У?，?duì)雙方都有約束力。賣方在履行交貨義務(wù)時(shí)，應(yīng)協(xié)助買方辦理交接手續(xù)。拆遷協(xié)議糾紛可以走信訪程序嗎根據(jù)《信訪條例》的規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)處于或者依法應(yīng)當(dāng)通過(guò)訴訟、仲裁、行政復(fù)議等法定途徑解決的，信訪是不予受理的。一般來(lái)說(shuō)，拆遷協(xié)議糾紛可能涉及民事或者是行政訴訟，所以當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法途徑解決糾紛，而非信訪程序。如果當(dāng)事人通過(guò)信訪途徑反映上述問(wèn)題，信訪工作人員應(yīng)當(dāng)告知其合理的維權(quán)途徑?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要2023-07-07407人看過(guò) -
二手房網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽之后是需要進(jìn)行備案的。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的房屋銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的秩序，防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。我國(guó)現(xiàn)行的商品房預(yù)售許可證制度是根據(jù)我國(guó)法律中名曲規(guī)定實(shí)行的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該要向市、縣的房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售登記的手續(xù)，領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。商品房、二手房網(wǎng)簽和備案程序的區(qū)別如下：（1）簽訂購(gòu)房合同后商品房的網(wǎng)簽和備案程序如下：在有購(gòu)房資格的情況下，由買賣雙方就購(gòu)房合同內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)并網(wǎng)上簽約，雙方簽署購(gòu)房合同，最后由開(kāi)發(fā)商在合同簽約后持購(gòu)房合同、購(gòu)房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個(gè)工作日內(nèi)審核備案，在購(gòu)房合同上加蓋備案章。備案信息將在備案24小時(shí)后，發(fā)布于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，購(gòu)房人可以憑購(gòu)房合同備案號(hào)、身份證號(hào)網(wǎng)上驗(yàn)證備案結(jié)果和內(nèi)容，備案信息只對(duì)個(gè)人公開(kāi)。（2）簽訂購(gòu)房合同后二手房的網(wǎng)簽和備案程序如下2023-07-01356人看過(guò)
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房產(chǎn)證未辦房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。所以，沒(méi)有房產(chǎn)證自然也就談不上過(guò)戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。未辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎未辦房產(chǎn)證的房子不可以賣，未依法登記權(quán)屬證書(shū)的房屋不能進(jìn)行上市交易，不能抵押、繼承、贈(zèng)與，也不受法律保護(hù)，拆遷不能獲得補(bǔ)償款。該類房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他2023-07-02318人看過(guò) -
婚前財(cái)產(chǎn)符合以下條件的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議在離婚時(shí)是有效的：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，如果婚前協(xié)議簽訂時(shí)一方為無(wú)民事行為能力的精神病人的，該協(xié)議無(wú)效；（二）意思表示真實(shí)，如果婚前協(xié)議簽訂時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，該協(xié)議無(wú)效；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；（四）約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。一、民法典人身?yè)p害賠償和解協(xié)議書(shū)的存在嗎人身?yè)p害賠償和解協(xié)議滿足以下條件就有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。(二)意思表示真實(shí)。(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。有下列情形之一的，人身?yè)p害賠償和解協(xié)議無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立協(xié)議，損害國(guó)家利益。(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。(三)以合法形式掩蓋非法目的。(四)損害社會(huì)公共利益。(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定2023-06-26282人看過(guò) -
無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議有效，買賣房屋時(shí)，房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的，合同自簽訂后生效，不過(guò)戶的，一般不會(huì)影響房屋買賣合同效力，但是協(xié)議內(nèi)容有違反法律規(guī)定的，則協(xié)議無(wú)效。無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議不可以公證。一、無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議是否有效無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議有效，即房屋買賣協(xié)議不會(huì)因?yàn)橘u方?jīng)]有房屋所有權(quán)而無(wú)效。但是協(xié)議本身不能違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，否則該房屋買賣協(xié)議無(wú)效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議可以公證嗎無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議不可以公證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)公證處是不會(huì)受理的。如果房子在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局有備案登記，你可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)局進(jìn)行房權(quán)更名來(lái)保障利益。如果房子在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局沒(méi)有備案登記，又想買賣此房的話，在公證2023-07-15225人看過(guò) -
二手房網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽備案是不存在有效期的規(guī)定的，在辦理時(shí)，只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，即合法有效。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，常見(jiàn)于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。在電子商務(wù)領(lǐng)域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。二、網(wǎng)簽備案的作用是什么？1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以2023-06-19283人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證未辦理能否進(jìn)行買賣房產(chǎn)證未辦理一般不能進(jìn)行買賣。房產(chǎn)證是房屋所有人擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)以及辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、房產(chǎn)證用途有哪些1．能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承；2．可以進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)龋?．證明依法對(duì)自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益和處分的權(quán)利；4．住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在2023-06-05498人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、買房網(wǎng)簽備案后是不是有房產(chǎn)證不一定，要竣工驗(yàn)收合格后才可以辦理產(chǎn)權(quán)證。需要按正常手續(xù)辦理房產(chǎn)證，網(wǎng)簽只是說(shuō)明房管部門認(rèn)可購(gòu)房了。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證是有很多的手續(xù)需要備案，不是說(shuō)在網(wǎng)上簽約就能辦理房產(chǎn)證了。只能說(shuō)如果要網(wǎng)簽了，房產(chǎn)交易中心就備案了，就可以查詢到你購(gòu)賣的房產(chǎn)了。辦理房產(chǎn)證時(shí)還是需要帶上相應(yīng)套手續(xù)到房管局(房產(chǎn)交易中心)去辦理。二、網(wǎng)簽和備案需要注意哪些1、房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本，同時(shí)需要按照合同的中的標(biāo)注逐項(xiàng)填寫(xiě)。2、注意合同條款購(gòu)房者在填寫(xiě)購(gòu)房者合同時(shí)，需要注意看下合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。3、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證購(gòu)房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，需要看下開(kāi)發(fā)商是否擁有商品房預(yù)售許可證，只有開(kāi)發(fā)商擁有預(yù)售許可證，網(wǎng)簽才正規(guī)有效，這也是影響我們房屋能否正常辦理房產(chǎn)證2023-04-16172人看過(guò)
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書(shū)面合同是以文字表述形式按一定格式記載當(dāng)事人之間的協(xié)議的合同。書(shū)面合同一般適用于計(jì)劃的、規(guī)范性的、標(biāo)的數(shù)量比較大、內(nèi)容比較復(fù)雜的、法人之間訂立的難于即時(shí)結(jié)清的合同。書(shū)面形式的合同有： 1、合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)... 更多>
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