用親戚的名字貸款買(mǎi)房如何過(guò)戶(hù)給自己
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時(shí)間： 2023-06-21 16:16:21
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1、過(guò)戶(hù)可以選擇贈(zèng)予。
2、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
3、贈(zèng)予方式有以下的兩種情況：1）、有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑。一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名；二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。2）、有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅。
4、贈(zèng)與手續(xù)受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：1）、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。2）、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。3）、辦理公證。4）、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：
(1)申請(qǐng)書(shū)(窗口提供)。
(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口簿。
(4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)。
(5)契稅收據(jù)。
一、房屋贈(zèng)與怎么過(guò)戶(hù)
1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。
2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記。
5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
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合同生效一、借親戚名字買(mǎi)房如何操作1、借親戚名字買(mǎi)房的方式：2、實(shí)際買(mǎi)房人與借名人要簽訂一份書(shū)面的“借名買(mǎi)房”合同，并將其進(jìn)行公證；3、“借名買(mǎi)房”不得購(gòu)買(mǎi)因被借名人所能購(gòu)買(mǎi)的政策性保障房屋，不得違法違規(guī)；4、“借名買(mǎi)房”作為一種合同關(guān)系，合同成立后還需要進(jìn)行房屋變更登記。5、法律依據(jù)：2021年生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履2023-06-12425人看過(guò) -
結(jié)婚證如果你自己的孩子將戶(hù)口落戶(hù)在別人名下，現(xiàn)在想遷移到你的戶(hù)口上，可以以投親投友的辦法進(jìn)行。由你寫(xiě)出申請(qǐng)，寫(xiě)明孩子為親屬關(guān)系，因監(jiān)護(hù)人無(wú)法行使監(jiān)護(hù)權(quán)，或者需要就近上學(xué)等其它原因，然后到派出所申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，就可以將你的孩子戶(hù)口遷移回來(lái)，但與戶(hù)主關(guān)系只能寫(xiě)成近親屬，而不能寫(xiě)成父子。一、怎么遷移自己的戶(hù)口1、要清楚自己房子所歸屬的管轄派出所，只有有房子才可以落戶(hù)，當(dāng)然如果你沒(méi)有房子，卻有工作，那么你戶(hù)口所在為集體或單位，包括如果你有學(xué)區(qū)房，那么落戶(hù)后孩子才能在學(xué)區(qū)房的附近上學(xué)是一個(gè)道理，所以落戶(hù)之前要先弄清楚自己的戶(hù)口要遷往何處。2、弄清楚遷往地點(diǎn)后，建議先去戶(hù)口遷往的派出所問(wèn)清楚，遷戶(hù)口所需要的材料，到時(shí)候會(huì)給你一一列清單3、準(zhǔn)備材料：一般來(lái)說(shuō)個(gè)人戶(hù)口遷移需要，個(gè)人身份證原件復(fù)印件，戶(hù)口原件復(fù)印件(戶(hù)口需要索引頁(yè)、首頁(yè)、自己那一頁(yè))、購(gòu)房合同原件復(fù)印件、買(mǎi)房的全款發(fā)票原件復(fù)印件、房屋回執(zhí)或預(yù)告登2023-03-20219人看過(guò) -
用自己名字貸款買(mǎi)車(chē)上別人的戶(hù)不可行，貸款人即車(chē)主，貸款人和銀行主貸人和車(chē)主必須為同一個(gè)人，不然就沒(méi)有辦法辦理車(chē)輛抵押手續(xù)。買(mǎi)車(chē)按揭貸款就是車(chē)輛抵押貸款，指的是使用車(chē)輛作為抵押物，擔(dān)保貸款的來(lái)償還，如果到期不能歸還貸款，銀行可以申請(qǐng)法院拍賣(mài)、變賣(mài)該車(chē)輛，以拍賣(mài)款優(yōu)先獲得償還。一、按揭的車(chē)子可以抵押貸款嗎根據(jù)當(dāng)前的情況知道，貸款買(mǎi)的車(chē)在貸款還沒(méi)有還清之前，原則上是不能再拿來(lái)向銀行貸款的，因?yàn)榈盅汉蟮钠?chē)，產(chǎn)權(quán)屬于貸款機(jī)構(gòu)，自身只有使用權(quán)，汽車(chē)的一切權(quán)還不完全在車(chē)主名下。對(duì)于產(chǎn)權(quán)不明晰的抵押物，銀行是不會(huì)接受抵押的，獲得抵押貸款也就不可行了。另外，就算是有汽車(chē)的完全產(chǎn)權(quán)，銀行也通常不會(huì)接受汽車(chē)抵押貸款，因?yàn)槠?chē)貶值速度快，風(fēng)險(xiǎn)很大，銀行不會(huì)接受。做汽車(chē)抵押的基本上都是銀行以外的貸款公司。根據(jù)多方了解，也并非完全無(wú)法辦理汽車(chē)二次抵押貸款，有的貸款公司是會(huì)接受像陳小姐這樣的汽車(chē)二次抵押貸款，不過(guò)需要2023-06-21486人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若有人相求以您之名購(gòu)房，那么我們強(qiáng)烈建議您予以回絕，因?yàn)檫@樣做是違法行為。根據(jù)法律規(guī)定，“借名買(mǎi)房”這一方式并未獲得許可。因此，如若實(shí)際購(gòu)買(mǎi)方與使用他人名義之人在購(gòu)買(mǎi)房屋后引起了房地產(chǎn)方面的糾紛，則涉及到雙方都必須為各自所應(yīng)承擔(dān)之法律責(zé)任負(fù)責(zé)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-07-30497人看過(guò)
