租房合同未到期可以讓承租人搬離嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 17:11:09
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租賃合同期滿未續(xù)期可書面告知承租人搬離
去年9月，我單位將1000平方米的營業(yè)用房出租給王某，租賃期限為一年，到今年8月底合同期滿。我單位決定將該房屋收回自用，因此未與王某續(xù)簽租賃合同，但王某至今不肯搬出該營業(yè)用房，也不給付房租。請問，我單位怎樣才能收回該房屋?
回復(fù)：租賃合同期滿，租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自然終止，承租人王某應(yīng)當(dāng)返還承租房屋，而且返還的房屋應(yīng)當(dāng)符合你們當(dāng)時約定或者正常使用后的狀態(tài);不符合的，你單位可以要求王某恢復(fù)，也可以自行恢復(fù)，由此發(fā)生的合理費用由王某承擔(dān)。
如今，租賃合同期滿，你單位決定將租賃房屋收回自用，除了不再與王某續(xù)簽租賃合同以外，還應(yīng)當(dāng)向王某正式要求其交還房屋，并最好用書面的方式。因為，我國《民法典》規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！币虼巳绻銌挝晃聪?qū)Ψ健疤岢霎愖h”，那么王某繼續(xù)使用承租房屋的行為就被視為仍然在履行原來的租賃合同，只是租賃期限為不定期。
當(dāng)然，如果你單位在租賃合同期滿時，已明確要求王某歸還承租房，但是王某仍然不肯搬出該房屋，那么你單位可以請求人民法院保護自己的合法權(quán)益。在向人民法院起訴的請求中，你單位除了要求王某立即返還占用的房屋外，還可以要求王某支付占用期間的使用費及賠償相關(guān)的經(jīng)濟損失。
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法律綜合知識對于尚未終止的租賃合同，倘若房東強制要求業(yè)主搬遷，此時我們可嘗試與房東進行友好溝通，爭取達成一致性的協(xié)議以解除租賃合同，同時要求房東退還剩余房租以及相關(guān)經(jīng)濟補償金。若經(jīng)過多次合理協(xié)商未能解決問題，那么我們將擁有充分的法律依據(jù)，要求法院采取法律手段以維護自身的合法利益。此外，需要特別說明的是，盡管房東有權(quán)出售所持房產(chǎn)，但這并不意味著其具備任何權(quán)利單方面終止已簽署的租賃合同。在這種情況下，作為租戶，我們?nèi)猿钟斜毁x予的權(quán)利，即在同等條件下優(yōu)先購買該物業(yè)。若租賃合同內(nèi)有關(guān)于違約金的明確約定，則需按照約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。通常的方式是，雙方在簽署合同時商定好違約金的具體金額，這樣一旦出現(xiàn)違約行為，出租方將有權(quán)要求承租方向其支付相應(yīng)金額的違約金，以此來承擔(dān)違約責(zé)任和賠償損失。但值得注意的是，違約金的設(shè)定應(yīng)符合一定的合理性原則，如果過高或者過低都屬不公平，可以提出異議并請求調(diào)整；且如果約定的違約金金額超出了實2024-08-05313人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來確定，具體來說，合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。如果存在不得轉(zhuǎn)租的情形，則承租人的轉(zhuǎn)租行為就不合法。不得轉(zhuǎn)租的情形有以下幾種：1、承租人拖欠租金的房屋不得轉(zhuǎn)租；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉(zhuǎn)租；3、預(yù)租的商品房不得轉(zhuǎn)租；4、違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達成一致意見的房屋不得轉(zhuǎn)租；5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租房屋。因此，租2023-03-15308人看過 -
仲裁委員會一、房屋租賃合同到期可以要求對方強行搬離嗎你作為房屋的所有人，當(dāng)然有權(quán)利換鎖，但是還是建議不要強制要求對方搬離，可能到時候會激化矛盾，你可以先與租客協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，要求承租人返還房屋并支付逾期返還房屋階段的房屋使用費。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、出現(xiàn)租房糾紛找哪個部門的處理辦法1、租房糾紛協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場作為見證人。2、租房糾紛協(xié)商不成的，請求調(diào)解租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。3、租房糾紛協(xié)商不成的，2023-06-16352人看過 -
物業(yè)管理費（一）租房時沒有與房東簽訂合同，房東不可以隨時趕房客走的。雖然沒有簽訂租賃合同，但是雙方的租賃關(guān)系是成立的。（二）依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十九條房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同約定，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。一、商鋪出租合同需要注意事項（一）必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同，你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買。（二）必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件。如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。（三）在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等。（四）如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。（五）如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。（六）應(yīng)在合同2023-06-22167人看過
