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針對(duì)這個(gè)問(wèn)題有三種不同的方式進(jìn)行解答。

本文以一套70㎡（一手購(gòu)入價(jià)25萬(wàn)，現(xiàn)按5000元／㎡估算，總價(jià)35萬(wàn)元）的房子為例為您分析。

繼承方式過(guò)戶(hù)

親人之間過(guò)戶(hù)繼承最劃算

親人之間的過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶(hù)，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

稅費(fèi)：200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)?？傆?jì)480元。

提醒：直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。

買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)

首次購(gòu)房：5年以上費(fèi)用最低

實(shí)際生活中，房屋過(guò)戶(hù)的形式中，買(mǎi)賣(mài)是最常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在房屋出售的時(shí)候，距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅。

稅費(fèi)：房子買(mǎi)入超過(guò)5年后賣(mài)出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1％（首次購(gòu)房）3500元、個(gè)人所得稅（35－25）20％＝20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元。

提醒：在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶(hù)中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1．5元，再加80元登記費(fèi)。

贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)

房子須繳營(yíng)業(yè)稅：贈(zèng)與較劃算

目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過(guò)戶(hù)逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢(qián)。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿(mǎn)5年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與劃算些。

稅費(fèi)：1050元公證費(fèi)（交易金額的千分之三）、280元登記費(fèi)、契稅10500元、總計(jì)11830元。

提醒：房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買(mǎi)方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。

備注：夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購(gòu)房日期為準(zhǔn)。

一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的流程

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的流程：簽訂轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或繼承合同，父母雙方簽字；提交申請(qǐng)材料，到房產(chǎn)局填寫(xiě)表格和存量合同；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費(fèi)；交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記。

二、父母把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孩子要交稅嗎

因是直系親屬，兩種方式供你選擇：第一種免稅，第二種交稅，如下：

（一）若是子女以后不賣(mài)的話(huà)，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）但以后出售時(shí)需要交納20％所得稅。

（二）若子女以后賣(mài)的話(huà)，建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)程序，父母是賣(mài)方，子女是買(mǎi)方，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿(mǎn)五年、房子是否父母的唯一房子后對(duì)號(hào)交納：

1、測(cè)繪費(fèi)1．36元／平方。

2、評(píng)估費(fèi)0．5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）。

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1．5％，超過(guò)140平或非首次3％，買(mǎi)方繳納。

4、所得稅按全額的1％由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。

5、交易費(fèi)6／平方，雙方。

6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）買(mǎi)方。

7、營(yíng)業(yè)稅5．6％，若滿(mǎn)五年可減免。