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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與的方式，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給自己的孩子，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。一、離婚后房子歸孩子，孩子有權(quán)賣(mài)房嗎離婚后房子歸孩子，并且房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到孩子名下的，如果孩子已經(jīng)成年的，是有權(quán)利賣(mài)房的。我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、繼承房產(chǎn)怎樣不過(guò)戶(hù)不能。因?yàn)槲覈?guó)住房實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。所以，繼承人繼承被繼承人的住房必須辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這樣住房產(chǎn)權(quán)才屬于繼承人所有，此時(shí)繼承人才可以任意處置該住房。三、房子的使用權(quán)可以過(guò)戶(hù)給子女嗎？不可以的。房屋使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。按照相關(guān)的法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登2023-02-1960人看過(guò) -
扶養(yǎng)一、用親戚名字買(mǎi)房公證有效嗎1、這個(gè)公證是無(wú)效的，最好是辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。使用別人名字購(gòu)房，涉嫌無(wú)資格人員騙購(gòu)房產(chǎn)行為，公證處不會(huì)做這個(gè)公證，且公證也無(wú)效。而且還容易導(dǎo)致弄假成真，房子真成別人家的。2、法律依據(jù)：《公證法》第三十一條有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：(一)無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的;(二)當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒(méi)有利害關(guān)系的;(三)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專(zhuān)業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的;(四)當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的;(五)當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的;(六)當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的;(七)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的;(八)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的;(九)當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。二、父母房產(chǎn)遺囑需要公證嗎父母房產(chǎn)遺囑不需要公證，但是需要滿(mǎn)足沒(méi)有違背法律規(guī)定、沒(méi)有漏項(xiàng)。繼承開(kāi)始后，按2023-06-12374人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何借名買(mǎi)車(chē)對(duì)方不肯過(guò)戶(hù)給自己1．在借名買(mǎi)車(chē)的情境下，若對(duì)方拒絕履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，您首先應(yīng)當(dāng)依據(jù)雙方之間的購(gòu)車(chē)合同或協(xié)議來(lái)尋求解決方案。2．由于汽車(chē)作為動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以實(shí)際交付為生效要件，而登記則是對(duì)抗善意第三人的要件。因此，即使車(chē)輛尚未過(guò)戶(hù)至您名下，只要您已實(shí)際占有并使用該車(chē)輛，且合同或協(xié)議中明確規(guī)定了過(guò)戶(hù)義務(wù)，您便有權(quán)要求對(duì)方按照約定完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。面對(duì)對(duì)方的不肯過(guò)戶(hù)行為，您可以通過(guò)協(xié)商、法律途徑等多種方式來(lái)解決。二、借名買(mǎi)車(chē)對(duì)方拒絕過(guò)戶(hù)法律依據(jù)借名買(mǎi)車(chē)對(duì)方拒絕過(guò)戶(hù)的法律依據(jù)主要來(lái)源于《民法典》中關(guān)于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的相關(guān)規(guī)定。1．根據(jù)《民法典》第二百二十四條，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。這意味著，在車(chē)輛已經(jīng)交付給您使用的情況下，您已經(jīng)取得了該車(chē)輛的實(shí)際所有權(quán)。2．而第二百二十五條則規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得2024-07-2698人看過(guò) -
