二手房交易明確產(chǎn)權(quán)約定和付款方式
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 14:25:24
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簽了合同付了首付款，卻發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋已被抵押，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶;付款方式雖然明確，但卻忽略了交房日期，以致原房東一拖再拖本文根據(jù)實(shí)踐歸納出二手房買賣交易中可能存在的六大典型陷阱，并提醒購房者注意規(guī)避。
現(xiàn)在市面上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)房(即公房)。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓。同樣，為避免購房人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)上述問題而遭受損失。
規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，確定其房屋類型。
需交稅費(fèi)的種類、數(shù)額與居住用房有較大差別。實(shí)踐中，若由于對購買(出售)非居住用房應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足，則可能大大超出購房人原先預(yù)算或嚴(yán)重影響售房人的收益預(yù)期。
規(guī)避方法：簽訂合同前，雙方應(yīng)先至房屋所在區(qū)域交易中心或請教專業(yè)人士，確定非居住用房買賣應(yīng)繳稅費(fèi)的具體種類及數(shù)額，做到心中有數(shù)。
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房產(chǎn)證1、這個(gè)法律規(guī)定的意思是，如果在自己購買的房屋還沒有過戶到自己名下的話，相當(dāng)于此時(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)證的，買賣雙方只是簽訂了一個(gè)房屋買賣合同而已，并沒有完全地辦理過戶登記手續(xù)。2、在這種情況之下，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)交易是不受法律保護(hù)的。因?yàn)樵诜孔舆@種不動(dòng)產(chǎn)的交易過程當(dāng)中，過戶是一個(gè)最重要的手續(xù)。而沒有產(chǎn)權(quán)證，就是不能夠過戶，那么此時(shí)房屋是沒有辦法進(jìn)行買賣的。哈爾濱二手房政策哈爾濱二手房政策如下：1、稅費(fèi)：契稅。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房屋總價(jià)的3％、1．5％或1％繳納。2、營業(yè)稅：個(gè)人購房滿2年以上的住房，免征營業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅：一般由賣方承擔(dān)。4、土地增值稅。5、印花稅：總房價(jià)的萬分之五。6、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)乘以3。7、交易工本費(fèi)：約80元。買二手房過戶需要以下資料：1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份。2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份。3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份。5、賣方身2023-07-16338人看過 -
各地二手房交易當(dāng)中使用的《買賣合同》，是由當(dāng)?shù)胤课萃恋刭Y源管理局與當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭致?lián)合制定的規(guī)范文書，但其中也有很多地方需要填寫，所以要仔細(xì)些。那么，購買二手房要怎樣約定付款方式?如果購房者想貸款買房的話，申請二手房貸款應(yīng)注意什么?請看詳細(xì)內(nèi)容。一、購買二手房要怎樣約定付款方式1、房款的金額要寫清楚。2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時(shí)間?這與購房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明?這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度，造成貸款審核不能通過。二、申請二手房貸款應(yīng)注意什么1、貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準(zhǔn)利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利2023-04-17127人看過 -
房產(chǎn)證在自行交易過程中，買賣雙方一般都直接進(jìn)行聯(lián)系，自行安排看房，完成簽約、付款、產(chǎn)權(quán)過戶及交房流程：自行交易時(shí)，尋找房源、簽訂合同、辦理過戶等均需自行完成，尤其是需要貸款的客戶。一般來講，自行交易要分為以下幾步（一）發(fā)布或了解房源信息進(jìn)行二手房買賣首要的就是要發(fā)布或了解房源信息，一種是通過親朋好友介紹；另一種是通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等刊登出售或求購信息。相比較兩種方式，第二種方式的選擇面較寬，但買賣雙方需要認(rèn)真識(shí)別信息的真實(shí)性，以避免受到無謂的打擾，甚至造成不必要的損失。（二）看房、挑房作為買方，通過了解房源信息，選好目標(biāo)房源后，接下來就需要對房屋進(jìn)行實(shí)地考察了?？疾旆譃閮蓚€(gè)層面，一足落實(shí)房屋是否可以上市交易以及房屋的權(quán)屬和性質(zhì)；二是看房屋本身的現(xiàn)狀，如房屋的戶型結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況、水電暖是否能正常使用，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理如何等。作為賣方，最好了解一下買方的付款能力和資信狀況。（三）買賣雙方初步達(dá)成意向、2023-03-01310人看過 -
