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1、據(jù)說，在早期，如果提前還款，就需要收取手續(xù)費。不同的銀行規(guī)定是不一樣的，有不到一個月的利息和超過2－3個月的利息。根據(jù)目前不完全的調(diào)查，如果目前的按揭提前還款，將不會收取任何費用，如宇宙五大公線。

2、當(dāng)然，最嚴(yán)格的辦法是交出你的貸款合同，里面有關(guān)于提前還款的詳細(xì)規(guī)定。例如，一些公司可能會明確規(guī)定，在頭兩年還款前，會收取一定的還款費用。

3、首先，我們必須在簽訂的貸款合同中看到關(guān)于提前還貸的規(guī)定，特別是一定比例的違約金是否必須提前支付。

4、致電貸款銀行貸款中心了解有關(guān)提前還款的信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或客戶經(jīng)理，詢問是否可以提前還款，是否需要預(yù)約提前還款。

5、為了保證業(yè)務(wù)的有序運行，大多數(shù)銀行都要求客戶提前預(yù)約，而且每個分行所需的時間和程序都不一樣。預(yù)約方法是致電或直接致電還款執(zhí)行部門。

6、填寫提前還款申請表并提交相關(guān)文件。文件一般包括身份證、與銀行簽訂的貸款合同等。

7、借款人將提前還款的金額存入銀行，銀行可以從貸款本金中扣除，操作可以在短時間內(nèi)完成。

法律規(guī)定：

《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十七條規(guī)定：“借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證載明的借款金額，一般認(rèn)定為本金。預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)將實際出借的金額認(rèn)定為本金。”

一、如何計算按揭貸款利率

根據(jù)一般按揭還款方法的計算公式，有等額還本付息和等額還本兩種方式。

等額的本息計算公式。計算原則：銀行從每次出資中收取剩余本金的利息，然后收取本金；利息在月供中的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中支付。這一比例由于增加而增加，但每月總供應(yīng)量保持不變。

必須注意的是：

1、城市公積金貸款的最高限額應(yīng)與地方具體情況相結(jié)合。

2、對于那些已經(jīng)購買了房子貸款的居民，但其人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自用住房，購買普通的優(yōu)惠政策第一貸款實現(xiàn)。

等額本金計算公式：月還款額＝月本金＋月本息

每月本金＝本金／還款月

每月本金及利息＝（本金－還款總額）Ｘ個月利率

計算原則：每月返還本金金額不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。