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房產(chǎn)如何過戶給親戚

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-31 18:21:55 153 人看過

若欲將房屋連同其權(quán)利義務關系一并賦予親屬，所需履行之程序主要包括以下幾個重要環(huán)節(jié)：

首先，必須依法簽訂相關之轉(zhuǎn)讓、贈與或繼承契約，且所有權(quán)人須親自簽署該項確認文件（如為共有的房產(chǎn)，則還需所有共有人共同簽署以示同意）；

其次，向土地及房產(chǎn)權(quán)屬機關進行書面申請，詳細填寫表格以及存量合同；隨后，土地及房產(chǎn)權(quán)屬機關會發(fā)還相應的回執(zhí)單據(jù)，屆時請按規(guī)定繳納應納之稅費；

最后，請務必與交易雙方共同在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理主管機構(gòu)辦理完畢有關產(chǎn)權(quán)變更登記事宜。

《民法典》第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第一千一百二十三條

繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

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1、過戶可以選擇贈予。2、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。3、贈予方式有以下的兩種情況：1）、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑。一是提前還清貸款，然后再進行更名；二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。2）、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。4、贈與手續(xù)受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：1）、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2）、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，

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一、直系親屬商鋪過戶房產(chǎn)過戶準備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要原件及復印件一份、原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份再去公正局，本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關行政機關行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件；(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件

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小孩戶口是否能過戶給親戚？

孩子戶口可以落在親戚家，屬于親戚投靠的情形，到派出所戶籍科開具親屬關系證明即可。親屬投靠情形：1、夫妻投靠；2、未成年子女投靠父母；3、父母投靠成年子女；4、孫子女、外孫子女投靠祖父母、外祖父母；5、其他親屬關系。辦理戶口所需材料：（1）書面申請；（2）申請人填寫《申請遷入常住戶口表》，表上需填寫單位意見并加蓋公章；（3）身份證；（4）遷入人員戶籍證明及關系證明；（5）申請人的身份證、戶口本復印件。小孩上戶口需要父母本人去嗎必須要的。小朋友上戶口必須要監(jiān)護人的一方在場就可以了，登記戶口的時候，需要本人或者其監(jiān)護人憑借醫(yī)院出具的《出生醫(yī)學證明》，還要父母任意一方的居民戶口簿、結(jié)婚證或者非婚生育說明，到當?shù)嘏沙鏊凑针S父隨母落戶自愿的政策，申請辦理常住戶口登記?！秶鴦赵号D(zhuǎn)＜公安部關于處理戶口遷移的規(guī)定＞的通知》第一條從農(nóng)村遷往市、鎮(zhèn)（含礦區(qū)、林區(qū)等，下同），由農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，從其它市

2023-07-07

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2023-03-29

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把房子過戶給親戚躲債是否可以

把房子過戶給親戚躲債是不可以的。該行為已構(gòu)成為逃避債務轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的行為，債權(quán)人可申請撤銷該行為。我國法律規(guī)定，債務人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔保、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)等方式無償處分財產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務人的行為?！睹穹ǖ洹返谖灏偃藯l債務人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔保、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)等方式無償處分財產(chǎn)權(quán)益；或者惡意延長其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

2024-04-17

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親戚把房子過戶給我，貸款給她有風險嗎

一、房產(chǎn)過戶貸款流程1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、第2-7日評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8-10日銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。4、第11-33日交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買

2023-05-04

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把房子過戶給親戚現(xiàn)在欠債怎么辦

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2023-07-30

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二手房買賣
學區(qū)房過戶給親戚有什么需要注意

學區(qū)房的界定不是很明白，但是房子的產(chǎn)權(quán)，戶口一定是戶主的且同一人否則也不會有人買賣學區(qū)房了，直接過戶口就可以了。如果把自家的房子手續(xù)辦齊，給親戚，那他就是這個房子的產(chǎn)權(quán)人＋戶主。法律保護的如果他以后不同意歸還，完全有拒絕理由。所以，建議不要做這么危險的事情，有些事情幫也要幫自己能力內(nèi)的，這個已經(jīng)超出了能力了。一、買學區(qū)房有什么風險學區(qū)房一般是方便孩子讀書的房子，但是最大的風險就是“近”校園不代表能“進”校園。不少開發(fā)商打出“距名校近在咫尺”等廣告，讓不少購房者誤認為買下該樓盤就可讀名校。但往往適得其反，其實現(xiàn)階段許多學區(qū)區(qū)分非常復雜，學區(qū)房并非取決于物理距離的遠近。據(jù)了解，教育部門區(qū)分學區(qū)規(guī)模，首先要查詢片區(qū)內(nèi)適齡學生的人數(shù)狀況，然后再考慮片區(qū)教育資源能否接受如此數(shù)量的學生。假如當年學生人數(shù)超越校園接受的規(guī)模，那么部分學生很有可能會調(diào)整到其他片區(qū)去。二、購買學區(qū)房要注意哪些事項購買“學區(qū)房

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1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：被繼承人死亡證明；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。父親去世母親有爺爺繼承權(quán)嗎父親去世，母親沒有爺爺遺產(chǎn)的繼承權(quán)。因為母親并不是爺爺遺產(chǎn)的繼承人。遺產(chǎn)按照以下順序繼承：1、第一順序：配偶、子女、父母；2、第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對岳父

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