安置房視同銷售如何繳增值稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-09 20:10:40
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一、安置房視同銷售如何繳增值稅
國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知國稅函[2010]220號六、關(guān)于拆遷安置土地增值稅計算問題(一)房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)第三條第(一)款規(guī)定確認(rèn)收入，同時將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價款，計入拆遷補(bǔ)償費(fèi);回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價款，應(yīng)抵減本項目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
(二)開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)[2006]187號第三條第(一)款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補(bǔ)償費(fèi);異地安置的房屋屬于購入的，以實(shí)際支付的購房支出計入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
(三)貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
二、安置房是什么
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
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問：我公司在浙江，沒有在公司注冊地以外設(shè)立任何分支機(jī)構(gòu)，只在外地(上海)租用了一處倉庫作為公司的外地倉庫使用，其庫內(nèi)的貨物所有權(quán)為我公司，在公司庫存貨物中作為存貨管理，定期進(jìn)行盤點(diǎn)。當(dāng)?shù)氐目蛻粜枰浳飼r，倉庫根據(jù)我公司開出的提貨單將貨物發(fā)送給相應(yīng)的客戶，發(fā)生貨物的轉(zhuǎn)移，倉庫根據(jù)租賃合同每月向我公司收取租賃費(fèi)。請問我公司將貨物從公司發(fā)往該外地庫是否視同銷售?答：《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定，條例第一條所稱銷售貨物，是指有償轉(zhuǎn)讓貨物的所有權(quán)。條例第一條所稱提供加工、修理修配勞務(wù)(以下稱應(yīng)稅勞務(wù))，是指有償提供加工、修理修配勞務(wù)。單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供加工、修理修配勞務(wù)，不包括在內(nèi)。本細(xì)則所稱有償，是指從購買方取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。第四條規(guī)定，單位或者個體工商戶的下列行為，視同銷售貨物：(三)設(shè)有兩個以上機(jī)構(gòu)并實(shí)行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個機(jī)構(gòu)移送2023-05-03246人看過 -
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企業(yè)所得稅回遷安置房視同銷售需要繳納企業(yè)所得稅。法律規(guī)定，企業(yè)所得稅的征稅對象就包含有轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入?；剡w安置房視同銷售轉(zhuǎn)讓就需要納入企業(yè)所得稅的征稅范圍內(nèi)。一、企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得稅如何征收企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得稅，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓收入減去合理支出后的所得，并入企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額中繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額。企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。二、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金包括什么與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金包括：1、銷售營業(yè)稅，由稅務(wù)部門收?。?、城市建設(shè)維護(hù)稅，由出售方繳納，稅務(wù)部門收取；3、印花稅，雙方均繳納，由國土部門代收；4、企業(yè)所得稅，出售方繳納，稅務(wù)部門收??；5、登記費(fèi)，買方繳納，國土部門收??；6、契稅，由國土部門代收。三、企業(yè)賣房子要交哪些稅根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，企業(yè)轉(zhuǎn)讓購買的2023-03-22245人看過
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增值稅房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)安置房用要繳納土地增值稅。一、拆遷安置房到底能不能買？拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的2023-03-27117人看過 -
