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城中村改造中，許多村民能得到政府拆遷補(bǔ)償的房屋，但也有一部分村民對(duì)此類房屋的產(chǎn)權(quán)不是很清楚，陜西許小平律師事務(wù)所楊俊芳律師對(duì)此作出了點(diǎn)評(píng)：目前城中村改造房屋并不必然是小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《西安市城中村改造管理辦法》的規(guī)定，利用城中村土地開發(fā)建設(shè)商品房，應(yīng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，納入正常的房地產(chǎn)市場和房屋管理體系。城中村土地開發(fā)的主體應(yīng)為“城中村改制后的新經(jīng)濟(jì)組織或者投資人，以及改制后的新經(jīng)濟(jì)組織與投資人合作成立的企業(yè)法人。”因此，由村民個(gè)人或現(xiàn)有集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)建設(shè)的房屋不能向社會(huì)銷售。

除此之外，城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合城市總體規(guī)劃，取得項(xiàng)目施工許可證及商品房預(yù)售許可證。簡而言之，城中村改造房屋如具備正規(guī)商品房銷售中的“五證”，即具備銷售條件，依法可以上市交易。如尚不具備銷售條件，上市交易就存在違反相關(guān)法律法規(guī)的可能，買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，是不受法律保護(hù)的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購房者將無從保護(hù)自己的權(quán)益，最主要的是房屋的產(chǎn)權(quán)將存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，購房者可能拿不到房產(chǎn)證，無房產(chǎn)證房屋將不受法律的保護(hù)。對(duì)于賣房人所說的其項(xiàng)目可逐步將證辦全，并能辦理房產(chǎn)證，并沒有判斷的依據(jù)，作為購房者，如果因五證不全城中村改造房較低的價(jià)格而決定購買，要充分考量上述風(fēng)險(xiǎn)。