農(nóng)村土地如何轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)用地？
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時間： 2023-07-08 09:53:58
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（1）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者建設單位持有關(guān)建設項目批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用申請；
（2）市、縣人民政府土地行政主管部門對建設用地申請進行審查，提出審查意見；
（3）按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，報縣級以上地方人民政府批準，其中，涉及占用農(nóng)有地的，應先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；
（4）建設用地經(jīng)依法批準后，申請用地單位按照規(guī)定繳納有關(guān)費用，占用耕地的，并履行開墾新耕地的義務；
（5）工程項目竣工后，由市、縣人民政府土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，合格后辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)《集體土地使用并證》，確認建設用地使用權(quán)。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關(guān)于使用國有土地有關(guān)規(guī)定申請辦理建設用地審批手續(xù)。
如何申請農(nóng)村土地使用證
1、向村委會寫出書面申請。村委會根據(jù)村民大會討論的意見，經(jīng)村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。
2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料到現(xiàn)場進行勘測，經(jīng)審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）長簽署意見并蓋鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府章，然后上報縣國土資源局。
4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現(xiàn)場進行勘測。
5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。
6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現(xiàn)場定點放線，準予開工建設。
7、建設完工后，報國土資源所驗收。經(jīng)驗收合格后，由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。
辦理土地證過戶所需費用
1、土地證工本費20元
2、土地登記費30元。
土地雖然是不可以進行買賣的，但是土地的使用權(quán)是可以進行轉(zhuǎn)讓的。只要符合條件的情況下，遞交資料就可以辦理，不過轉(zhuǎn)讓的情況下會繳納一些稅費、比如說印花稅、契稅合增值稅等。具體根據(jù)土地的價值進行計算，不進行納稅的情況下是無法完成更名的。
《中華人民共和國土地管理法》第十四條農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護。
在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準。
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土地流轉(zhuǎn)在農(nóng)村土地實施流轉(zhuǎn)改革過程中要想最大限度地保護農(nóng)村婦女土地權(quán)益，其關(guān)鍵在于完善相關(guān)法律法規(guī)，從立法上保障農(nóng)村婦女在土地流轉(zhuǎn)下應享有的合法權(quán)益，同時，對違反相關(guān)法律法規(guī)的行為進行懲處。具體有以下幾點措施與建議：(一)對《婦女權(quán)益保障法》進行立法完善《婦女權(quán)益保障法》中對于農(nóng)村婦女與男子享有土地承包權(quán)及相關(guān)權(quán)益的平等性做出了規(guī)定，但對于農(nóng)村婦女在出現(xiàn)結(jié)婚、離婚或者喪偶等情況下，如何通過對法律工具的應用，保障自身土地承包權(quán)及延伸權(quán)利不受侵害并未做出明確的闡述。作為一部對婦女權(quán)益專門性保護的《婦女權(quán)益保障法》，應當細化其中對農(nóng)村婦女土地權(quán)益保護的規(guī)定，以便增強其可操作性和實用性。需要從兩個方面入手：(1)補充完善對農(nóng)村婦女土地承包經(jīng)營權(quán)保護條款的實操性，結(jié)合實際情況，考慮農(nóng)村婦女在現(xiàn)實生活環(huán)境下最切實的問題；(2)對《婦女權(quán)益保障法》相關(guān)條款配上法律責任，加大對違規(guī)責任人的處罰力度，以確保對農(nóng)村婦2023-06-06119人看過 -
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一、農(nóng)村土地可以轉(zhuǎn)包嗎農(nóng)村土地不能轉(zhuǎn)讓，但土地轉(zhuǎn)包法律是允許的。土地承包法》第十條規(guī)定，“國家保護承包方依法、自愿、有償進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。”《土地承包法》第三十二條規(guī)定，“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?！薄锻恋爻邪ā返谌邨l規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、或者其他方式流轉(zhuǎn)，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當經(jīng)發(fā)包方同意?！笨梢?，土地承包經(jīng)營權(quán)可以作為特殊民事權(quán)利進行處分，但承包人的流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的行為需符合一定的條件。對于轉(zhuǎn)包行為，需要雙方簽訂書面合同，并經(jīng)發(fā)包方備案；對于轉(zhuǎn)讓行為，需經(jīng)雙方簽定書面合同，并經(jīng)發(fā)包方同意。二、土地轉(zhuǎn)包糾紛怎么處理土地轉(zhuǎn)包糾紛的解決途徑及現(xiàn)狀。我國農(nóng)村土地承包法規(guī)定，因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村委、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決，2023-03-25438人看過
