拆遷是先通知還是先出公告
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-19 19:40:52
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什么時候公告，法律沒有明確的規(guī)定，但是有關部門最好提前通知，為拆遷工作做好充分的準備。動遷提前基本上都會提前告知的，這個要看具體的時間，差不多會提前5個月到6個月通知具體的時間的，現(xiàn)在動遷房屋都會提前下發(fā)具體的通知也會征求大家的意見，房屋動遷必須要達到95%以上才可以進行。政府下發(fā)的通知當中也會寫清楚具體的時間，也會寫清楚具體的補償標準，如果個人對時間或補償標準有任何異議，那都可以直接跟政府相關部門進行反映，也會征求大家的意見，補償?shù)臉藴室矔鶕?jù)當?shù)氐膶嶋H發(fā)展情況來定。
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房產(chǎn)交易關于拆遷安置，國家總的原則要求，是先安置再拆遷。即先建好安置房，待拆遷戶全部搬遷新居后，再拆舊房。但地方上在實際操作中，實施起來效果并不太理想。1、政府并沒有如此多的庫存現(xiàn)房供應拆遷戶選取。況且在土地財政的背景下，一些地方給錢比給房劃算，征收方也清楚這筆賬該怎么算。2、開發(fā)商也不會大量建設廉價的安置房，這不符合商人逐利的根本商業(yè)規(guī)律。安置房和商品房的利潤空間完全是兩碼事。3、法律并未明確規(guī)定，拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須是現(xiàn)房。從法律上沒有依據(jù)。4、從征收流程來看，時間也趕不上。拆遷的時間往往不會太長。從立項到征收是很快的。而且沒拿到征地批文之前，誰也無法保證項目一定能獲得審批。這種情況下，沒人敢盲目建安置房。一、購買拆遷安置房注意事項1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)：要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)2023-03-17442人看過 -
行政處罰決定應先事先告知，行政處罰事先告知書并不是行政處罰決定，只是告知當事人的權(quán)利情況。而且告知的是當事人的合法權(quán)益，在當事人享有的陳述權(quán)，申辯權(quán)，提起行政訴訟和復議的權(quán)利下，告知當事人行政處罰情況。如果當事人有異議行政機關可以參考當事人的意見后再做決定。行政處罰事先告知書陳述申辯7日內(nèi)行政處罰法中，對當事人的陳述和申辯期限沒有明確規(guī)定，一般行政過程中，應考慮相對人的實際情況，實踐中一般行政機關只給當事人1－3天的期限，但從保護相對人利益的角度講，我個人還是認為應參申請照聽證的期限，即3日為妥，最好為3日以上，這樣更有利于避免產(chǎn)生行政糾紛?！吨腥A人民共和國行政處罰法》第四十四條行政機關在作出行政處罰決定之前，應當告知當事人擬作出的行政處罰內(nèi)容及事實、理由、依據(jù)，并告知當事人依法享有的陳述、申辯、要求聽證等權(quán)利。2023-07-09185人看過 -
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行政強制措施一、征收國有土地拆遷是先給錢還是先拆房?房屋拆遷必須先給錢后拆房?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。二、房屋拆遷的基本流程有哪些?(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。2023-06-1556人看過 -
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