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辦理房產抵押銀行貸款第一步：提交申請

先了解各家銀行房產抵押貸款的條件和貸款利率，找出合適自己的提出貸款申請。提交的內容包括貸款用途、期限、額度等。需要注意的是，貸款期限與借款人的年齡相加不得超過60，貸款額度最高也只能到房屋價值的7成：

辦理房產抵押銀行貸款第二步：準備房產抵押銀行貸款的材料：

（1）借款申請書；

（2）職業(yè)和經濟收入證明，以及家庭基本情況；

（3）身份證、戶口本或其他有效居留證件原件，并提供其復印件；

（4）抵押房屋產權證（如果抵押的是他人房屋或是共有房產，則還需要準備同意抵押的證明）；

（5）抵押保險（這個可以選擇買與不買，不過有些銀行需要強制購買）；

（6）銀行要求的其它材料。

辦理房產抵押銀行貸款第三步：看房評估。

由銀行認可或指定的機構對抵押房進行實地勘查、評估；

辦理房產抵押銀行貸款第四步：報批貸款

將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

辦理房產抵押銀行貸款第五步：借款合同公證

借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

辦理房產抵押銀行貸款第六步：抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)；

辦理房產抵押銀行貸款第七步：放款

辦理房產抵押銀行貸款第八步：按時還款

辦理房產抵押銀行貸款第九步：結清貸款后，注銷抵押。

一、房產抵押銀行貸款手續(xù)流程

1、申請。借款人到銀行經辦機構填寫借款申請表，并提供以下材料：

本人戶口本，身份證或其他有效居留證件；

職業(yè)和收入證明；購房合同或意向書等有關證明材料；

建設銀行經辦機構要求提供的其他材料。

2、調查。銀行經辦機構對借款人提供的資料進行調查，三周內正式答復申請人

3、審批。銀行經辦機構對借款人的申請進行房屋抵押貸款審批。

4、簽訂合同及辦理相關手續(xù)。銀行經審查同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或保證合同等手續(xù)。

5、借款合同生效，資金劃入借款人帳戶。

二、房產抵押貸款的其它方式

辦理房屋抵押貸款的方式有三種：

1、是借款人直接貸款銀行貸款，也就是房產抵押銀行貸款；

2、是委托擔保公司辦理貸款；

3、是直接由擔保公司放款辦理質押貸款。

一般來說，資信狀況較好的借款人適合第一種方式辦理貸款；而資信狀況有問題的借款人可以通過第二種方式辦理貸款；信用黑戶且只是短期資金周轉的可選擇第三種方式。