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1、提出申請(1)土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書，內(nèi)容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務站報送。(2)土地流入方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務站提出申請并填寫土地流轉(zhuǎn)申請表，內(nèi)容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營項目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務中心備案。2、審核、登記(1)流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則，經(jīng)村民委員會和村民小組同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，進行登記。(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務站對流入方的經(jīng)營能力和經(jīng)營項目進行審核后，進行登記。3、流轉(zhuǎn)價格評估流轉(zhuǎn)土地價格由流轉(zhuǎn)雙方當事人協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務站組織有關(guān)人員評估土地流轉(zhuǎn)價格，作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)面積較大的，可由縣土地流轉(zhuǎn)服務中心組織專家進行評估。4、信息發(fā)布鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服2023-02-2665人看過 -
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如何區(qū)分租賃土地為農(nóng)村土地還是非農(nóng)業(yè)土地湖北在線咨詢 2022-10-09展開全部主體上，農(nóng)村承包經(jīng)營合同是集體與集體內(nèi)的成員簽訂的，發(fā)包方是集體，承包方是集體內(nèi)的成員；而租賃合同的出租人是集體（也有可能是集體內(nèi)的成員），承租人不一定是集體內(nèi)的成員。權(quán)利性質(zhì)，農(nóng)村承包經(jīng)營合同的承包方享有的土地承包經(jīng)營權(quán)是一種物權(quán)，用益物權(quán)；而租賃合同的承租人享有的租賃土地的使用權(quán)是一種債權(quán)。 -
農(nóng)村土地在流轉(zhuǎn)后，能否改變土地用途？海南在線咨詢 2025-01-08農(nóng)民在承包耕地后,必須按照合同約定的用途使用土地。如果需要改變用途,就必須得到發(fā)包方的同意,并且如果需要經(jīng)過相關(guān)部門或政府的批準,就必須進行報批。如果擅自改變用途,就需要根據(jù)具體情況承擔相應的法律責任。 -
土地變更程序？農(nóng)村宅基地如何變更黑龍江在線咨詢 2022-07-06按照當?shù)氐耐恋乩靡?guī)劃，進行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，也就是耕地變成建設用地，一般情況下是不允許的。 1、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村建住宅應當經(jīng)過鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由人民政府批準.村里是無權(quán)批準的。 2、該條同時規(guī)定，建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地.這就是說，如果你現(xiàn)在的建房所在地如果規(guī)劃用途為農(nóng)用地（耕地屬于農(nóng)用地），則不能建設，否則要被 -
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是否可以用作非農(nóng)業(yè)的土地遼寧在線咨詢 2022-07-08不算。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十條“國家保護承包方依法、自愿、有償?shù)剡M行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。”第三十二條“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。”第三十三條“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則： （一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)； （二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途； （三 -
轉(zhuǎn)讓土地，農(nóng)村土地證如何更名呢？澳門在線咨詢 2022-07-30關(guān)于農(nóng)村土地證怎樣更名，需要買賣雙方是一個村集體戶籍。雙方一起到該土地所屬村委會，找管事的，咨詢辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。在村委會同意，以及配合辦理過戶前提，就可以辦理受讓方姓名土地使用證，注銷之前的老土地證。不是一個村的戶籍，辦理不成。農(nóng)村土地不對外人。只在本村集體戶籍人士之間轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村的土地是以村為單位是屬于集體所以的，它只能在本村村民之間轉(zhuǎn)讓。要簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，由村集體經(jīng)濟合作社公正，因為