銀行貸款一、二手房交易什么貸款方式好這個(gè)可以根據(jù)實(shí)際情況來選擇。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可2023-05-29107人看過
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公房二手房交易中，有意向購買房屋的買方為了確定買賣關(guān)系，會(huì)付給賣方一些定金，賣方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相應(yīng)的房屋總價(jià)。買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，買賣雙方可以通過協(xié)商，由買方一次性付清房款。買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)也可以通過協(xié)商由買方先付一定比例該房屋的首付款，過戶時(shí)買方再付清余款。為防止產(chǎn)生糾紛，雙方可以到公證處進(jìn)行公證。如果買方需要向銀行申請貸款購買該房屋，賣方可以收取買方除去貸款額后的首付款，買方到銀行申請剩余房款的房屋抵押貸款，賣方可以配合買方到銀行申請貸款，賣方給銀行提供自己的銀行賬戶，等到貸款手續(xù)辦理完結(jié)后，銀行會(huì)將買方申請的房屋抵押貸款一次性發(fā)放到賣方賬戶。為防止產(chǎn)生糾紛，雙方可以到公證處進(jìn)行公證。買方申請房屋抵押貸款，等到銀行審批下來后，雙方就可以到當(dāng)?shù)胤课葸^戶主管部門辦理過戶手續(xù)，過戶后買方須到銀行辦理完結(jié)房屋抵押貸款手續(xù)，銀行就會(huì)把買方申請的房屋抵押貸款一次2023-06-1250人看過 -
二手房產(chǎn)權(quán)二手房產(chǎn)權(quán)確定方式第一步要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況購房者要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。比如:商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指:出租房產(chǎn),要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明;要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源查驗(yàn)的具體方式是:查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括:1、檔案文號(hào),即該宗交易的文件編號(hào),假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本;2、房主是誰,假如為共有財(cái)產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;3、登記日期2023-02-24421人看過 -
印花稅一、二手房交易印花稅誰交二手房交易印花稅由買賣雙方進(jìn)行交納。按照相關(guān)規(guī)則，房子租借合同應(yīng)按合同記載金額的千分之一核算印花稅。購買印花稅票自行貼花、并劃線注銷。租借合同如果只規(guī)則了租金規(guī)范而無租借期限，可在簽訂合一起先按定額5元貼花，今后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)助印花。如果稅金在五百塊以上，要反復(fù)貼花的，去填交稅申報(bào)表。兩個(gè)立合同的都要核算交納并粘帖印花稅。房地產(chǎn)印花稅的稅率分為兩種：第一種就是份額稅率，實(shí)用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)書據(jù)，稅率為0.5%，一起實(shí)用于房子租借公約，稅率為1%；第二種名為定額稅率，實(shí)用于房地產(chǎn)權(quán)力證書，包含房子產(chǎn)權(quán)證和地皮使用證，稅率為每件5元。房子買賣公約印花稅房子買賣公約印花稅歸于權(quán)力搬運(yùn)書據(jù)，按所載金額萬分之五交納印花稅。二、二手房交易印花稅的征稅方式二手房交易印花稅的征稅方式分兩種：1.非普通住宅139㎡以上(不包含139㎡)不滿五年契稅：3%個(gè)稅：1%營業(yè)稅：2023-04-0464人看過
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法律綜合知識(shí)承諾不代表誠信，誠信不代表安全，安全則需要合理的交易規(guī)范和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆梢罁?jù)。沒有安全基礎(chǔ)只相信承諾和誠信會(huì)使交易面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。有些中介公司以推出所謂多少項(xiàng)承諾和有多大的規(guī)模來證明自己的實(shí)力，模糊消費(fèi)者，讓消費(fèi)者放心，使消費(fèi)者誤認(rèn)為這就是安全。要想真正做到交易的安全，首先應(yīng)該評估其交易的行為是否正確，操作方式是否安全，并要求提供安全的相應(yīng)證據(jù)?！龇课莓a(chǎn)權(quán)關(guān)系是否明晰標(biāo)的物的權(quán)屬法律關(guān)系是確定交易合法性的重要環(huán)節(jié)。權(quán)屬法律關(guān)系必須清晰，交易雙方應(yīng)提供證據(jù)來證明所簽訂的交易合同具有法律效力。簽訂合同者應(yīng)具備相應(yīng)的權(quán)利。如是否是產(chǎn)權(quán)所有者，是否還有共有人，共有人是否同意并委托代其行使權(quán)利。不是產(chǎn)權(quán)所有者是否具有產(chǎn)權(quán)人及共有人經(jīng)過公證部門公證的委托公證書，在委托事項(xiàng)中權(quán)限內(nèi)容是什么？例如，委托簽訂合同、確定交易價(jià)格、收取房款、辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)、房屋交割等。北京興業(yè)安居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心所建立的企業(yè)安全交2022-10-19483人看過
