承租人該和房東進行什么協(xié)商房屋改建后
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-23 09:10:33
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承租人對房屋進行改、擴建然后與房東發(fā)生爭議具體的處理方式如下：
（1）承租人不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)。如果承租人未經(jīng)出租人同意擅自對房屋進行改、擴建或增添附屬物的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。
擅自改建、擴建或增添附屬物的費用，房主原則上不予補償，承租人應(yīng)將增添的附屬物拆走，拆除時給原房造成損害的，應(yīng)給產(chǎn)權(quán)人賠償損失。不能拆除的，經(jīng)雙方協(xié)商，房主可折價補償合理的費用。
（2）承租人征得出租人同意對房屋進行改、擴建或增添附屬物的，如果雙方對財產(chǎn)有約定的，應(yīng)按約定處理；沒有約定的，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬出租人所有，對改建、擴建或增添附屬物的費用，由出租人折價補償。
（3）無論是否經(jīng)出租人同意，承租人對房屋進行改建、擴建或增添附屬物的行為未經(jīng)有關(guān)部門批準，屬違章搭建的，都應(yīng)拆除。
因此造成的損失，如是經(jīng)房主同意搭建的，應(yīng)由雙方按過錯大小分擔；如未經(jīng)房主同意的，由承租人自己承擔，并應(yīng)賠償房主因此造成的損失。
房屋改建要注意的問題有哪些
改建房屋時到底應(yīng)當注意哪些法律問題晏清律師為您解答：
1、不得隨意改變住房性質(zhì)。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十九條的規(guī)定，“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意?！币簿褪钦f，業(yè)主用于居住性質(zhì)的住宅不得隨意變更住房性質(zhì)，如果基于迫切的需求變更的，也應(yīng)當遵守《業(yè)主管理公約》，并應(yīng)當取得所有具備利害關(guān)系的業(yè)主一致書面同意意見。
2、房屋改建應(yīng)當履行相應(yīng)的報建手續(xù)。
根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第八條的規(guī)定，“原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，應(yīng)當按照下列辦法辦理：
（一）房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準。
（二）房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設(shè)行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。”
因此，如果房屋改建涉及主體結(jié)構(gòu)或者加建工程的，均應(yīng)當履行上述相關(guān)報建手續(xù)。
3、在規(guī)劃范圍內(nèi)實施改建，不得超出規(guī)劃范圍。
如本次事件中建筑師涉及的改建房屋，如果經(jīng)調(diào)查測繪認定，確實加蓋100平方米且未辦理相關(guān)房產(chǎn)證件、未取得相應(yīng)規(guī)劃的，房屋即應(yīng)被認定為違章建筑。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、六十五條的規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第10條
承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修；
租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復(fù)原狀。
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2024-01-29
#房產(chǎn)證
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承租人對房屋進行改、擴建然后與房東發(fā)生爭議具體應(yīng)該如何處理內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-03-10承租人對房屋進行改、擴建然后與房東發(fā)生爭議具體的處理方式如下： (1)承租人不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)。如果承租人未經(jīng)出租人同意擅自對房屋進行改、擴建或增添附屬物的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。擅自改建、擴建或增添附屬物的費用，房主原則上不予補償，承租人應(yīng)將增添的附屬物拆走，拆除時給原房造成損害的，應(yīng)給產(chǎn)權(quán)人賠償損失。不能拆除的，經(jīng)雙方協(xié)商，房主可折價補償合理的費用。 (2)承租人征得出租人同意對房屋 -
承租人能不能改建房屋天津在線咨詢 2022-06-09承租人能改建租賃房屋，須經(jīng)出租人同意。承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物，擅自對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 -
承租人可以直接改建房屋么云南在線咨詢 2021-07-26一、承租人擅自改建租賃房屋是指承租人未經(jīng)出租方同意，私自改建、擴建、生建租賃房屋擴除或改變原租賃房屋的框架結(jié)構(gòu)或外觀建筑，以致侵犯出租方產(chǎn)權(quán)的陷阱。承租人若需改建、擴建、生建租賃房屋應(yīng)經(jīng)出租方同意，并應(yīng)報房管、規(guī)劃部門審批，否則即違章建筑，同時也侵犯了出租房屋權(quán)。 二、出租方為了防止承租人擅自改建租賃房屋，應(yīng)加強管理和巡視租賃房屋，同時在租賃合同中約定承租人的違約責(zé)任。 三、根據(jù)2021年《民法典 -
承租人擅自改建租賃房屋是什么意思云南在線咨詢 2022-02-15承租人擅自改建租賃房屋是指承租人未經(jīng)出租方同意，私自改建、擴建、生建租賃房屋擴除或改變原租賃房屋的框架結(jié)構(gòu)或外觀建筑，會侵犯出租方的產(chǎn)權(quán)。承租人若需改建、擴建、生建租賃房屋應(yīng)經(jīng)出租方同意，并應(yīng)報房管、規(guī)劃部門審批，否則即違章建筑，同時也侵犯了出租房屋所有權(quán)。出租方若要防止承租人擅自改建租賃房屋，應(yīng)加強管理，明晰承租人的違約責(zé)任。
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承租人改建房屋承擔保管責(zé)任嗎?浙江在線咨詢 2022-10-29一．承租人能否改建租賃房屋承租人擅自改建租賃房屋是指承租人未經(jīng)出租方同意，私自改建、擴建、生建租賃房屋擴除或改變原租賃房屋的框架結(jié)構(gòu)或外觀建筑，以致侵犯出租方產(chǎn)權(quán)的陷阱。承租人若需改建、擴建、生建租賃房屋應(yīng)經(jīng)出租方同意，并應(yīng)報房管、規(guī)劃部門審批，否則即違章建筑，同時也侵犯了出租房屋所有權(quán)。出租方為了防止承租人擅自改建租賃房屋，應(yīng)加強管理和巡視租賃房屋，同時在租賃合同中約定承租人的違約責(zé)任。二．承租