書(shū)面合同借名買(mǎi)房通過(guò)贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)到自己名下即可。具體步驟如下：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū);2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證;3、辦理公證;4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。一、房屋贈(zèng)與需要辦理哪些手續(xù)?受贈(zèng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要以下這些手續(xù)：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與書(shū);2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證;3、前往公證處辦理公證;4、前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交相關(guān)資料;5、贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。二、辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)有哪些辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)如下：房屋贈(zèng)與合同的時(shí)效性有規(guī)定。1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與書(shū)面合同；2、辦理公證，到贈(zèng)與人住所或贈(zèng)與發(fā)生地公證處受理；3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，贈(zèng)與當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記；4、贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人的，以房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記為準(zhǔn)。三、房子更換名字應(yīng)該如何辦理？在2023-04-03434人看過(guò)
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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一、如何將自己名下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給父母1、走買(mǎi)賣(mài)流程，按建委最低的過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)網(wǎng)簽，滿(mǎn)五年唯一的普通住房，賣(mài)給您父母，只需要繳納契稅。2、走贈(zèng)與流程，以贈(zèng)與的方式給父母，契稅3%，戶(hù)口本上體現(xiàn)親子關(guān)系不用做親屬關(guān)系公證，戶(hù)口本上不體現(xiàn)需要做親屬關(guān)系公證。二、什么是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程?！蛾P(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有2023-05-09271人看過(guò) -
結(jié)婚證一、如何將自己名下的汽車(chē)過(guò)戶(hù)給自己妻子?將車(chē)輛轉(zhuǎn)給老婆的方法具體如下：1、丈夫方面攜帶車(chē)主身份證、車(chē)輛登記證、車(chē)輛行駛本、購(gòu)車(chē)原始發(fā)票，如果之前過(guò)過(guò)戶(hù)就是過(guò)戶(hù)票；2、妻子方面準(zhǔn)備身份證，外地人上當(dāng)?shù)嘏普樟硇栌行趦?nèi)暫住證，部分城市改用居住證，能聯(lián)公安網(wǎng)的；3、夫妻雙方簽訂二手過(guò)戶(hù)合同；4、丈夫和妻子帶齊以上所有手續(xù)，到二手車(chē)過(guò)戶(hù)大廳辦理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、車(chē)輛過(guò)戶(hù)給妻子需要什么手續(xù)費(fèi)夫妻之間汽車(chē)過(guò)戶(hù)換牌，這種情況與普通個(gè)人之間交易汽車(chē)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用是一樣的，需要的手續(xù)有車(chē)輛登記證書(shū)，車(chē)輛2023-03-08381人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證從父親的名字過(guò)戶(hù)到自己怎么弄對(duì)于將房地產(chǎn)所有權(quán)證由父親人份更改為自身享有一事而言，主要可以通過(guò)兩種方式予以實(shí)現(xiàn)，即贈(zèng)送過(guò)戶(hù)與交易過(guò)戶(hù)。具體實(shí)施步驟如下所述：1．贈(zèng)送過(guò)戶(hù)。首先需要簽訂詳細(xì)完備的贈(zèng)送協(xié)議文本，隨后前往公證部門(mén)申請(qǐng)公正。在此之后，準(zhǔn)備好公證書(shū)、身份證明文件、戶(hù)籍檔案以及不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)至有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，可能會(huì)涉及到公證費(fèi)用及相關(guān)的工本費(fèi)用的支付。2．交易過(guò)戶(hù)。首先需前往房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽署網(wǎng)絡(luò)簽約合同，同時(shí)攜帶包括但不限于身份證件、戶(hù)籍檔案、不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)在內(nèi)的相關(guān)資料以備辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。在交易過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，可能需要支付相應(yīng)的稅費(fèi)，而具體的費(fèi)用額度則取決于待轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實(shí)際狀況以及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策規(guī)定。值得注意的是，若該房地產(chǎn)已被購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年，那么在進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)時(shí)，可免除營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅的繳納，僅需支付契稅即可。