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一是五證要齊全，缺一不可。五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房預(yù)售/銷(xiāo)售許可證》，尤其是《銷(xiāo)售許可證》，如果沒(méi)有此證，銷(xiāo)售商說(shuō)得再好，也不要?jiǎng)有?。還要注意，不要以為能在正規(guī)交易會(huì)上參展的都是手續(xù)齊全的物業(yè)，不少是魚(yú)目混珠。二是公寓概念有熱水房的不一定是公寓。光聽(tīng)銷(xiāo)售商自我介紹不可靠，現(xiàn)在稱(chēng)自己是高級(jí)社區(qū)、高級(jí)公寓、高級(jí)住宅的很多，實(shí)際卻未必是公寓，因?yàn)楣N(xiāo)售和物業(yè)管理的價(jià)格要比住宅高。如不弄清楚，很可能交公寓的錢(qián)，買(mǎi)的是住宅，享受的只是住宅的服務(wù)，一般銷(xiāo)售商介紹區(qū)分的方法是有24小時(shí)熱水和落地門(mén)窗的是公寓。這不正確，有些甲級(jí)住宅也具備這些條件，但與實(shí)際上的公寓在建筑設(shè)計(jì)、質(zhì)量、物業(yè)管理等方面都有差別，可直接從《銷(xiāo)售許可證》是看明白。三是購(gòu)房雜費(fèi)?，F(xiàn)在的銷(xiāo)售商一般都會(huì)打出誘人的低價(jià)，但您千萬(wàn)不要貪圖小利，因?yàn)楹竺婵赡苡幸婚L(zhǎng)

1、房屋產(chǎn)權(quán)--有無(wú)遺留的糾紛問(wèn)題，詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況例如：有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押、承租人及共有人。同時(shí)，還要搞清楚所購(gòu)房屋的性質(zhì)以及相應(yīng)的交易政策。法律上有一個(gè)買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即使房子已經(jīng)賣(mài)給了買(mǎi)房人，但原房主跟承租人之間有租賃協(xié)議還沒(méi)到期，必須要等協(xié)議到期以后才能入住。同時(shí)承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。2、定金協(xié)議--條款、產(chǎn)權(quán)是否清晰通常在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同之前，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)先簽訂一個(gè)定金協(xié)議，以示對(duì)交易意愿的確定。不少二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛是因夫妻一方擅自出售雙方共有的房屋所致，因此在簽訂定金協(xié)議時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)要求上家房屋所有產(chǎn)權(quán)人共同簽字確認(rèn)。若另一產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，即使有資料表明簽約人與房屋產(chǎn)權(quán)人是夫妻關(guān)系，買(mǎi)家也應(yīng)要求簽約人出示房屋產(chǎn)權(quán)人經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。3、補(bǔ)充協(xié)議--明確合同中未涉及的責(zé)任在二手房交易中，除正常合同外，買(mǎi)賣(mài)雙

隨著福利分房末班車(chē)的遠(yuǎn)去，自購(gòu)商品房開(kāi)始成為消費(fèi)者改善住房條件的主要途徑。然而，雖然自購(gòu)商品房已經(jīng)成為主流，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)也越來(lái)越精明，但消費(fèi)者往往在買(mǎi)房時(shí)善于比較各家樓盤(pán)價(jià)格的情況，卻忽略了對(duì)購(gòu)商品房所要繳的費(fèi)貨比三家，而且絕大多數(shù)人都不知道買(mǎi)一手商品房該交哪些稅費(fèi)，該何時(shí)交，按揭購(gòu)房又要多交哪些費(fèi)？為此，記者走訪了中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)理事金貽國(guó)及廣州房地產(chǎn)界的一些業(yè)內(nèi)人士。要分清三類(lèi)收費(fèi)金貽國(guó)認(rèn)為，要知道購(gòu)房到底要繳哪些費(fèi)，首先要弄明白這些費(fèi)的種類(lèi)。金貽國(guó)說(shuō)，根據(jù)性質(zhì)不同，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要繳的費(fèi)分為三類(lèi)。第一類(lèi)是國(guó)家要收的稅；第二類(lèi)是政府要收的費(fèi)；第三類(lèi)是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要收的服務(wù)費(fèi)。他說(shuō)，目前房地產(chǎn)商總是將三類(lèi)稅費(fèi)混在一起，巧立名目，出現(xiàn)了諸如綜合服務(wù)費(fèi)之類(lèi)的收費(fèi)，這些亂收費(fèi)情況使得消費(fèi)者的利益受到了很大的損害。前兩類(lèi)都有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，而第三類(lèi)則是隨著市場(chǎng)定價(jià)，只有善于區(qū)別各類(lèi)收費(fèi)，善于比較

