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房屋交易中一方違約如何選擇適用定金罰則和損害賠償金
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-17 18:00:54 404 人看過

當(dāng)事人可以根據(jù)數(shù)額大小來選擇適用。在房屋買賣合同中，買賣雙方當(dāng)事人往往即約定了定金又約定了違約金和損害賠償金。定金的性質(zhì)視為違約金性質(zhì)，兩者在本質(zhì)上是一樣的，只要一方違約，當(dāng)事人就可以選擇適用，不以產(chǎn)生損害后果為前提條件。損害賠償金是的當(dāng)事人一方違約，給另一方當(dāng)事人造成損害時需要支付的賠償。損害賠償金和定金不同。在發(fā)生違約的情況下，當(dāng)事人即使沒有損失，那么也適用定金罰則，也就是定金的適用不以發(fā)生損失為必要條件。而損害賠償金必須以發(fā)生實(shí)際損害為必要條件，否則不能適用。當(dāng)買賣當(dāng)事人既約定了違約金又約定了定金和損害賠償金的情況下，當(dāng)事人可以根據(jù)定金或者違約金的數(shù)額選擇適用，如果適用定金罰則會更好的保護(hù)自己的權(quán)益就適用定金罰則，如果適用違約金更合適，就適用違約金。當(dāng)適用違約金或定金罰則不足以彌補(bǔ)損失的情況下，比如房屋因上漲的現(xiàn)值和原房屋價值之間的差價損失。當(dāng)事人可以通過申請司法鑒定，確定差價數(shù)額，作為請求損害賠償金數(shù)額。《民法典》第五百八十八條【違約金與定金競合時的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。房產(chǎn)糾紛訴訟要準(zhǔn)備什么材料業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證經(jīng)常拖延很長時間才辦下來，如業(yè)主想起訴，追究開發(fā)商的違約責(zé)任，需要準(zhǔn)備以下材料：

1、民事起訴狀三份（其中兩份交法院，一份留存開庭時用）；

2、身份證復(fù)印件一份（二代證需要正反面都復(fù)?。?/p>

3、授權(quán)委托書一份（如委托律師或他人）；

4、證據(jù)三套（其中兩套交法院，一套留存開庭時用）證據(jù)包括：購房合同、購房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如已有）、入住日期的證據(jù)（如入住通知書、入住預(yù)算單、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)收據(jù)等，有一樣即可）。

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    • 什么是，如何選擇適用定金與違約金？
      甘肅在線咨詢 2022-10-26
      一、什么是定金定金，是一方當(dāng)事人為了保證合同的履行，在簽定合同時或合同履行之前給付對方一定數(shù)額的貨幣。定金是擔(dān)保合同履行的一種形式。在當(dāng)事人一方不履行合同時，定金便成為懲罰違約方的制裁形式，因而稱為定金罰則。合同法第115條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定，一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還
    • 買房如何選擇違約金或定金
      河南在線咨詢 2021-11-22
      違約金和定金不能同時適用。 違約金條款和定金條款不能同時適用，屬于選擇性條款，不能同時主張。當(dāng)事人在訴訟中主張違約金，要求沒收定金或者雙倍返還定金的，不予支持。 此外，如果被告自愿按原告要求承擔(dān)違約責(zé)任，可以允許當(dāng)事人自行處分權(quán)利。
    • 怎么去選擇適用違約金或定金
      遼寧在線咨詢 2023-07-13
      違約金和定金不能同時適用。違約金條款與定金條款是不能同時適用的，屬可選擇性條款，不可以同時主張。當(dāng)事人在訴訟中既主張違約金又要求沒收定金或雙倍返還定金的，不應(yīng)予以支持。另外，如果被告自愿按原告請求承擔(dān)違約責(zé)任的，是當(dāng)事人自行處分自己權(quán)利的行為，可以準(zhǔn)許。
    • 怎么選擇定金和違約金
      浙江在線咨詢 2023-07-06
      雖然違約金責(zé)任和定金罰則不可并用，但非違約方選擇違約金責(zé)任請求后，并不影響其要求對方返還定金的權(quán)利。 根據(jù)民法典和民法典的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這一規(guī)定通常也稱為定金罰則。
    • 逾期違約金和定金可以選擇一起用嗎？
      河南在線咨詢 2022-11-12
      1、我國《民法典》第五百八十八條規(guī)定：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。根據(jù)該條規(guī)定，定金條款或違約金條款不可并用，當(dāng)事人只可擇其一而行使之。 2、關(guān)于定金的數(shù)額限制，法律有明確的規(guī)定，《民法典》第五百八十七條規(guī)定：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行