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父母怎么過(guò)戶房子劃算
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-10 21:45:09 83 人看過(guò)

（一）父母怎么過(guò)戶房子劃算

如果是五年以內(nèi)的房子選擇贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢(qián)。

如果是超過(guò)五年房子選擇購(gòu)買(mǎi)的方式比較劃算。

房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

（二）房屋怎樣過(guò)戶給子女更省錢(qián)：

繼承過(guò)戶最省錢(qián)：

在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：

(1)房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。

(2)房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年或者房屋雖然購(gòu)買(mǎi)已滿5年但并不是家庭住房的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

五年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。

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2025年11月03日 21:49
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    父母房子給孩子加名字的方式有：1、贈(zèng)予，有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理，有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理；2、繼承，繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始；3、出售，以低于市場(chǎng)價(jià)格出售給子女，避免以后子女出售房產(chǎn)少交稅費(fèi)。父母的房子加上子女的名字，應(yīng)當(dāng)去房子所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記。孩子繼承父母房子如何辦理過(guò)戶繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明；繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明。房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料；繼承人前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證文書(shū)等資料。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)
    2023-07-05
    340人看過(guò)
  • 把房子過(guò)戶給父母再買(mǎi)房算首套嗎
    把房子過(guò)戶給父母再買(mǎi)房算不算首套，需要看過(guò)戶的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話，在銀行都有記錄的。很多地區(qū)的銀行只認(rèn)貸不認(rèn)房，即使你過(guò)戶了也是二套房。但如果是全款，并且過(guò)戶了，算首套房。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定中投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。而根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房要算首套；2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房算首套；3、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清就算二套。父母把房產(chǎn)過(guò)戶給兒女算不算共同財(cái)產(chǎn)父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女不一定算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女時(shí)，明確指定該房產(chǎn)只歸自己子女個(gè)人的，那么，該房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方在離婚時(shí)無(wú)權(quán)要求分割。如果不是上述的情況，即父母過(guò)戶房產(chǎn)給子女時(shí)，沒(méi)有明確說(shuō)明該房產(chǎn)只歸一方所有，那么該房
    2023-08-04
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  • 父母雙亡房產(chǎn)怎么過(guò)戶,父母雙亡房產(chǎn)如何過(guò)戶
    需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，才能過(guò)戶。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件.二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(一)房產(chǎn)繼承需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書(shū);2、繼承公證;3、繼承人身份證及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。注：A、若房改房、經(jīng)
    2023-05-05
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  • 父母死后房子都是怎么過(guò)戶的?
    一、父母死后房子都是怎么過(guò)戶的?建議由紅本上的房屋所有權(quán)人與你們寫(xiě)個(gè)贈(zèng)與協(xié)議，約定贈(zèng)與的交付期限為5年后。經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承。也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。繼承房屋可以持下列資料辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)：1、房屋所有權(quán)證（原件）2、土地使用證（復(fù)印件并交驗(yàn)原件）3、繼承權(quán)公證書(shū)（原件）4、契證（復(fù)印件并交驗(yàn)原件）5、繼承人身份證（復(fù)印件并交驗(yàn)原件），繼承人委托他人辦理的，提供委托公證書(shū)（原件）、受托人身份證（復(fù)印件并交驗(yàn)原件）；6、地名門(mén)牌證（復(fù)印件并交驗(yàn)原件）7、房屋測(cè)繪成果書(shū)(表)（原件）8、產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表9、繼承人為未成年人的，由監(jiān)護(hù)人代為辦理，并提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料，其中監(jiān)護(hù)人為父母的，提供監(jiān)護(hù)人身份證、家庭戶籍證明或同籍戶口本（復(fù)印件并交驗(yàn)原件）；除父母之外的監(jiān)護(hù)人，提供監(jiān)護(hù)人身份證和監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書(shū)
    2023-03-08
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    遺產(chǎn)稅又稱“死亡稅”，是指一個(gè)國(guó)家或地區(qū)對(duì)死亡公民所遺留的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的征稅，其征收方式分為總遺產(chǎn)稅、分遺產(chǎn)稅和總分遺產(chǎn)稅共三種。目前，我國(guó)還沒(méi)有制訂并實(shí)行遺產(chǎn)稅。國(guó)家征收遺產(chǎn)稅的主要目的是通過(guò)對(duì)遺產(chǎn)的管理防止貧富過(guò)于懸殊。... 更多>

    #遺產(chǎn)稅
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    • 父親的房子給兒子怎么過(guò)戶劃算
      廣東在線咨詢 2024-05-07
      父親房子過(guò)戶給兒子最省錢(qián)的方式是繼承，以繼承方式過(guò)戶房產(chǎn)只需繳納一定比例的印花稅，公證費(fèi)和工本費(fèi)，不需要繳納其他稅費(fèi)。過(guò)戶房子只需要，申請(qǐng)人身份證明及原業(yè)主身份證，護(hù)照等，或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利文件，前往房管部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶等手續(xù)即可，需等15日左右。
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      廣東在線咨詢 2022-11-01
      如果你贈(zèng)與給你父母的話只要交一些工本費(fèi)就好了；但是轉(zhuǎn)讓的話相當(dāng)于一次買(mǎi)賣(mài)，要交相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅。但是贈(zèng)與以后賣(mài)的話需要交20%的稅。總體來(lái)說(shuō)贈(zèng)與現(xiàn)在要?jiǎng)澦阈?，轉(zhuǎn)讓對(duì)以后房屋交易更有利。
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      貴州在線咨詢 2023-09-28
      過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用最低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小
    • 房產(chǎn)過(guò)戶給父母的最劃算方式
      浙江在線咨詢 2025-01-27
      長(zhǎng)輩過(guò)戶房產(chǎn)給子女的方式有兩種:一是贈(zèng)與,二是買(mǎi)賣(mài)。贈(zèng)與的方式是長(zhǎng)輩和子女之間簽訂相關(guān)的贈(zèng)與協(xié)議或合同,并向房產(chǎn)交易中心辦理贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù),繳納契稅。另一種是買(mǎi)賣(mài)的方式,長(zhǎng)輩和子女之間簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,交易的費(fèi)用和成本與贈(zèng)與的方式相差不大。然而,如果雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后沒(méi)有實(shí)際房款交付,那么在法律上,其本質(zhì)仍然屬于贈(zèng)與的性質(zhì)。因此,每個(gè)家庭需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定具體選擇哪種方式。如果無(wú)法做出選擇或者
    • 房屋過(guò)戶費(fèi)如何算父母房子過(guò)戶給子女
      西藏在線咨詢 2022-07-26
      如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，那么就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。