購房面積誤差法律依據(jù)有哪些
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時(shí)間： 2024-04-21 14:53:53
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關(guān)于購買房產(chǎn)時(shí)房屋建筑面積與實(shí)際面積之間所存在的差異，我國相關(guān)法律法規(guī)有著明確的規(guī)定：無論差異大小如何，只要其絕對數(shù)值小于或等于3％，都需按照雙方簽訂的買賣合同中所確定的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算；
然而，如果差異數(shù)值大于3％，買方便可以選擇解除合同，但并不退還已經(jīng)支付的房款。若實(shí)際建筑面積超過了合同中約定的面積，且該增量部分小于或等于3％，則這部分差額將由買方自行承擔(dān)；而當(dāng)增量部分超過3％時(shí)，則應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)。反之，若實(shí)際建筑面積小于合同中約定的面積，且該減量部分在負(fù)3％以內(nèi)，那么買方已經(jīng)支付的房價(jià)款以及相應(yīng)的利息，都將由賣方予以返還；但是，如果減量部分超過了負(fù)3％，那么賣方需要向買方雙倍返還多收的款項(xiàng)。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；
商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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法律綜合知識(shí)在房屋面積差異方面，我國法律規(guī)定為：若差異尚未超出總計(jì)3％的范圍內(nèi)，則應(yīng)以實(shí)際面積來核算房價(jià)。然而，若數(shù)額超過了該范疇，則購買者可根據(jù)自身意愿選擇取消購房合約，售房方將全額退還已支付的購房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息。反之，若購買方?jīng)Q定繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議，則可依據(jù)面積差異的比例以及雙方事先約定的價(jià)格，來確定應(yīng)由哪一方進(jìn)行補(bǔ)充、哪一方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任、哪一方進(jìn)行退款或雙倍退款等事宜?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同2024-05-08495人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于購房時(shí)所涉及的面積與實(shí)際交付面積之間可能存在的差異，依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定如下：其絕對值應(yīng)控制在3％以內(nèi)，此時(shí)應(yīng)依據(jù)雙方在購房合同中事先約定好的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)地結(jié)算。如若超出3％的范圍，對此種情況可以選擇解除合約，而對于未成功取消的交易，如果實(shí)際交付面積高于合同約定面積的3％，那么在3％的范圍內(nèi)，增加部分將有購買方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊；若實(shí)際面積高出約定面積的比例超過了3％，則超出部分將由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；反之，如果實(shí)際交付面積低于合同約定面積，且誤差率在－3％以內(nèi)，那么在此范圍內(nèi)的房價(jià)款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，都將由開發(fā)商無條件地退還給購買方；然而，如果誤差率超過了－3％，那么超出部分的房價(jià)款項(xiàng)及利息，將由開發(fā)商以雙倍的方式予以返還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人2024-08-05492人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房實(shí)際面積如與買賣雙方事先約定不符，且誤差超出絕對值的百分之三，則買方有權(quán)選擇解除合同，并要求賣方返回其所支付的購房款項(xiàng)、相應(yīng)的利息以及定金。若誤差在百分之三以內(nèi)，買方仍然可以選擇繼續(xù)履行合同，此時(shí)需依據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方約定的價(jià)格來確定是由買方進(jìn)行補(bǔ)充支付，還是由賣方獨(dú)自承擔(dān)，亦或是由賣方進(jìn)行返還并給予雙倍賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-16153人看過
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業(yè)主在房屋買賣中，業(yè)主經(jīng)常會(huì)遇到實(shí)際測量到的產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的情況，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，其誤差比在3%以內(nèi)的屬合理范圍，開發(fā)商按差額面積退還房款即可。但是，市民李先生買的房子誤差比竟然超過了5%，不久前，香洲法院一審判令開發(fā)商應(yīng)返還3%以內(nèi)的房款，并雙倍返還超出3%部分的房款。不到20平方的房少1平方2011年6月2日，原告李某在我市某小區(qū)買了預(yù)售商品房，和被告某房產(chǎn)公司簽訂《珠海市商品房買賣合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》?！逗贤分休d明：涉案房屋建筑面積26.75㎡，其中，套內(nèi)面積19.92㎡，公攤6.83㎡。合同同時(shí)載明，最終的計(jì)價(jià)面積，按套內(nèi)面積計(jì)算，該房單價(jià)為每平方米19000余元，總金額人民幣378862元。2012年10月15日，珠海市測繪院就涉案房產(chǎn)出具一份《房屋建筑面積測繪成果明細(xì)表》，載明該房套內(nèi)面積18.83㎡，公攤面積7.33㎡，房屋建筑面積26.16㎡。李某發(fā)現(xiàn)測繪面積2023-06-0755人看過 -