一、現(xiàn)房和期房現(xiàn)房就是已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證，可以直接拎包入住。期房就是還沒(méi)有領(lǐng)到房產(chǎn)證，又或者是還在建的房子，需要一定時(shí)間才能夠入住?，F(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：1、房子已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低。2、買(mǎi)家看到的房子是什么樣，住進(jìn)去的時(shí)候就是什么樣，實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。3、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。4、家庭計(jì)劃便于安排，付完房款即可入住。劣勢(shì)：1、價(jià)格較高，難以?xún)?yōu)惠。2、對(duì)于品質(zhì)較好樓盤(pán)，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走，選擇范圍縮小。期房?jī)?yōu)勢(shì)：1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)。期房在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去，是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。2、選擇范圍較廣。3、性?xún)r(jià)比較好的期房存在較大升值潛力。劣勢(shì)：1.未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行

如果想要了解該房屋的建造年限，可以去房管局查詢(xún)，或者向鄰居、街道、物管公司打聽(tīng)。還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所述不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。我國(guó)《土地管理法》也明確規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)期限為70年，土地的使用年限以土地使用證上的記載為準(zhǔn)。土地使用年限到期后，政府有權(quán)收回土地，如果不予收回，則土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的土地使用租金。但是土地使用年限到期后，土地究竟如何處置，目前法律尚未明確規(guī)定。如果當(dāng)初合同沒(méi)有約定，那么從民事法律公平角度出發(fā)，有這么一個(gè)處理辦法可供參考——開(kāi)發(fā)商按該商品房總價(jià)除以法律規(guī)定(或者合同約定)的使用年限(70年)乘買(mǎi)主損失的年限(6年多)來(lái)確定賠償金額。

在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)該了解哪些事項(xiàng)？1。產(chǎn)權(quán)是否可靠：要注意產(chǎn)權(quán)證上的名稱(chēng)是否與業(yè)主一致，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和內(nèi)容是否一致，包括標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的面積、地址、分配比例等。同時(shí)要核對(duì)原件和產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，我們還需要知道二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用房。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同涉及到交易過(guò)程的復(fù)雜性，也涉及到房屋銷(xiāo)售收益的分配，最終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。2。是否允許原單位轉(zhuǎn)售：需確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑴c原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配方式。按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或與原單位按比例分?jǐn)偟膯?wèn)題。買(mǎi)方應(yīng)該明白這一點(diǎn)。此外，軍品、醫(yī)院用品、學(xué)校用品等公共住房一般與單位辦公用房在同一大院內(nèi)，以上單位一般劃為特殊單位。這類(lèi)公房未經(jīng)單位批準(zhǔn)，不能取得上市資格。3。是否有私房：要注意公共空間是否被占用，房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化，是否有涉及面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)變化。購(gòu)買(mǎi)時(shí)要考慮這些因素，增加的面積要排除在房?jī)r(jià)計(jì)

當(dāng)今年唯一的七天長(zhǎng)假遇上后奧運(yùn)和雙率下調(diào)，成交或許順?biāo)浦哿恕４藭r(shí)我們希望壓抑了近一年的購(gòu)房者能保持清醒，以平常心對(duì)待房子、手續(xù)、資金等幾個(gè)重要環(huán)節(jié)，尤其是以后出現(xiàn)糾紛時(shí)能派上大用場(chǎng)的合同。核實(shí)房主身份親見(jiàn)房主本人目前買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，大家基本都會(huì)選擇中介公司，當(dāng)然也有買(mǎi)賣(mài)雙方單獨(dú)完成交易的，不管選擇哪種模式，都要慎重。首先，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前要檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于房主證件的真實(shí)性和其與房主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有中介公司參與，又沒(méi)有第三方居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶(hù)的注意。雖然現(xiàn)在二手房市場(chǎng)趨于正規(guī)，但仍有經(jīng)紀(jì)公司在收完一個(gè)客戶(hù)定金后，還會(huì)帶其他客戶(hù)看房，最后誰(shuí)出價(jià)高便賣(mài)給誰(shuí)，不惜與第一個(gè)客戶(hù)毀約。既然這種一房多賣(mài)的違規(guī)操作在二手房市場(chǎng)上還沒(méi)有完全杜絕，為避免自己受騙，一定要見(jiàn)房主本人。買(mǎi)方應(yīng)該學(xué)會(huì)行使