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銀行貸款1、買方看房；2、房地產(chǎn)律師告訴你，買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查；3、買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任；買方交付立約定金；4、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；5、買方交付首期房款或履約定金；6、買賣雙方與貸款銀行簽訂轉(zhuǎn)按揭合同；7、賣方提前償還銀行貸款；8、賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記；9、買方申請公積金、商業(yè)貸款；10、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同11、買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請過戶，并取得收件收據(jù)；12、買方支付二期房款（視合同約定）；13、賣方將房屋交付給買方（具體時(shí)間可在合同中約定）；14、銀行放款（具體時(shí)間買賣雙方可在合同中約定，由買方通知銀行）；15、買方領(lǐng)取方地產(chǎn)權(quán)證；16、買方支付末期房款（視合同約定）。2023-06-10327人看過 -
一、二手房交易定金格式二手房交易定金格式如下：第一，要寫上買房人的信息，也就是房產(chǎn)證上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份證號(hào)碼要寫，能夠體現(xiàn)出定金是交給誰的。第二，要寫好二手房的房屋做落地，也就是房產(chǎn)證上面登記的房子地址，屬于某街道某小區(qū)X棟X室，面積是多少平方。第三，要寫上付的定金是多少錢，最好小寫一遍，大寫再寫一遍，這樣是無法更改的，也是最保險(xiǎn)的做法。第四，付款人的信息也必須要體現(xiàn)的定金的收據(jù)上，付款人姓名、身份證號(hào)。第五，在收據(jù)上最好要標(biāo)注：經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致同意：如買方違約，此定金不予退還;如賣方違約，應(yīng)按此定金金額的雙倍返還給買方。二、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如下：1.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。2.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃2023-06-19490人看過 -
債務(wù)人定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實(shí)的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。一、定金合同有生效時(shí)間嗎定金自交付定金之日起生效。依據(jù)規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。故定金合同是實(shí)踐性合同。關(guān)于定金交付的時(shí)間，證約定金通常與主合同成立同時(shí)交付，以確實(shí)起到證明合同的作用；違約定金既可以在主合同成立同時(shí)交付，也可以在主合同成立后、履行前交付，因?yàn)樵谶@段期限內(nèi)的任何時(shí)刻交付，違約定金的功效都是同樣的。定金的標(biāo)的，一般為金錢，少數(shù)情況下是其他代替物。在金錢以外的物作定金標(biāo)的的場合，之所以要求為代替物，是因?yàn)榻邮芏ń鸬漠?dāng)事人不履行時(shí)，必須雙倍返還，而特定物為定金標(biāo)的時(shí)無法雙倍返還。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。二2023-03-11458人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房房產(chǎn)交易中的付款注意事項(xiàng)二手房房產(chǎn)交易中的付款注意事項(xiàng)包括了是否存在多個(gè)共有人；已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實(shí)；物管費(fèi)用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。二、二手房買賣的訴訟時(shí)效是多長時(shí)間二手房買賣的訴訟時(shí)效為三年。自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請適當(dāng)延長?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l的規(guī)定向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、二手房買賣糾紛定金能退嗎二手房買賣糾紛定2024-01-15151人看過
