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一、購買房子稅費(fèi)怎么算1、房屋買賣所需繳納的稅契，根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，如屬職工首次購買住房，免征契稅。2、印花稅對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，與增值稅同時(shí)交納。納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。5、教育費(fèi)附加這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，稅率為3%。6、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收。房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率：(1)以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%。(2)以租金收入為計(jì)

房屋交易稅費(fèi)是房屋交易中價(jià)格的一大因素，哪些房屋交易要繳稅，哪些房屋交易不需要繳納稅費(fèi)呢？1.本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，并首次轉(zhuǎn)讓。2.賣出的房子屬于動(dòng)拆遷安置房屋。3.個(gè)人將購買超過5年的符合本市公布的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售的。4.個(gè)人將超過5年的符合本市公布的非普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售的，按差額征收營業(yè)稅。買房時(shí)減免契稅通常有以下幾種情況：1.本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，首次轉(zhuǎn)讓并在一年內(nèi)買進(jìn)一套房屋可以減免相應(yīng)的契稅。2.動(dòng)拆遷屬于貨幣補(bǔ)償(動(dòng)拆遷在前、購房在后)，根據(jù)動(dòng)拆遷協(xié)議上的動(dòng)拆遷補(bǔ)償款可以減免相應(yīng)的契稅。

杭州市區(qū)房改房上市交易稅費(fèi)買方稅費(fèi)名稱金額印花稅契稅交易手續(xù)費(fèi)土地出讓金注冊費(fèi)工本費(fèi)0.05%1.5%0.5%(首次交易免繳)土地面積X土地等級(jí)X年期修正系數(shù)(見《土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)》)100元53元若辦理按揭，還需支付下列費(fèi)用：公證費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)抵押代辦費(fèi)工本費(fèi)100元總房價(jià)X0.08%X貸款年數(shù)200元15元賣方評(píng)估費(fèi)印花稅交易手續(xù)費(fèi)綜合稅收益上繳0.4%0.05%0.5%(首次交易免繳)5.55%(購買并居住滿一年的免繳)住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)款1.3倍住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)1.6倍，按超額部分的50%繳。

房屋買賣個(gè)稅是20％，是按照個(gè)人所得稅等于計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用×20％的計(jì)算方法進(jìn)行交納的。房屋買賣個(gè)稅是賣方交的，在買賣過程中，產(chǎn)生了收入交易，一旦達(dá)到納稅標(biāo)準(zhǔn)就需要進(jìn)行交納的。一、房屋買賣個(gè)稅是多少房屋買賣個(gè)稅是20％。計(jì)算方式是個(gè)人所得稅等于計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用×20％。如果所售的房屋是由他人贈(zèng)與的房產(chǎn)，在受贈(zèng)之后再將房屋出售，那么這種情況也是需要繳納個(gè)人所得稅的，個(gè)人所得稅＝再次轉(zhuǎn)讓出售的收入－再次轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的費(fèi)用及其他合同費(fèi)用支出－受贈(zèng)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用支出×20％。如果所售的房屋為繼承房屋，那么也需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅＝所售房屋的總價(jià)－上次成本價(jià)×20％。根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，制定本條例。稅法第一條第一款所說的在中國境內(nèi)有住所的個(gè)人，是指因戶籍、家庭、經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系而在中國境內(nèi)習(xí)慣性居住的個(gè)人

從去年8月1日，國家調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策執(zhí)行后，個(gè)人繳納的契稅也做了相應(yīng)的調(diào)整，具體調(diào)整如下：其一：個(gè)人購買自用普通住宅(建筑面積120平方米以下)，暫減半征收契稅，即契稅稅率為房屋全款的2%。其二：個(gè)人購買1998年6月30日以前建成的但尚未售出的商品住房，即空置商品房，免征契稅。但此項(xiàng)優(yōu)惠政策有時(shí)間限制，僅限于1999年8月1日至2000年底之前購買商品房，這類商品房不分面積大小，均可享受免稅政策的照顧。其三：個(gè)人購買非普通住宅，即建筑面積在120平方米以上的住宅，或是在1999年8月1日之前購買的商品住宅，個(gè)人要繳納的契稅稅率為房屋全款的4%，不享受減半和免稅照顧。其四：我市城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房的，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分免征契稅，超過的部分，還要按照規(guī)定繳納契稅，稅率為4%。另外，如果住房面積未達(dá)到我市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，重新購買公有住房的，視為第一次購房。其五：因不可

