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一、房屋買賣中介費(fèi)有哪些項(xiàng)目在房屋買賣過(guò)程中，房屋中介根據(jù)需要辦理的手續(xù)和辦理的費(fèi)用收取適當(dāng)?shù)闹薪橘M(fèi)，中介費(fèi)的收取因服務(wù)項(xiàng)目的不同而存在差異，這些服務(wù)項(xiàng)目主要包括(一)權(quán)籍調(diào)查1、調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來(lái)源、現(xiàn)狀、有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制;2、調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件，核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)的身份及權(quán)利等。該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。(二)房屋使用狀況調(diào)查1、收集、調(diào)查、征詢房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)、修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用結(jié)清情況;2、查詢有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)、維修基金的繳納和使用情況。該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。(三)行情調(diào)查1、收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較，稅費(fèi)結(jié)算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價(jià)格比較，有關(guān)政策變

房產(chǎn)買賣經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)效有三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。房產(chǎn)買賣糾紛管轄權(quán)地可否約定？我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于房產(chǎn)買賣糾紛的管轄權(quán)，如果有約定的話，首先按照約定進(jìn)行；沒(méi)有約定可以由被告住所地、合同簽訂地、合同履行地、標(biāo)的物所在地、原告住所地、與合同履行有關(guān)的其他地點(diǎn)的法院管轄。由此可見(jiàn)，房產(chǎn)買賣糾紛是能夠約定管轄權(quán)地的，但此時(shí)不得違反級(jí)別管轄原則和專屬管轄原則?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不

房產(chǎn)糾紛案件涉及的律師代理服務(wù)費(fèi)用需由委托律師的一方獨(dú)立承擔(dān)，然而在特定情況之下，律師費(fèi)用則有可能由敗訴方承擔(dān)。以下是具體的特異情形：首先，法律直接規(guī)定了某些情況下的律師費(fèi)用承擔(dān)對(duì)象，如交通事故、醫(yī)療糾紛以及人身傷害等涉及人身權(quán)益的侵權(quán)行為的案件；此外，法律援助案件、侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)類案件、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)案件、債權(quán)人行使撤銷權(quán)與實(shí)現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)的案件、網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)案件以及商事仲裁案件均屬于這一范疇之內(nèi)。其次，依照民法中的合同自由原則，若雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)已就未來(lái)糾紛解決過(guò)程中所發(fā)生的律師代理服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題作出明確約定，一般而言，這種條款將得到法庭的認(rèn)可和支持?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)

一、房屋買賣糾紛包括哪些1、商品房預(yù)售糾紛。商品房預(yù)售制度有利于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)及時(shí)籌集資金投入到房地產(chǎn)開發(fā)中去，加速了商品房的流轉(zhuǎn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，因此，近年來(lái)商品房的買賣大多采用預(yù)售的方式。但是，當(dāng)購(gòu)買者依售房宣傳廣告、規(guī)劃設(shè)計(jì)訂立預(yù)售合同后，在房屋正式交付使用時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)標(biāo)的與原來(lái)的廣告宣傳不同；或是開發(fā)商在預(yù)售之后，不能辦理產(chǎn)權(quán)證；或者是開發(fā)商不能按期交房，或有其他違約行為而發(fā)生糾紛。2、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛。根據(jù)國(guó)務(wù)院的房改政策，單位建設(shè)的含有職工福利性質(zhì)的住房基本上已出售歸職工所有，不過(guò)對(duì)這些房屋的上市交易還有一定的限制條件，不允許隨意轉(zhuǎn)讓。而有些職工在條件好想購(gòu)買新商品房時(shí)，會(huì)將房改房出售，但縣一級(jí)的房改房出售又未制定相關(guān)政策，或是有些職工為了逃避交納稅金和出售收益，許多房屋都是私下出售，根本無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。結(jié)果是由于違反了限制性規(guī)定，造成了大

一、房屋買賣糾紛起訴中房屋能買賣嗎在房屋買賣糾紛訴訟中，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。一旦對(duì)方的某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)被采取了保全措施，申請(qǐng)人就可以高枕無(wú)憂地進(jìn)行訴訟，如果案子勝訴了，即使對(duì)方拒不履行判決確定的義務(wù)，也有已被保全的財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。在房屋買賣糾紛中，房屋屬于可被財(cái)產(chǎn)保全的范圍，法院會(huì)限制當(dāng)事人對(duì)其進(jìn)行處置，所以在房屋買賣訴訟中房屋不能被買賣。二、房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：0.3元/平方米（建筑面積）土地使用權(quán)登記費(fèi)：0.13至0.3元/平方米（占地面積）房屋所有權(quán)證：住宅80元/件，商鋪550元/件房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件國(guó)