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怎樣營造良好的二手房交易環(huán)境？專業(yè)人士認(rèn)為：二手房需要通過實(shí)現(xiàn)透明交易，營造安全的交易環(huán)境。實(shí)施“透明交易”的前提必須是“實(shí)價(jià)報(bào)盤”，在此基礎(chǔ)上，買賣雙方見面，簽定“三方約”，最后再配之以“交易資金托管”。只有真正達(dá)成上述三個(gè)環(huán)節(jié)，才能實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易的完全透明化，保證讓消費(fèi)者享受到安全的交易環(huán)境。為什么要“簽三方約”市場專業(yè)人士認(rèn)為，對于房產(chǎn)消費(fèi)者來說，在二手房進(jìn)入實(shí)質(zhì)的買賣交易環(huán)節(jié)時(shí)，買賣雙方對于房產(chǎn)交易中所涉及的各項(xiàng)問題協(xié)商一致，才是確保房產(chǎn)交易安全的基礎(chǔ)。而要做到買賣雙方協(xié)商一致，必須能夠確保簽訂房屋買賣合同時(shí)買賣雙方見面，這樣表達(dá)出來的合同要求才最符合雙方的意愿平衡點(diǎn)。在交易過程中，消費(fèi)者對于二手房的交易流程以及相關(guān)稅費(fèi)政策各項(xiàng)專業(yè)知識(shí)不甚了解，從而缺乏一些潛在風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)見性和防范性，更是缺乏對整體房地產(chǎn)宏觀政策走向的準(zhǔn)確判斷性。而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為二手房交易的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，對于交易風(fēng)險(xiǎn)2023-04-22148人看過 -
銀行貸款一次性付款①看房：買方看房、交易雙方初步交談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，雙方所產(chǎn)生的費(fèi)用由交易雙方支付;②查檔：買賣雙方拿好房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到國土部門查房檔案;③簽合同：買賣雙方協(xié)定好房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間、傭金的支付比例、違約責(zé)任，確認(rèn)之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把以上內(nèi)容寫進(jìn)合同，同時(shí)支付定金應(yīng)該交給中介公司;④賣方與擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);⑤資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右;⑥贖樓：買2023-06-02457人看過
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公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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買二手房如何約定付款方式，如何避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)？新疆在線咨詢 2022-10-30一、買二手房如何約定付款方式對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易，對沒 -
二手房交易中買方不按合同約定支付賣方首付款是否違約安徽在線咨詢 2022-10-07存在違約！看對方是否有誠意購買。晚個(gè)一兩天問題不大！你如果想繼續(xù)交易，一起協(xié)商解決。如不然，也可終止合同！祝你生活愉快，一切順利。 -
購買二手小產(chǎn)權(quán)房的分期付款方式河南在線咨詢 2024-11-30一般來說,“小產(chǎn)權(quán)房”是指在集體土地上建造的房屋,且按照當(dāng)前政策,政府通常不支持此類房屋的建設(shè),只有鄉(xiāng)級政府和村級機(jī)構(gòu)才能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。因此,這些房屋通常被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”或“小產(chǎn)權(quán)房”。不過,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán),其價(jià)格通常比同樣位置的商品房便宜40%至60%,住房形態(tài)也屬于普通住宅。從建設(shè)手續(xù)看,這些房屋屬于舊村改造或新村建設(shè),沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理,施工過 -
二手房交易，全款后如何進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)毀約安徽在線咨詢 2022-04-12１、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個(gè)人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。 ２、房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時(shí)就很可能是得不償失。 ３、也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀
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二手房房產(chǎn)交易時(shí)間怎么確定內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-10二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，哪個(gè)在前按哪個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。