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法律綜合知識一、安置房需要繳納土地增值稅嗎安置房是需要繳納土地增值稅的。國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知，關(guān)于拆遷安置土地增值稅計算問題如下：1.房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知第三條第（一）款規(guī)定確認(rèn)收入，同時將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價款，計入拆遷補(bǔ)償費(fèi);回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價款，應(yīng)抵減本項目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。2.開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值第三條第（一）款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補(bǔ)償費(fèi);異地安置的房屋屬于購入的，以實(shí)際支付的購房支出計入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。3.貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。二、土地增值稅的征稅范圍土地增值稅的征稅范圍如下：按照《土地增值稅暫行條例》及其細(xì)則的規(guī)定2022-06-1952人看過
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咨詢描述：稅官好：我單位為增值稅一般納稅人，銷售舊固定資產(chǎn)，按4%的稅率減半征收。按簡易征收辦法征稅貨物銷售額只有6%和4%征收率，沒有2%的稅率。按4%減半征收，減半的稅額無法在納稅申報表上反映，這部分減半征收的稅額如何處理。請稅官明示。解答內(nèi)容：該部分銷售可填寫在表一第10欄4%征收率項下，主表銷售額填寫在第5欄按簡易征收辦法征稅貨物銷售額中，按4%征收的稅額填寫在第21欄簡易征收辦法計算的應(yīng)納稅額中，按4%減半計算的稅額填寫在第23欄應(yīng)納稅額減征額中。請參考，您也可撥打12366熱線詳細(xì)咨詢或者與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)聯(lián)系對您進(jìn)行輔導(dǎo)。2023-06-07464人看過
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增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。... 更多>
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增值稅視同銷售的情形青海在線咨詢 2022-03-27根據(jù)《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：單位或者個體工商戶的下列行為，視同銷售貨物： （一）將貨物交付其他單位或者個人代銷； （二）銷售代銷貨物； （三）設(shè)有兩個以上機(jī)構(gòu)并實(shí)行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個機(jī)構(gòu)移送其他機(jī)構(gòu)用于銷售，但相關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)在同一縣（市）的除外； （四）將自產(chǎn)或者委托加工的貨物用于非增值稅應(yīng)稅項目； （五）將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于集體福利或者個人消費(fèi)； （六）將自產(chǎn)、委托加 -
是否將增值稅視同銷售行為需要繳納？北京在線咨詢 2024-12-131. 如果牽涉到增值稅應(yīng)稅交易,那么就視為實(shí)際銷售情況進(jìn)行計算和繳納增值稅。 2. 視同銷售行為在會計處理方面尚未被定性為銷售行為,但在稅收法規(guī)層面被視為銷售行為。 3. 依據(jù)現(xiàn)行稅法條款,以下八種情形應(yīng)被視為銷售行為: (1) 在增值稅領(lǐng)域內(nèi),視同銷售的認(rèn)定遵循《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的具體要求,包括但不僅限于以下幾種情況:將商品交付他人代為銷售;銷售已由他人代銷的商品;設(shè)立兩個或以上的 -
機(jī)器設(shè)備對外銷售如何繳納增值稅？江蘇在線咨詢 2022-10-25納稅人銷售舊貨（包括舊貨經(jīng)營單位銷售舊貨和納稅人銷售自己使用的應(yīng)稅固定資產(chǎn)），無論其是增值稅一般納稅人或小規(guī)模納稅人，也無論其是否為批準(zhǔn)認(rèn)定的舊貨調(diào)劑試點(diǎn)單位，一律按4％的征收率減半征收增值稅，不得抵扣進(jìn)項稅額。”同時在《增值稅問題解答》【國稅函[1995]288號】中規(guī)定：“銷售自己使用過的其他屬于貨物的固定資產(chǎn)，暫免征收增值稅。在實(shí)際征收中“使用過的其它屬于貨物的固定資產(chǎn)”的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：使用 -
增值稅企業(yè)注銷房屋如何繳納個稅上海在線咨詢 2023-02-14被清算企業(yè)的股東分得的剩余資產(chǎn)的金額，其中相當(dāng)于被清算企業(yè)累計未分配利潤和累計盈余公積中按該股東所占股份比例計算的部分，應(yīng)確認(rèn)為股息所得；剩余資產(chǎn)減除股息所得后的余額，超過或低于股東投資成本的部分，應(yīng)確認(rèn)為股東的投資轉(zhuǎn)讓所得或損失。被清算企業(yè)的股東從被清算企業(yè)分得的資產(chǎn)，應(yīng)按可變現(xiàn)價值或?qū)嶋H交易價格確定計稅基礎(chǔ)。 -
增值稅應(yīng)稅銷售額應(yīng)如何認(rèn)定廣西在線咨詢 2023-06-12根據(jù)增值稅暫行條例的規(guī)定，銷售額為納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)向購買方收取的全部價款和價外費(fèi)用。在確定全部價款時，一般納稅人不包括收取的銷項稅額，小規(guī)模納稅人的不包括其應(yīng)納稅額。價外費(fèi)用包括向購買方收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤、獎勵費(fèi)、違約金（延期付款利息）、包裝費(fèi)、包裝物租金、儲備費(fèi)、優(yōu)質(zhì)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)、代收款項、代墊款項及其他各種性質(zhì)的價外收費(fèi)。凡收取的價外費(fèi)用，無論其會計制度如何