已購公有住房、限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）登記原因因買賣、交換、以房抵債、作價(jià)出資或入股、按份共有份額轉(zhuǎn)讓、拍賣（強(qiáng)制拍賣除外）等情形導(dǎo)致已購公有住房（限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)申請已購公有住房（限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）申請材料1、登記申請書(原件)；2、身份證明(復(fù)印件)；3、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)；4、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的合同（原件）；5、轉(zhuǎn)移房屋上的戶口簿（復(fù)印件）；6、房屋原權(quán)利人的婚姻證明（復(fù)印件）。拍賣的，可不提交第4項(xiàng)材料，但應(yīng)當(dāng)提交委托拍賣合同（復(fù)印件）、成交確認(rèn)書、拍賣發(fā)票（原件）；以貸款方式購房，一并申請轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)設(shè)立登記的，還應(yīng)當(dāng)提交借款抵押合同和抵押登記申請書（原件）。轉(zhuǎn)移房屋上沒有戶口的，可不提交第5項(xiàng)材料，但應(yīng)當(dāng)提交房屋原權(quán)利人及購房時(shí)同住人的戶口簿（復(fù)印件）。（三）稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)買方契

首先是辦理房過戶經(jīng)過雙方同意。1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐

買東西是需要繳納稅費(fèi)的，這個(gè)道理并不算難理解，畢竟在咱們國家，吃飯也是需要開發(fā)票的，這個(gè)發(fā)票就是賣家繳納稅費(fèi)的一種體現(xiàn)。很多朋友說，這是商家的行為，房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，為什么也需要繳納那么多的稅費(fèi)呢？是的，在咱們國家，個(gè)人賣房子的行為同樣需要繳納一定金額的稅費(fèi)，至于賣房子要交哪些稅，房屋買賣稅費(fèi)有哪些，咱們這里就來詳細(xì)的介紹一下。賣房子要交哪些稅，房屋買賣稅費(fèi)有哪些？雖然說是賣房，但是這個(gè)“房”也是存在不同的情況的，事實(shí)上，咱們的住宅可以分為普通住宅與非普通住宅，兩者所須繳納的稅費(fèi)有一定的差異性。普通住宅的售賣可以享受國家給予的優(yōu)惠政策，而國家對于普通住宅的要求如下：1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元／套，內(nèi)環(huán)線與

二手房房屋買賣交房流程是就所要買賣的房屋簽訂房屋買賣合同，辦理相關(guān)的抵押貸款并交付合同所約定的款項(xiàng)，到房管部辦理過戶手續(xù)。二手房房屋買賣要繳納的稅費(fèi)主要包括但不限于契稅、印花稅、增值稅和個(gè)人所得稅。一、二手房房屋買賣交房流程二手房房屋買賣交房流程如下：1．合同簽訂合同是代表雙方意愿最重要的憑借，所以合同的簽訂一定要詳細(xì)。2．合同生效日期一般來說假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。3．簽署合同時(shí)應(yīng)留意事項(xiàng)根據(jù)《民法典》相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權(quán)，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買權(quán)的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價(jià)值總和。4．合同款項(xiàng)交付風(fēng)險(xiǎn)合同中商定的款項(xiàng)應(yīng)以權(quán)利人為支付對象，如傭金收費(fèi)主體是中介方，稅費(fèi)收費(fèi)主體是國家稅務(wù)機(jī)關(guān)

中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例第一條房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：1、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；2、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；4、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；5、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。一、廣東房產(chǎn)稅的計(jì)算方法1、房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，

房屋買賣合同可以約定稅費(fèi)，主要由當(dāng)事人約定確定。合同由當(dāng)事人約定確定，主要包括合同當(dāng)事人的姓名或名稱和住所；合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬；合同的履行期限、地點(diǎn)和方式；合同的違約責(zé)任；解決爭議的方法或當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容等。房屋買賣合同約定的管轄權(quán)可否有效房屋買賣合同約定管轄權(quán)有效。合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

2013年應(yīng)該如何繳納房屋買賣的稅費(fèi)呢？其實(shí)房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)有以下具體的幾種：一、賣方涉及的稅費(fèi)：（一）普通住宅：1、營業(yè)稅：購買未滿2年（含2年）的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價(jià)的5.5%，滿2年則免征營業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：購買未滿2年（含2年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。（二）非普通住宅：1、營業(yè)稅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價(jià)的5.5%，滿5年則征差價(jià)的5.5%.2、個(gè)人所得稅：購買未滿2年（含2年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的2%或差價(jià)的20%，滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

二手房稅費(fèi)一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；3、以下情況按照3％繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5．5％繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．5％4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．5％三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年

（一）個(gè)人所得稅個(gè)人出售滿5年且是家庭唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅，即“滿五唯一”。除此之外，以下情況必須繳納個(gè)人所得稅：1、個(gè)人出售不滿5年或不是家庭唯一住宅的，征收個(gè)人所得稅；2、如房屋為二人或二人以上多人共有，則個(gè)人所得稅可以按各個(gè)共有權(quán)人家庭住宅套數(shù)分別計(jì)算是否可以免個(gè)人所得稅。（二）增值稅個(gè)人出售2年以上（含2年）的普通住宅的或個(gè)人出售2年以上（含2年）的非普通住宅的，可以減免增值稅。一、最新個(gè)人房屋買賣稅費(fèi)1、契稅根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3％～5％收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。2、印花稅對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0．3‰交納。3、營業(yè)稅在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5％。