關(guān)于涉及房屋買賣合同糾紛案件的訴訟費(fèi)用，其具體的計(jì)算依據(jù)與準(zhǔn)則如下：若涉訴標(biāo)的物的價(jià)值在1萬(wàn)元至10萬(wàn)元之間，那么應(yīng)按照該房屋總價(jià)的2．5％比例繳納相應(yīng)的訴訟費(fèi)；當(dāng)涉訴標(biāo)的物的價(jià)值介于10萬(wàn)元至20萬(wàn)元區(qū)間時(shí)，應(yīng)按房屋總價(jià)的2％比例收取訴訟費(fèi)用；而當(dāng)涉及的標(biāo)的達(dá)到20萬(wàn)元以上，且總價(jià)值在50萬(wàn)元以內(nèi)的情況下，則應(yīng)支付的訴訟費(fèi)以房屋總價(jià)的1．5％為基準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。請(qǐng)注意，此處的訴訟費(fèi)用不僅會(huì)因涉訴標(biāo)的物的價(jià)值不同而有所差別，還會(huì)因?yàn)槊抗P涉訴費(fèi)用的上下限而產(chǎn)生微小的差異性?！对V訟費(fèi)用交納辦法》第十三條財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：1．不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元；2．超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2．5％交納；3．超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2％交納；4．超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1．5％交納；5．超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照1％交納；6

一、買賣房屋時(shí)過(guò)戶費(fèi)該有誰(shuí)出買賣房屋時(shí)過(guò)戶費(fèi)可以雙方商議，一般由買方出。過(guò)戶時(shí)需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費(fèi)、1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)、3元/平的交易費(fèi)、房款0.05%的印花稅、差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》規(guī)定，契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。二、房屋買賣過(guò)戶需要什么手續(xù)房屋買賣過(guò)戶需要以下手續(xù)：1.攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋買賣合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請(qǐng)；2.備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)；3.填寫申請(qǐng)書領(lǐng)取受理通知單，到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)過(guò)戶信息?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不

一、河北易縣買賣房屋糾紛找誰(shuí)最好房屋交易糾紛，可投訴至房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)；未能調(diào)解者，應(yīng)提起訴訟維護(hù)自身權(quán)益。然訴訟需滿足以下條件：（1）原告訴訟與案件有利害關(guān)系；（2）原告能確定明確被告；（3）訴訟請(qǐng)求具體，有充分的事實(shí)、理由支持；（4）爭(zhēng)議事項(xiàng)在民事訴訟范疇內(nèi)且屬受案法院管轄權(quán)范圍。如涉及一手房問(wèn)題，尋求建設(shè)局、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)協(xié)助；若為二手房糾紛，建議通過(guò)法院進(jìn)行法律訴訟。若合同存在法律漏洞，既可選擇法律訴訟或仲裁，也可通過(guò)確定合同相對(duì)方責(zé)任主體，向相關(guān)管理部門申訴解決。《城市房地產(chǎn)管理法》第63條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。二、安徽宿州買賣房子糾紛怎么處理對(duì)于房屋買賣所引起的糾紛，存在四種可適用的解決方案為：彼此平等基礎(chǔ)上的和解，雙方需低調(diào)而務(wù)實(shí)地謀求共識(shí)；其次為借助中立的第三方調(diào)解

房屋買賣合同糾紛可以和解、調(diào)解、仲裁和起訴。1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡(jiǎn)便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭(zhēng)議各方失去對(duì)話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇。3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對(duì)方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。4、訴訟。一方向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。房屋買賣合同糾紛怎么處理任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過(guò)正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見(jiàn)等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購(gòu)房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對(duì)面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會(huì)是

通常情況下，律師費(fèi)用皆由委托方負(fù)擔(dān)，即由聘請(qǐng)律師的那一方負(fù)責(zé)支付相關(guān)費(fèi)用。然而，若在涉及當(dāng)事人及違約方的合同時(shí)已明確規(guī)定律師費(fèi)的承擔(dān)方式，那么一旦出現(xiàn)紛爭(zhēng)并訴諸法律程序，律師費(fèi)的承擔(dān)便可依據(jù)該合同條款進(jìn)行裁定?！堵蓭煼?wù)收費(fèi)管理辦法》第九條實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費(fèi)，由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。律師事務(wù)所與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素：（一）耗費(fèi)的工作時(shí)間；（二）法律事務(wù)的難易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律師可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；（五）律師的社會(huì)信譽(yù)和工作水平等。

上訴人朱寧因商品房買賣合同糾紛一案，不服重慶市大渡口區(qū)人民法院作出的(2008)渡法民初字第1066號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。一審法院查明：2006年1月23日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，約定：原告購(gòu)買被告出售的位于重慶市大渡口區(qū)松青路的金色世紀(jì)5-6號(hào)房屋一套，房款總額為189033元，房屋為預(yù)售商品房;買受人于2006年1月23日付首期房款57033元，余款132000元向銀行申請(qǐng)辦理七成二十年按揭支付;2006年5月31日前交付使用;預(yù)售商品房的，在商品房交付使用后60日內(nèi)，應(yīng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，如因被告的責(zé)任，致使原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，從逾期之日起，被告按已付房?jī)r(jià)款總額，依照人民銀行同期貸款利率向原告支付違約金。同日，雙方簽訂《購(gòu)房延期付款協(xié)議書》，約定：原告應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)支付購(gòu)房首付款5703