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房產(chǎn)證房租租賃稅金不可以讓承租人承擔(dān)，具體如下：1、納稅是法律規(guī)定的義務(wù)，任何人都不能自己約定將自己的納稅義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給他人來負(fù)擔(dān)，所以，房屋租賃合同約定，稅金由承租人繳納一定是不合法的；2、但是，包括房屋買賣合同在內(nèi)的一些合同就是這樣約定的，也就是這樣執(zhí)行的。如果對方不同意，出租人或者房屋出賣人可以提高房租或者房價，最終的結(jié)果仍然是承租人或者買房人增加了支出。房東需要出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實無假后方可簽約。簽“租賃合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法實施細(xì)則》第三條任何部門、單位和個人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定一律無效，稅務(wù)機關(guān)不得執(zhí)行，并應(yīng)當(dāng)向上級稅務(wù)機關(guān)報告。納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù)；其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效。房租租賃2023-08-11105人看過 -
法律綜合知識一、房屋出租合同到期，承租方不搬出，怎么辦當(dāng)出租人因故缺席且拒絕搬離房屋，使得租賃合約即將逾期結(jié)束之際，若業(yè)主希望重新掌握房產(chǎn)的使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循以下法律程序進行處置：（一）承租方需提前通知出租人的直系家屬、所屬單位或相關(guān)部門，在協(xié)議期滿之日進行搬遷；此種情況視為原租賃協(xié)議未得到延續(xù)，無需再繳納租金。（二）在出租人返回之前或者尚未向承租方明確表達其意愿之前，應(yīng)視作續(xù)租處理，承租方可根據(jù)原租賃協(xié)議補繳租金，亦可每月將租金交付給上述人員代為收取并開具收據(jù)，然后轉(zhuǎn)交給出租人；自得知出租人無意續(xù)租的意向之日起，則開始執(zhí)行不續(xù)租的決定。（三）若承租人在租賃協(xié)議期滿之后繼續(xù)居住于該房屋直至出租人歸來或明確表達其意愿之日，若承租人提出要求出租人支付額外的押金，原則上是不被允許的，除非出租人自愿同意，方可免除這段時間內(nèi)超出規(guī)定期限的租金。（四）在租賃協(xié)議有效期內(nèi)，若承租人未經(jīng)許可擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或借用他2024-07-23104人看過 -
法律綜合知識次承租人能按照合同替承租人交房租。在現(xiàn)實生活中，有很多承租人因外地出差等原因，會把承租的房子再轉(zhuǎn)租給第三人。但是，當(dāng)承租人不按租房合同交房租時，出租人就會收回房屋，這就影響到了第三人即次承租人的權(quán)益。對此，我國《民法典》規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)，第三人對履行該債務(wù)具有合法利益的，第三人有權(quán)向債權(quán)人代為履行。也就是說，雖然租房合同約束的是出租人和承租人，但如果承租人不交房租，影響次承租人居住的，次承租人可以替承租人交房租，進而繼續(xù)居住該房屋。《中華人民共和國民法典》第五百二十四條【第三人清償規(guī)則】債務(wù)人不履行債務(wù)，第三人對履行該債務(wù)具有合法利益的，第三人有權(quán)向債權(quán)人代為履行；但是，根據(jù)債務(wù)性質(zhì)、按照當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定只能由債務(wù)人履行的除外。債權(quán)人接受第三人履行后，其對債務(wù)人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，但是債務(wù)人和第三人另有約定的除外。2024-04-29281人看過 -
違約金可以報警，但涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不管的，他們?nèi)ヒ彩亲稣{(diào)解工作。如果承租人未能及時提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即為違約行為。承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)償付違約金。房租到期租客不搬走該如何辦1、房租到期租客不搬走房東可以向當(dāng)?shù)毓C機關(guān)提出申請，請公證人員對租客的物品進行現(xiàn)場清點、封存并出具公證書；清點財物時邀請居委會或村委會的有關(guān)人員到場見證簽字備案，財物清點完畢后將其集中臨時置于其他地方，騰空房屋重新出租。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百二十一條，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條，承租人無正當(dāng)理2023-07-11245人看過
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一般簽訂的租房合同中，往往都會存在押金，合同沒到期不租的話，那么這個押金算是違約金付給出租人。如果當(dāng)事人是承租人，則需要聯(lián)系房東，告知不想繼續(xù)租房的意愿并說明一下原因，達成不租房的共同意愿。之后需要對使用的水電費進行清算，房東一般會將水電費的具體使用度數(shù)進行計算，并將相關(guān)的費用給房東。承租人可以單方解除房屋租賃合同的情形有哪些1、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。這里的“承租人”應(yīng)當(dāng)擴大解釋為包括承租人之共同居住人，共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關(guān)系的人。2、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。租賃物的部分毀損、滅失并不影響合同目的實現(xiàn)，或者只是部分地影響承租人的使用收益還不足以影響整個合同目的的實現(xiàn)的，承租人不能據(jù)此解除合同。3、承租人在租賃期間2023-07-03110人看過 -
不可抗力一、租房到期了可以晚幾天搬嗎租賃當(dāng)事人對房屋租賃期限沒有約定，依照法律規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用承租的房屋，出租人沒有提出異議的，租賃期限為不定期。不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時解除租賃合同，但出租人解除租賃合同應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。對于說半個月搬離期是否合理，一般情況下半個月屬于正常期間。二、租房合同到期租客不搬怎么辦?租賃合同成立后，租賃雙方應(yīng)按約定履行各自義務(wù)，出租方應(yīng)提供符合租用功能的房屋供承租方使用，承租方應(yīng)按時支付租金。租期屆滿后，除有約定外，出租方拒絕續(xù)約的，承租方理應(yīng)退出并交還租賃房屋。如承租方在租賃關(guān)系終結(jié)后未及時騰退房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，此類違約責(zé)任應(yīng)包括但不限于按原租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付房屋使用費等。其在租期結(jié)束后繼續(xù)占用租賃房屋的行為亦違反了法律規(guī)定。首先發(fā)給承租人書面通知，要求其限時交還房屋，如果對方拒不接受，可以要求街道辦事2023-03-20196人看過 -