買(mǎi)房時(shí)貸款，過(guò)戶(hù)誰(shuí)先誰(shuí)后？梅女士今年6月份買(mǎi)房，全款買(mǎi)房還差很多現(xiàn)金，梅女士選擇貸款，從簽完合同、評(píng)估到銀行面簽辦理的都十分順利，銀行很快也批準(zhǔn)了梅女士的貸款，然后與賣(mài)方過(guò)戶(hù)，她心想著貸款手續(xù)一辦完就能搬進(jìn)新家了，可是等了幾天都沒(méi)有動(dòng)靜，有些不明就理？專(zhuān)家指導(dǎo)：購(gòu)房人如若選擇貸款，需要弄清楚貸款與過(guò)戶(hù)的時(shí)間順序。像梅女士這種情況銀行批貸后，過(guò)戶(hù)還有一定時(shí)間，過(guò)完戶(hù)銀行再放貸，待新的房本下發(fā)后借款人再去銀行辦理相關(guān)房屋抵押手續(xù)，就此貸款流程才算辦理完成。從簡(jiǎn)單流程來(lái)看，基本上是：“雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準(zhǔn)貸款→過(guò)戶(hù)→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”。借款人需要先辦理銀行的貸款流程，也就是說(shuō)辦齊貸款手續(xù)后，銀行受理批準(zhǔn)貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方再去過(guò)戶(hù)，然后銀行再放貸款直接存入業(yè)主的賬戶(hù)內(nèi)?！皞ゼ伟步荨敝赋?，如果借款人是委托房產(chǎn)中介或者金融擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，他們會(huì)

二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)寫(xiě)明房屋信息；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；房屋使用性質(zhì)；房屋的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的姓名、名稱(chēng)、住址；賣(mài)方配偶或租客同意出售的聲明；辦理房屋權(quán)屬證書(shū)及土地使用證書(shū)的期限；維修基金的處理；物管費(fèi)用及過(guò)戶(hù)；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式。一、二手房合同的訂立程序是怎樣的買(mǎi)方咨詢(xún)；買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。簽合同；賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。辦理過(guò)戶(hù)；買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積;2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3.最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房

五證是檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和確保房源的真實(shí)合法的重要判定依據(jù)，主要指的是《國(guó)有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。其中又以《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》最為重要。兩書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。主要是收房時(shí)開(kāi)發(fā)商必須出示的兩個(gè)文件之一，是保證房屋質(zhì)量的重要憑證。樓盤(pán)均價(jià)是樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表著一個(gè)項(xiàng)目整體的價(jià)位水平。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格主要還是參考，現(xiàn)在的房屋銷(xiāo)售多是一房一價(jià)，不同樓層，不同樓棟和朝向之間房源價(jià)格都是不一樣的。建筑面積住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。我們?cè)趹?hù)型圖上看到面積數(shù)據(jù)也就是建筑面積。使用面積住宅的使用面積，指

1、應(yīng)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否可靠。(1)注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；(2)搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；(3)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；(4)一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2、如果是公房，是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)。(1)確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；(2)大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)?3)一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。3、查看房屋是否有私搭私建。(1)是否有占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況；或屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；(2)是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；(3)陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。一、買(mǎi)二手房前要知道什么買(mǎi)二手房的步驟如下：1

實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)房子，卻沒(méi)有弄清房子的權(quán)屬，最后惹來(lái)一身煩惱的情形。近日，因?yàn)橘?gòu)房不慎的張某就陷入了這種境地，當(dāng)他準(zhǔn)備好首期房款跟賣(mài)方王某和房產(chǎn)中介到房地產(chǎn)交易管理所辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，卻被交易所告知：該房屋已被法院查封，依法不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。更讓張某吃驚的是，該房屋的房產(chǎn)證上，業(yè)主根本不是王某。為了張某的遭遇不再重演，購(gòu)房者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前一定要著重審查房屋的權(quán)屬。首先，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。沒(méi)有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房產(chǎn)證的房屋，不得買(mǎi)賣(mài)。為慎重起見(jiàn)，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書(shū)及其記載內(nèi)容的真實(shí)性。了解要交易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。在審查房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注要交易的房地產(chǎn)是否具有共有權(quán)人。如果二手房屬于兩個(gè)以上主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查賣(mài)方提供的共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。此外，因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)制度為主，所以一般情況下也應(yīng)征求賣(mài)方

核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房者在訂立二手房合同前，對(duì)一些事項(xiàng)必須詳加核實(shí)。包括：房屋的產(chǎn)權(quán)人是一位還是幾位，是否都同意出售房屋;房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí);房產(chǎn)面積和用途;房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況;有無(wú)被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利;有無(wú)設(shè)定抵押等。專(zhuān)家提醒：見(jiàn)不到房東，最好不買(mǎi)房;即使見(jiàn)到房東，也一定要看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證和身份證或戶(hù)口簿。九大事項(xiàng)寫(xiě)清楚在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，以下9個(gè)事項(xiàng)不可或缺：1、買(mǎi)賣(mài)雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財(cái)產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況。2、產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。3、房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件等。4、交房時(shí)間和條件。5、各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健?、違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜。7、約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。8、合同生效時(shí)間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無(wú)效的情形，