在這種情況下2024-07-19388人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于借用他人名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所有權(quán)之歸屬問(wèn)題：合同雙方對(duì)借名購(gòu)房事宜所達(dá)成的協(xié)議，如若未違反現(xiàn)行法律法規(guī)以及社會(huì)公德原則，則為合法有效之行為，各方應(yīng)依照合約條款盡到相應(yīng)義務(wù)。因此，倘若無(wú)惡意交易的第三方利益受到影響，且房屋符合法定轉(zhuǎn)移登記條件時(shí)，按照合同約定由借名人請(qǐng)求登記權(quán)利人進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的主張，理應(yīng)得到法院的支持與認(rèn)可。在此種情形之下，房屋所有權(quán)歸屬于借名人所有。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第三百一十一條無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。2024-05-18320人看過(guò)
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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的方式有三種：第一種是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶(hù)。主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶(hù)，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過(guò)戶(hù)。辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶(hù)，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下。繼承過(guò)戶(hù)不需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。農(nóng)村宅基地怎么過(guò)戶(hù)給兒子農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)給兒子流程：1、首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格；2、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄2023-07-04138人看過(guò) -
一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)貸款流程1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、第2-7日評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、第8-10日銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4、第11-33日交首付，辦理過(guò)戶(hù)審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)2023-05-04163人看過(guò)
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直系親屬一般指的是兩者之間存在直接的血緣聯(lián)系的親屬，其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等，如果養(yǎng)父母因?yàn)槭震B(yǎng)、或者撫養(yǎng)關(guān)系也能成為直系親屬的關(guān)系，例如收養(yǎng)人與收養(yǎng)的... 更多>
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買(mǎi)房如何過(guò)戶(hù)親戚名義的福建在線咨詢(xún) 2022-07-10房產(chǎn)證已滿(mǎn)五年的話(huà)，直接買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)最劃算。具體如下：過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5% -
房產(chǎn)證是我的名字我自己親戚給我買(mǎi)的房子浙江在線咨詢(xún) 2022-03-17房產(chǎn)證如果是你父親的名字，你無(wú)權(quán)處分，你與他人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，你可能要承擔(dān)地約過(guò)失責(zé)任，賠償對(duì)方的損失；法律追求事實(shí)和真相，但更注重證據(jù)和細(xì)節(jié)，如果證據(jù)不足，我們的權(quán)益很難很好的得到法律保障；而細(xì)節(jié)更是關(guān)系我們的切身利益。 -
房子買(mǎi)在親戚名下如何過(guò)戶(hù)寧夏在線咨詢(xún) 2022-05-28房產(chǎn)證已滿(mǎn)五年的話(huà)，直接買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)最劃算。具體如下：過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5% -
自己的新屋用親戚的名義買(mǎi)，要如何保障日后過(guò)戶(hù)成功遼寧在線咨詢(xún) 2022-10-19房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，協(xié)議只是一份證據(jù)，如果對(duì)方不講誠(chéng)信，會(huì)有一定的麻煩。 -
親戚可以把房子過(guò)戶(hù)給自己親人嗎寧夏在線咨詢(xún) 2022-02-11不可以，如果你想貸款這種很便宜利息的貸款，有怕做房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)給朋友后期索要發(fā)生的一些可能會(huì)發(fā)生的不開(kāi)心的事情的話(huà)，你可以找事親戚但又戶(hù)口本上沒(méi)有顯示你們是親戚的親戚，但是查出你們是親戚的話(huà)，那也貸不出，夫妻之間過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，這個(gè)操作找個(gè)厲害的中介，其實(shí)也可以完成，但建議不要，做個(gè)消貸好了，利息也貴不到哪里去