繼續(xù)履行目前，房地產(chǎn)，市場在售的房屋從交房時(shí)間來看，可分為期房和現(xiàn)房。購買現(xiàn)房比較簡單，可以實(shí)際考察后再簽訂購房合同，對購房人來說風(fēng)險(xiǎn)相對較小。而對于購買期房，則存在收房時(shí)要面臨很多的不確定因素，其中比較常見和突出的問題就是房屋面積問題。通常在入住時(shí)，房屋實(shí)際面積和當(dāng)初簽訂購房合同時(shí)約定的面積都會(huì)存在一定的誤差，出現(xiàn)這種誤差后，購房人不用著急，因?yàn)檫@種誤差從技術(shù)上來說是不可避免的，對于購房人來說，重點(diǎn)是要看誤差的比例和開發(fā)商解決誤差問題的方式。首先，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來簽訂購房合同，不得以建筑面積來，簽購房合同，通常開發(fā)商在宣傳房屋價(jià)格時(shí)都是以建筑面積來計(jì)算的，所以在簽約時(shí)必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積；而公用建筑面積由2023-04-26387人看過 -
法律綜合知識(shí)若房屋面積與合同中所約定的數(shù)據(jù)不相符，您可尋求房地產(chǎn)管理部門協(xié)助解決。通常來說，當(dāng)面積誤差比絕對值未超過3％時(shí)，我們應(yīng)依照實(shí)際測量結(jié)果支付房價(jià)款項(xiàng)；但如果面積誤差比絕對值大于3％，那么購房者有權(quán)選擇解約合同，此時(shí)開發(fā)商需退還已付款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息；而如果購房者愿意繼續(xù)履行合同義務(wù)，則可按照面積誤差比例以及事先約定的價(jià)格，有幾種可能的解決方案供參考：首先，購房者進(jìn)行補(bǔ)足；其次，開發(fā)商獨(dú)自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；第三，開發(fā)商予以返還所多收款項(xiàng)；最后，開發(fā)商進(jìn)行雙倍返還。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的2024-08-0799人看過 -
法律綜合知識(shí)購買商品房面積的計(jì)算是根據(jù)實(shí)際情況判斷具體使用的公式，通常涉及到套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e等方面。購買商品房面積誤差的范圍在法律上沒有作出專門的規(guī)定要求，一般是按照合同約定處理。一、購買商品房面積怎么算購買商品房面積的計(jì)算公式具體有以下三種：公式一：商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公式二：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積公式三：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。二、購買商品房面積誤差范圍購買商品房面積誤差范圍規(guī)定，如果雙方?jīng)]有進(jìn)行約定，則按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問2022-09-14230人看過
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法律綜合知識(shí)面積誤差比絕對值超出3％的，購房者就可以要求退房了；面積誤差，需由具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員及全面而專業(yè)的測量工具來判定，購房者一般很難自己準(zhǔn)確測量出誤差。一、面積誤差多少可以退房面積誤差比絕對值超出3％的，可以退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項(xiàng)：1．購房合同無效。2．套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋。3．面積誤差導(dǎo)致退房。4．變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃。5．質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。二、面積誤差由誰判定面積誤差，由全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員判定。一般來說購房者通常是沒有能力判定商品房面積誤差的。雖然法律上沒有禁止購房者自己測量商品房面積，但測量房屋建筑面積是一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)活動(dòng)，有比較復(fù)雜的公式、方法，需要全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員。2022-08-24413人看過 -
繼續(xù)履行買房是人生大事。我們買了房子，交房后發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積和合同約定的面積有誤差怎么辦？？首先要明確一個(gè)概念，即面積誤差比，等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，以及合同約定面積的百分比。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，新商品房發(fā)生面積誤差時(shí)，當(dāng)事人之間沒有其他約定的，應(yīng)當(dāng)以下方式解決：1、面積誤差比絕對值為3％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；2、面積誤差比絕對值超過3％當(dāng)買受人有權(quán)退房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)，將買受人已付的房價(jià)退還給買受人，并支付已付房價(jià)的利息。3、買受人不退房的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比為3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分房價(jià)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值為3％內(nèi)部房價(jià)由開發(fā)商返還給買受人，絕對值超過3％部分房價(jià)由開發(fā)商雙倍返還給買受人。商品房面積誤差怎么處理商品房實(shí)際面積2023-08-07308人看過 -
借款【常見情形】賈先生拿出了全部的積蓄購買了一套商品房，合同約定的房屋建筑面積為105平方米。同時(shí)合同第五條約定如出現(xiàn)房屋面積誤差時(shí)，買受人不退房，房屋面積差額按合同約定的單價(jià)多退少補(bǔ)。但賈先生在房屋交付后辦理房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，卻得知房屋的最終建筑面積為110平方米。房屋面積誤差比達(dá)到4.76%。于是開發(fā)商以合同約定多退少補(bǔ)為由，要求某甲補(bǔ)交房款，無奈之下，賈先生不得不從朋友處借款支付了該面積差異款。【律師診斷】《解釋》第十四條規(guī)定出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大2023-06-10249人看過 -