法律綜合知識一、租房未到合同期限搬走不交錢違法嗎房屋出租沒到期搬走算違約，不算違法。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的就算違約，不過因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租房合同沒到期退房押金退嗎租房合同沒到期退房押金是否可以退，根據(jù)以下情況而定：1．承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；2．出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任；3．承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還；4．合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。租房到期不退押金具體如下：2023-05-19413人看過 -
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一、門面合同沒到期,承租方可以轉(zhuǎn)讓給別人嗎1、根據(jù)《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2、所以，房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個條件：（1）轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。（2）轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二、承租人的義務(wù)1、支付租金。租金為租賃物使用收益的代價，一般以金錢計，當(dāng)事人約定以租賃物的孳息或者其他物充當(dāng)租金的，也無不可，2023-05-03196人看過 -
仲裁機構(gòu)合租可以中途搬走，但是需要與對方協(xié)商一致。如果構(gòu)成違約的，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任或?qū)`約行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如果合同中約定的違約金數(shù)額過高的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當(dāng)減少。一、購房合同中違約金應(yīng)當(dāng)怎樣確定法律并沒有具體規(guī)定違約金的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商確定。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。二、合同交房日期內(nèi)沒交房違約金應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)支付如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁2023-04-12357人看過
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營業(yè)用房是指用于商業(yè)經(jīng)營和服務(wù)的房屋，通常是指商業(yè)大廈、商場、店鋪、門面等商業(yè)性用房。 營業(yè)用房主要用于從事商品交換和提供服務(wù)等活動，是商業(yè)經(jīng)營活動的主要場所。在房地產(chǎn)市場中，營業(yè)用房通常用于出租和出售，是商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分。... 更多>
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租賃合同期到后，承租人可以拒絕搬走租賃房屋么上海在線咨詢 2022-04-12出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時，應(yīng)該按照以下方式處理： (一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。 (二)承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。 (三)承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至 -
租賃合同到期可以拒不搬離房屋承租人可以采取什么措施遼寧在線咨詢 2022-04-20出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時，應(yīng)該按照以下方式處理： (一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。 (二)承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。 (三)承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至 -
店面合同未到期承租人可以起訴房東嗎西藏在線咨詢 2022-11-13商鋪租賃合同未到期，房東違約的，承租方可以根據(jù)自己的實際情況來確定如何處理： 1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。 2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任。 3、如果合同中沒有約定違約責(zé)任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。 -
房屋租賃未到期,承租人不想租房子,可以退租金嗎山東在線咨詢 2022-10-08租房所交納的押金，在解除房屋租賃合同時，可以要求退還，但如果合同未到期，提前解除合同的，需要向出租人支付違約金或者賠償損失，合同簽了的話，不到期，是不能退房的。合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議，依法成立的合同，受法律保護。 -
合同未到期租賃合同不到期可以不租嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-07門面合同不到期不可以轉(zhuǎn)讓，承租人在租賃期間，經(jīng)出租人同意才可以轉(zhuǎn)租。如果在租賃期內(nèi)沒有轉(zhuǎn)讓出去，那么就喪失了承租人的身份，根本談不上轉(zhuǎn)租了。因為租賃到期，沒有續(xù)租的情況下，就已喪失了房屋使用權(quán)，同時房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人。 由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列入破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。 房屋租賃合同自雙方
