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提前歸還按揭貸款手續(xù)如何辦

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-03 18:23:26 156 人看過

阿健是小康的一位朋友，最近繼承了已故父母的一筆遺產(chǎn)，暫時(shí)又沒有其它用途，因此和全家商量后打算將前幾個(gè)月剛向銀行申請(qǐng)得到的個(gè)人住房按揭貸款提前償還。為此，委托小康代為咨詢辦理此事的相關(guān)事宜，經(jīng)過一番奔波打探，總算對(duì)老友有了一個(gè)“交待”。

接受按揭貸款的客戶提前還款的原因主要有三個(gè)：一是象阿健那樣手上有了現(xiàn)金，且沒有其他用途或投資計(jì)劃，希望一次清償貸款;二是打算將抵押的房屋出售;三是準(zhǔn)備轉(zhuǎn)到其他條件更為優(yōu)惠的金融機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款。

首先，讓我們來看一看提前還款的應(yīng)履行哪些手續(xù)。

由于客戶提前還款的原因不同，因此銀行辦理還款的手續(xù)也不一樣。

1、一次還清貸款。銀行處理這類提前還款手續(xù)較為簡便。銀行一般要求客戶提前通知銀行(通常提前1個(gè)月或2個(gè)月);銀行計(jì)算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶于某日或之前到銀行付清款項(xiàng);銀行將房契送到律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記;律師辦好一切手續(xù)之后，會(huì)通知業(yè)主(此時(shí)您已真正獲得房屋的所有權(quán))領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。

2、客戶將房屋出售而終止貸款。當(dāng)客戶與新買主到律師事務(wù)所簽好買賣合約后，律師事務(wù)所會(huì)向銀行查詢客戶尚欠銀行的款項(xiàng)，房價(jià)欠款數(shù)由新買主支付。

3、如果客戶取消與甲銀行的抵押貸款而向乙銀行借款，其手續(xù)與出售房屋終止貸款相似，不同的是欠款由乙銀行替客戶清還。

由于客戶在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)已與銀行簽訂了按揭協(xié)議，雙方存在合約關(guān)系。提前還款意味著合約解除，所以銀行通常會(huì)對(duì)提前還款的客戶收取剩余本金幾個(gè)月(通常1至3個(gè)月不等)的利息作為手續(xù)費(fèi)，這種手續(xù)費(fèi)被稱為“罰息”也稱作“承諾費(fèi)”。近年來，由于競爭激烈，各銀行為了爭取客戶，提前還款的手續(xù)費(fèi)也相應(yīng)減少。也有些銀行采取收取一筆定額手續(xù)費(fèi)的做法，即在放款合同中規(guī)定，如果客戶提前還款，則收取一定數(shù)額的“罰金”，如500元、1000元等，至于手續(xù)費(fèi)的多少，取決于客戶使用貸款期限的長短，也即取決于還款時(shí)距到期日時(shí)間的長短，距到期日時(shí)間越短，銀行收取的手續(xù)費(fèi)就越少;反之則較多。

據(jù)此，小康已經(jīng)幫助阿健算好了應(yīng)向銀行提前償還的按揭貸款金額。

阿健是于1998年3月1日向銀行借款10萬元，年利率12%(月利率1%)，分10年攤還，每月需償還欠款1434.71元?？蛻粢烟崆巴ㄖy行并定在1999年9月18日付清欠款，在此之前阿健已從4月1日至9月1日付了6個(gè)月的分期款，欠銀行剩余本金為97325.67元，如果假定銀行要收取1個(gè)月的剩余本金利息作為手續(xù)費(fèi)，那么：

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2024-02-02

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