法律綜合知識(shí)在此情況下，您可以按照與開發(fā)商所簽訂的協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定，向其追究違約責(zé)任。若是該違約行為具有充分的退房理由，那么您就有權(quán)利主張退房。當(dāng)房屋的實(shí)際面積相對于合同約定的面積誤差超過了百分之三時(shí)，作為購買方您擁有申請退房的權(quán)力。在這種情況下，若您決定退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需在您提出退房請求之日起的30個(gè)工作日內(nèi)，將您已經(jīng)支付的購房款全額退還給您，并且支付相應(yīng)的利息。而如果您選擇繼續(xù)持有此房，在產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的前提下，誤差在百分之三之內(nèi)（包含百分之三）部分的購房價(jià)格應(yīng)由您自己補(bǔ)足；誤差超過百分之三的部分則應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸屬于您。如果實(shí)際登記面積小于合同約定面積，誤差在百分之三之內(nèi)（包含百分之三）部分的購房價(jià)格則應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全部返還給您；誤差超過百分之三的部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則需要返還給您雙倍的金額?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人2024-05-02156人看過
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法律綜合知識(shí)依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，商品房建筑面積的誤差范圍應(yīng)在3％以內(nèi)，若在此范圍內(nèi)則實(shí)際結(jié)算房價(jià)款項(xiàng)，反之則需視具體情況而定。當(dāng)誤差超過3％時(shí)，買方有權(quán)選擇解約，此時(shí)賣方需向買方返還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)及其對應(yīng)的利息。如果買方選擇繼續(xù)履約，那么其可根據(jù)面積誤差的具體比率以及事先約定的價(jià)格來決定是否由買方進(jìn)行補(bǔ)充、賣方獨(dú)自承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或雙倍返還等不同處理方式?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同2024-05-19350人看過 -
法律綜合知識(shí)若房屋建筑面積與實(shí)際面積相差超過總房價(jià)3％，購買方有權(quán)終止合同，且賣方可向其償還已支付的全部購房款項(xiàng)以及相關(guān)利息；然而，如果上述差距在總房價(jià)3％以內(nèi)，那么購買方仍可主張按面積誤差比例和買賣合同中的規(guī)定，由賣方向其返還相應(yīng)差價(jià)部分?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積2024-05-18356人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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收房時(shí)候建筑面積有誤差，購房者是否可以要求退房？法律依據(jù)有哪些云南在線咨詢 2022-03-18參考如下最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付 -
房屋面積誤差引起的房屋補(bǔ)退有什么法律依據(jù)海南在線咨詢 2022-03-12在商品房買賣特別是預(yù)售商品房買賣中，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)誤差本身是正?，F(xiàn)象，主要是不同階段中面積計(jì)量的依據(jù)和方法等因素造成的，面積誤差引起的房屋補(bǔ)退問題通常也由合同雙方協(xié)商得以解決。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條專門就處理此類爭議的法律適用作了較為明確統(tǒng)一的規(guī)定。由于一般商品房買賣合同中都約定了購房者在合同約定面積少于房屋產(chǎn)權(quán)登記面積時(shí)方有 -
商品房面積誤差有哪些法律規(guī)定福建在線咨詢 2022-03-22一、商品房面積誤差有哪些法律規(guī)定如果雙方?jīng)]有進(jìn)行約定，則按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對房屋建筑面積誤差的相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行處理。根據(jù)誤差絕對值的大小，通常分為2種情況： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。 (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。如果 -
公攤面積有誤差，建筑面積有無誤差？如何計(jì)算購買商品房的面積誤差甘肅在線咨詢 2022-01-24公攤面積有誤差，建筑面積必有誤差。一，面積誤差比面積誤差比是指購買商品房時(shí)實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。二，計(jì)算公式面積誤差比=（實(shí)測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積面積誤差比絕對值=(實(shí)測計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積三，法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 -
購房合同的面積誤差吉林省在線咨詢 2023-06-071、面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法，指的是”購買商品房時(shí)實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值“，具體計(jì)算參照GB《商品房銷售面積測量與計(jì)算》執(zhí)行。 2、住建部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差，不得超過《商品房銷售面積測量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測量限差。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