買賣合同糾紛律師費(fèi)由委托律師的當(dāng)事人承擔(dān)，但如果雙方當(dāng)事人約定由敗訴方承擔(dān)律師費(fèi)或者法律明確規(guī)定由敗訴方承擔(dān)律師費(fèi)的，按照約定或法律規(guī)定處理。一、民事糾紛敗訴方承擔(dān)哪些費(fèi)用民事訴訟中敗訴方需要承擔(dān)訴訟費(fèi)，訴訟費(fèi)包含案件受理費(fèi)請(qǐng)費(fèi)出庭人員開庭產(chǎn)生的一些費(fèi)用。若與當(dāng)事人合同中約定敗訴一方承擔(dān)律師費(fèi)，律師費(fèi)在賠償內(nèi)容中的。或商標(biāo)權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件中。法院會(huì)判決敗訴方承擔(dān)部分律師費(fèi)。二、起訴離婚律師費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)起訴離婚律師費(fèi)用，一般誰(shuí)委托誰(shuí)承擔(dān)。依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定。訴訟離婚時(shí)聘請(qǐng)律師的，律師的服務(wù)費(fèi)應(yīng)該由聘請(qǐng)律師的一方承擔(dān)，而不是由敗訴方承擔(dān)。一般影響離婚案件律師費(fèi)用的因素：1、耗費(fèi)的工作時(shí)間；2、法律事務(wù)的難易程度；3、辦理法律事務(wù)所需律師人數(shù)和承辦律師的業(yè)務(wù)能力；4、委托人的承受能力和所在地社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r；5、律師可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；6、律師的社會(huì)信譽(yù)和工作水平；7、辦理案件所需的其他必要成本

一、房屋買賣出現(xiàn)糾紛中介費(fèi)可以不可以退房屋買賣出現(xiàn)糾紛中介費(fèi)可以退，中介承諾未兌現(xiàn)應(yīng)退還中介費(fèi)，買房人原因造成房產(chǎn)不能過(guò)戶中介費(fèi)不退，業(yè)主違約致交易失敗仍要支付部分中介費(fèi)。買賣雙方由于各種原因未能最終完成房產(chǎn)過(guò)戶，在很多人看來(lái)，這種情況下中介是不應(yīng)該收取中介費(fèi)的。而在實(shí)際交易過(guò)程中，如果是由于中介的原因造成最終未能完成過(guò)戶，則無(wú)需交中介費(fèi);如果是由于買賣雙方的原因造成最終未能完成過(guò)戶，則要支付部分甚至全部中介費(fèi)。目前買房人與中介簽訂的居間合同，中介只負(fù)責(zé)到買賣雙方簽完合同，而不是以完成過(guò)戶才能收取中介費(fèi)。二手房中介是通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)，也稱為居間傭金。二、房屋買賣合同的內(nèi)容有哪些房屋買賣合同有以下這些內(nèi)容：1.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;2.商品房基本狀況;3.商品房的銷售方式;4.商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;5.交付使用條件及日期;

房屋買賣司法實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的糾紛類型。房產(chǎn)買賣涉及的主體和涉及的法律關(guān)系都比較復(fù)雜，所以經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。那么，房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)哪些糾紛？在購(gòu)買房屋時(shí)，需要注意哪些細(xì)節(jié)才能避免相關(guān)糾紛？1、房屋買賣要交納多少定金？答：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，定金不等超過(guò)合同標(biāo)的的20％，在房產(chǎn)買賣中，也就是不能超過(guò)房屋價(jià)款的20％。超過(guò)部分，不能作為定金。2、房屋買賣中的違約金與定金有什么區(qū)別？答：房產(chǎn)買賣中的違約金金與定金都帶有懲罰性質(zhì)。如果賣方不愿意出售房屋，則要雙倍返還定金。如果購(gòu)房者不愿意購(gòu)買房屋，則不能要求返還定金。如果同時(shí)約定了違約金和定金，守約方可以選擇較高者。3、買房者反悔能要回定金嗎？房屋買賣中的定金與訂金是一會(huì)事嗎？答：買房者反悔不能要回定金。定金是法律術(shù)語(yǔ)，而訂金則不是法律術(shù)語(yǔ)。訂金如果沒(méi)有特別約定，則能要求返還。4、房屋中介公司能收取誠(chéng)意金嗎？答：房產(chǎn)中介與當(dāng)事人約定好了，可以收取誠(chéng)意